8 tendencias inmobiliarias de lujo de verano que debe conocer en 2022

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El comienzo oficial del verano está a la vuelta de la esquina, y los agentes de lujo ya están viendo surgir algunas tendencias claras a medida que aumentan las temperaturas.

Una ligera desaceleración y signos de normalización han impactado el mercado inmobiliario en general. y el sector del lujo por igualpero los agentes de lujo todavía tienen muchos clientes, todos con sus propias necesidades específicas, para atender.

Los agentes dijeron que esas necesidades de este verano incluyen más cosas, y cosas más grandiosas, en el hogar. Aunque el apetito de los clientes en sus hogares ha aumentado con las temperaturas, los clientes de lujo se están desacelerando un poco y haciendo movimientos más medidos. Pero eso no significa que se detengan por completo.

Desde casas completamente amuebladas hasta dedicar más tiempo a la compra o venta de su casa, estas son las mayores tendencias que emergen en el sector del lujo para el verano de 2022.

Viviendas completamente equipadas

En varios mercados de todo el país, Stan Ponte, de Sotheby’s International Realty en la ciudad de Nueva York, dijo que está viendo compradores comprar casas completamente amuebladas y luego también hacer ofertas sobre una variedad de otras cosas que podrían atraerlos en la casa.

“Lo que hemos estado viendo, especialmente en el nivel de ultra lujo, es que los compradores compran literalmente todo”, dijo Ponte. “Los muebles, la porcelana, las cortinas, la televisión en la pared, todo. Básicamente, hay una pequeña tendencia hacia una compra llave en mano, donde solía ser la vieja frase, ‚Solo trae tu cepillo de dientes‘, y creo que hay un poco de eso“.

Los vendedores no necesariamente ofrecen todo lo que hay en la casa desde el principio, explicó Ponte, pero cada vez más compradores toman en cuenta los extras en la casa con su precio de oferta. Y las personas que se mudan durante el verano a menudo tienen un cronograma más ajustado debido a los horarios escolares o las ofertas de trabajo, por lo que es más probable que consideren este tipo de ofertas con todo incluido, porque hacen que mudarse rápidamente sea mucho más fácil.

“Si lo reubican de una casa fuera de Houston para vivir en un apartamento en la ciudad de Nueva York, entonces es más probable que su casa fuera de Houston tenga muebles que no coincidan… o no quepan en el apartamento”, dijo Ponte. “[And] esto no es solo un fenómeno de la ciudad de Nueva York. Esto está sucediendo en todos nuestros mercados de Sotheby’s International Realty en todo el país”.

Inversiones en arte

Una cosa que Ponte aclaró que no suele incluirse en estas ofertas con todo incluido son las obras de arte, que pueden tener un valor incalculable para el espectador.

“Por supuesto, esto siempre excluye las obras de arte y, a veces, excluye una lámpara o una reliquia familiar o algo así”, dijo Ponte.

tiffany curry, de Tiffany Curry & Co. Realtors en Berkshire Hathaway HomeServices en Houston, dijo que sus compradores millennials de lujo están invirtiendo en obras de arte y curando espacios en blanco limpio en sus hogares para exhibirlos. De acuerdo a un informe 2021 de Art Basel y UBS, los coleccionistas de arte millennial fueron los que más gastaron en bellas artes en 2020, con un 30 por ciento gastando más de $ 1 millón en arte.

“Así que ahora estamos empezando a ver ese efecto, en el que quieren bases bonitas y limpias para poder colgar su arte”, le dijo Curry a Inman. “Así que ahora están invirtiendo en arte en lugar de solo en el mercado de valores. Así que están siendo mucho más creativos con su dinero. Entonces, además de la tecnología y las criptomonedas y cosas por el estilo, estamos viendo que las personas compran arte y lo están poniendo en sus hogares”.

Grandes espacios al aire libre

Sobre la base de la tendencia de hacer que la vida interior y exterior sea un elemento permanente a raíz de la pandemia, Curry dijo que los compradores no escatiman en gastos cuando se trata de crear espacios al aire libre elaborados en el hogar. Eso podría incluir cocinas al aire libre, habitaciones grandes con mosquitero, ventiladores de techo personalizados o vaporizadores, entre otras características.

