8 Vor- und Nachteile der Mietersuche ohne Makler

Haben Sie sich schon einmal gefragt, ob es sich lohnt, Ihr Mietobjekt ohne Makler auf den Markt zu bringen? Hier sind 8 Vor- und Nachteile der Vermietung Ihres Hauses ohne Makler.

1. Pro: Sie sparen Geld

Geld zu sparen ist der offensichtlichste Vorteil für die Vermietung Ihrer Immobilie ohne Makler. Jedes Mal, wenn Sie Outsourcing vermeiden, sparen Sie automatisch Geld. Wenn Sie den Immobilienmakler überspringen, sparen Sie Provisionen.

Die Vorteile der Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Agenten überwiegen jedoch oft die Nachteile, also denken Sie daran.

2. Nachteile: Sie haben möglicherweise keine ordnungsgemäße Dokumentation

Korrekte und vollständige Unterlagen mildert rechtliche Probleme mit Mietern. Wenn beispielsweise ein Mieter beschließt, Sie wegen unrechtmäßiger Räumung zu verklagen, benötigen Sie eine aussagekräftige Dokumentation, um nachzuweisen, dass Sie die Regeln eingehalten haben.

Obwohl Ihr Immobilienmakler Ihnen nicht bei Räumungen helfen wird, wird er Ihre Immobilie vermarkten, mit potenziellen Mietern in Kontakt treten und Ihren Papierkram in Ordnung bringen. Wenn ein Mieter Sie aus irgendeinem Grund verklagt und Ihr ursprünglicher Mietvertrag oder andere Unterlagen nie korrekt ausgefüllt wurden, kann dies vor Gericht gegen Sie wirken.

3. Pro: Sie können Ihre Immobilie schneller vermieten

Ein Immobilienmakler wird Ihnen bei der Vermietung Ihrer Immobilie sehr gründlich helfen. Das ist keine schlechte Sache, aber es kann den Prozess länger dauern. Sie könnten zum Beispiel gerne an jemanden in Ihrer örtlichen Bäckerei vermieten, am selben Tag einen Mietvertrag abschließen und ihn in derselben Woche einziehen lassen. Ein Immobilienmakler sammelt Ihre Informationen, führt eine Hintergrundprüfung und einen Kreditbericht durch und untersucht Ihre Einkommensquelle.

4. Nachteile: Sie erhalten möglicherweise nicht die richtige Miete

Die Ermittlung der richtigen Miete ist leichter gesagt als getan. Selbst wenn Sie Ihre Wohnung mit anderen in der gleichen Gegend vergleichen, werden Sie große Preisunterschiede feststellen. Ein Immobilienmakler weiß, welche spezifischen Faktoren den richtigen Mietpreis bestimmen. Wenn Sie diese Erfahrung nicht haben, werden Sie am Ende zu viel oder zu wenig verlangen.

5. Pro: Sie kennen Ihre Immobilie am besten

Es gibt einige Immobilienmakler, die Ihre Recherchen durchführen, bevor Sie daran arbeiten, Ihre Immobilie zu vermieten, aber nicht alle werden sich die Mühe machen. Da Sie Ihre Immobilie am besten kennen, können Sie Interessenten alles erzählen, was sie über das Haus wissen möchten, einschließlich aller Annehmlichkeiten, wenn Sie es selbst vermieten. attraktive Eigenschaften, Grundsteuern und durchschnittliche Stromrechnungen. Sie können Mieter auch über nahe gelegene Sehenswürdigkeiten, Parks, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und mehr informieren.

6. Contra: Du könntest einen Anfängerfehler machen

Jeder macht Fehler, aber wenn es um die Vermietung Ihrer Immobilie geht, können Sie es sich nicht leisten, die falschen Fehler zu machen. Wenn Sie beispielsweise Ihre Mieteinheit mit diskriminierenden Präferenzen bewerben, könnten Sie nach dem Fair Housing Act haftbar gemacht werden. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, werden Sie diesen Fehler nicht machen, da Sie wissen, was legal ist, und Ihre Angebote den lokalen, staatlichen und bundesstaatlichen Vermieter-Mieter-Gesetzen entsprechen.

7. Pro: Sie können Fragen stellen

Solange du dem folgst Faire WohnregelnWenn Sie auf einen Immobilienmakler verzichten, können Sie potenziellen Mietern Fragen stellen und sie persönlich kennenlernen. Sie können sie beispielsweise fragen, warum sie umziehen, wie viele Personen in dem Haus leben werden, wie lange sie ihren aktuellen Job haben und andere Fragen, die Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen.

Wenn Sie sich persönlich mit Mietern treffen, können Sie Warnsignale erkennen, die ein Immobilienmakler möglicherweise übersieht. Schließlich ist es Ihr Eigentum und Sie haben ein finanzielles Interesse daran, wie es gepflegt wird. Sie sind automatisch mehr am Ergebnis beteiligt.

8. Nachteile: Sie müssen die ganze Arbeit machen

Klingt das Durchsuchen von Bewerbungen, Interviews mit potenziellen Mietern und Kredit-/Hintergrundprüfungen nach etwas, das Sie tun möchten? Wenn nicht, werden Sie den Vermietungsprozess Ihrer Immobilie nicht genießen. Es ist zwar eine gute Idee, persönlich mit Ihren Bewerbern in Kontakt zu treten, aber es ist auch zeitaufwändig und kann frustrierend sein, wenn Sie andere Dinge zu tun haben, wie sich um eine Familie zu kümmern oder in einem anderen Job zu arbeiten.

Sollten Sie einen Immobilienmakler beauftragen, um Ihr Haus zu vermieten?

Wie Sie sehen, überwiegen die Vorteile eines Immobilienmaklers die Nachteile. Obwohl die Beauftragung eines Immobilienmaklers Sie Provisionen kostet, lohnt es sich, die Gewissheit zu haben, dass Ihre Immobilie korrekt vermietet wurde.