Mehr als die Hälfte der seit Anfang 2020 gebauten Häuser haben ein erhöhtes Waldbrandrisiko. Das Forschungsteam von Redfin wirft einen Blick darauf.
Da sich die Branche und der Markt schneller als je zuvor verändern, treffen Sie auf unserer führenden Veranstaltung die beste Immobilien-Community. schließen Sie sich uns an Inman Connect New York24. bis 26. Januar und lochen Sie Ihr Ticket in die Zukunft. schau dir diese an gerade angekündigte Referenten für dieses unumgängliche Ereignis. hier registrieren.
Mehr als die Hälfte der in den letzten Jahren gebauten Häuser stehen in a hohe Waldbrandgefahr Schäden, und die Wahrscheinlichkeit anderer Katastrophen ist höher als zuvor, schlägt ein neuer Bericht vor.
Diese Veränderung kann teilweise durch die Entwicklung von Vorstadtvierteln und eine allgemeine Bevölkerungsverschiebung vorangetrieben werden. zu wärmeren Klimazonenentsprechend eine Redfin-Analyse ClimateCheck-Daten.
Beim Waldbrandrisiko ist die Veränderung bemerkenswert ausgeprägt. Von den zwischen 1900 und 1959 gebauten Häusern waren etwa 14 Prozent von Waldbränden bedroht. Seit Anfang 2020 ist der Anteil der gebauten Wohnimmobilien, die durch Waldbrände gefährdet sind, fast viermal so hoch und macht 55 Prozent der neu gebauten Häuser aus, so die Daten.
„Gebiete, die bereits bebaut sind, haben ein geringeres Waldbrandrisiko, weil sie nicht von Wäldern und Bäumen umgeben sind, sondern von anderen Gebäuden“, sagte die Wirtschaftswissenschaftlerin und Autorin Jenny Schütz dem Redfin-Forschungsteam.
Diese Zahlen allein könnten das Risiko für den gesamten US-Immobilienbestand übertreiben, warnt der Bericht. Die überwiegende Mehrheit der amerikanischen Häuser wurde nach Schätzungen des US Census Bureau vor 1990 gebaut, nur etwa 4 Prozent der Häuser wurden seit Anfang 2014 gebaut.
Da die Bauherren jedoch weiterhin den Mangel an Wohnraum beseitigen, scheinen sie hauptsächlich in Gebieten zu bauen, die durch zukünftige Naturkatastrophen stärker gefährdet und möglicherweise teurer sind, um sich gegen Schäden durch diese Ereignisse zu versichern.
Hausbesitzer scheinen dieses Risiko zu minimieren, wenn sie einen Ort für den Umzug oder den Bau eines Hauses auswählen. Schütz sagte dem Forschungsteam von Redfin, dass schuldenfinanzierte Hauskäufe und Katastrophenversicherungen dazu beitragen, Käufer davor zu schützen die möglichen Folgen woher sie ziehen.
„Natürlich ist es traumatisch, wenn Ihr Haus in einem Lauffeuer brennt oder von einem Hurrikan getroffen wird, aber finanziell werden Hausbesitzer oft gerettet“, sagte Schütz dem Team.
Während die Zunahme des Waldbrandrisikos die am schnellsten wachsende Bedrohung für die neuen Häuser des Landes darstellt, nehmen auch andere Bedrohungen zu.
Stand Anfang 2020 sind 45 Prozent der neu gebauten Häuser gemäß der Definition von ClimateCheck einem mindestens moderaten Dürrerisiko ausgesetzt. Der Anteil der Häuser mit hohem Dürrerisiko stieg von 37 Prozent der zwischen 1900 und 1959 gebauten Häuser, so die Studie.
Ein größerer Anteil der kürzlich gebauten Häuser ist auch einem größeren Risiko von Überschwemmungen und Hitze ausgesetzt als diejenigen, die Anfang des letzten Jahrhunderts gebaut wurden. Jeder dieser Prozentsätze der gefährdeten Haushalte stieg im gleichen Zeitraum um etwa 4 Prozentpunkte.
Aber das Sturmrisiko hat tatsächlich abgenommen, da immer mehr neue Gemeinden aus dem Nordosten weggezogen sind.
In den ersten sechs Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts waren 89 Prozent der neu gebauten Häuser einem erhöhten Risiko von Sturmschäden ausgesetzt. Jetzt sind 78 Prozent der neu gebauten Häuser diesem Risiko ausgesetzt.
Insgesamt scheint die Gefahr von Naturkatastrophen für die Häuser des Landes zuzunehmen, da Käufer weiterhin in weniger entwickelten Gebieten bauen.
„Im Westen befinden sich von Waldbränden bedrohte Gebiete auf unbebautem Land. Je näher wir unbebautem Land kommen, desto mehr Häuser sind gefährdet“, sagte Schütz gegenüber Redfin.
Anmerkung der Redaktion: Cal Inman ist der Sohn von Brad Inman, dem Gründer der Inman Group. Brad Inman ist Teil des ClimateCheck-Teams; Die Inman Group ist jedoch in keiner Weise mit ClimateCheck verbunden.
Source link von Articles Factory