“[Buyers] quieren mucho espacio al aire libre”, dijo Curry. “Así que quieren cocinas al aire libre, y luego quieren espacios de vida al aire libre completos donde realmente puedas protegerlos”.

Algunos compradores incluso están creando espacios al aire libre con pantallas retráctiles que se pueden operar con un control remoto, de modo que las pantallas puedan estar en uso o no, según la necesidad y la temporada.

Dado que muchas personas continúan trabajando de forma remota en el área metropolitana de Atlanta, Quiana Watson de Watson Realty Co. dijo que el espacio al aire libre en el mercado sigue siendo extremadamente deseable para los clientes de lujo también.

“El mercado de lujo del área metropolitana de Atlanta, Georgia, se está desplazando hacia casas modernas con grandes ventanas abiertas y elaborados espacios al aire libre”, le dijo a Inman en un correo electrónico.

Construcciones personalizadas con todas las actualizaciones.

Los clientes de lujo son conocidos por querer poner sus propios sellos en sus casas, y Curry dijo que recientemente ha visto más y más firmar contratos para construcciones personalizadas, que generalmente demoran entre 12 y 18 meses en completarse. Dado que los problemas de la cadena de suministro continúan incluso ahora, años después de la pandemia, los costos de los materiales de construcción pueden cambiar significativamente en el transcurso de un año, por lo que esos contratos de viviendas personalizados a menudo incluyen cláusulas de aumento en caso de que cambien los costos de los materiales.

Desde el comienzo de un proyecto hasta el final, Curry dijo que el precio de una casa puede aumentar entre un 5 y un 10 por ciento y, en ocasiones, incluso más.

“Por lo general, tratamos de negociar con ellos para mantenerlo más o menos, para mis clientes, tratamos de mantenerlo en no más del 5 por ciento [escalation]”, dijo Curry, “pero en algunos constructores, están diciendo 10 por ciento, y luego algunos, no tienen un tope”.

A pesar de que los precios pueden fluctuar con respecto a la estimación inicial de las casas personalizadas, los compradores siguen haciendo todo lo posible y optando por una serie de actualizaciones de los modelos básicos de casas, agregó.

“Estamos viendo que la gente lo hace, diría que entre un 25 y un 30 por ciento más [the base price] en las mejoras de la casa del vendedor, lo que creo que es muy interesante porque, por supuesto, ves el modelo, y la base no se ve como el modelo a menos que agregues todas estas cosas diferentes”, dijo Curry. “Así que estamos viendo mucha más personalización”.

Algunas de esas personalizaciones incluyen convertir dormitorios en gimnasios y agregar escaleras cuadradas dobles, un diseño más exclusivo, en lugar de la escalera doble circular más común.

Viviendas que satisfacen todas las necesidades

“Poder vivir, trabajar, hacer ejercicio y entretenerse en casa adquirió un significado completamente nuevo durante COVID y se ha convertido en parte del estilo de vida actual”, dijo James Harris, de The Agency en Los Ángeles, a Inman en un correo electrónico.

Harris dijo que los clientes todavía buscan casas con gimnasios de última generación, cines en casa extravagantes, galerías de arte y automóviles, elegantes salas de almacenamiento de vino y salas de pánico ocultas.

Asimismo, Curry le dijo a Inman que los clientes ahora están llevando sus oficinas en el hogar al siguiente nivel con la ayuda de diseñadores de interiores.

“Ese es uno de los mayores cambios que estamos viendo de la gente: están recreando eso oficina en casa eso no es tanto una oficina en casa, o parece más comercial en términos de su atractivo”, explicó Curry. “Es muy moderno y los estamos viendo con techos muy altos… Tiene que ser mucho más detallado, mucho más elegante, o para los hombres, mucho más guapo, y están haciendo colores en la oficina. Están haciendo que los diseñadores de interiores entren y realmente diseñen el espacio”.

Compras de ventana de verano

Ponte dijo que aunque, históricamente, la actividad de los compradores se desacelera en el verano, y los informes de ventas recientes han mostrado menos transacciones, incluso en el ámbito del lujo, predijo que los mercados ocupados de los últimos dos veranos es una tendencia que probablemente continuará en los próximos años.

“Creo que una de las otras cosas sobre las tendencias de lujo de verano que realmente ha cambiado con el tiempo es la idea de que los compradores no son tan activos en verano porque pueden estar de vacaciones o pueden estar en una segunda casa y no están buscando en su principal lugar de residencia para un nuevo hogar”, dijo Ponte. “Creo que lo que vemos seguro… [is] la cantidad de personas que están en línea buscando propiedades y buscando bienes raíces aumenta dramáticamente en el verano porque la gente está de vacaciones. Hay muchas parejas que, muchos de los que toman las decisiones, ya sea que estén casados ​​o solteros, tendrán tiempo cuando viajan para mirar un montón de propiedades en línea para enfocarse realmente en esta búsqueda”.

Además de navegar por los listados, los que toman las decisiones en vacaciones también tienen tiempo para hacer recorridos virtuales con un agente a través de FaceTime y tener una buena idea de cómo es una propiedad en sus mercados principales, agregó Ponte. Y aunque las tasas hipotecarias han aumentado rápidamente en las últimas semanas, aún se encuentran en mínimos históricos que muchos compradores quieren aprovechar antes de que aumenten mucho más.

“La idea de que el mercado en sí mismo se ralentiza estacionalmente no es el caso ahora”, dijo Ponte. “Hay suficiente demanda reprimida, hay suficiente prisa por llegar al mercado, mientras que se percibe que las tasas de interés aún están en mínimos históricos pero más altas que su mínimo más bajo y mucha gente preferiría quedarse con las tasas actuales y tal vez usar una hipoteca de tasa ajustable para ayudarlos a obtener un mejor costo mensual… Supongo que cuando miremos hacia atrás este verano, veremos un mayor volumen de transacciones de lo que esperábamos“.

Lujo ‚toe-sumergir‘

En la ciudad de Jersey, Hoboken y otras partes de Gold Coast donde opera la agente de Compass, Diana Sutherlin, dijo que los residentes de la ciudad de Nueva York prueban cada vez más las aguas del área alquilando en edificios altos más nuevos para ver si les gustaría hacer una mudanza permanente.

En general, sus clientes están adoptando un enfoque más mesurado de esperar y ver sus transacciones a raíz de las recientes turbulencias en el mercado de valores. (A diferencia de los compradores con presupuestos más bajos, por lo general no se ven afectados por las tasas hipotecarias, ya que muchos de los compradores de artículos de lujo con los que se encuentra son compradores en efectivo).

“Están saliendo de la ciudad de Nueva York, sin haber pensado nunca que se irían de Nueva York, pero están tratando de estar muy cerca y luego están comprando segundas casas, están comprando lugares en la playa, en el campo”, dijo Sutherlin.

Este cambio de clientes de la ciudad de Nueva York llega en un momento en que el alquiler promedio de Manhattan ha alcanzado un nuevo máximo de $4,000 por mes, según un informe reciente de Douglas Elliman.

Estancias de lujo

En medio de precios de vuelos y costos de combustible más altos de lo habitual, así como Interrupciones de viajes europeosmuchos clientes de lujo están optando por vacacionar mucho más cerca de casa este verano, dijo Harris.

“A medida que aumentan los costos de viaje, comenzamos a ver una mayor demanda de alquileres de verano. Muchos están esperando a que pasen los altos precios de los pasajes aéreos, los hoteles y la gasolina y optan por quedarse en la playa, el desierto o las montañas. Cualquier lugar con un ambiente relajante y un gran factor de accesibilidad para peatones es clave”.

Esos costos más altos también presentan una oportunidad para las personas que planean alquilar propiedades este verano, agregó Harris.

„Este es un buen momento para obtener ingresos potenciales por alquileres de temporada alta“.

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