Eine am Mittwoch von Redfin veröffentlichte Analyse macht jedoch auch deutlich, dass die Marktwende begonnen hat, sich auf die Verkäufe der Anleger auszuwirken, wobei sich das Kauftempo in den ersten drei Monaten des Jahres 2022 verlangsamt hat.
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Laut einem neuen Bericht von Redfin verlangsamten die Anleger ihr Kauftempo in den ersten drei Monaten des Jahres, aber ihre Aktivitäten machten immer noch den größten Anteil der Hauskäufe in der Geschichte aus.
Investoren es konzentrierte sich weiterhin auf die Metropolregionen von Sun Belt, auf die jeder dritte Hausverkauf in Atlanta, Jacksonville und Charlotte entfiel.
„Die Anlegerkäufe blieben über dem Niveau vor der Pandemie, wobei die Anleger einen größeren Anteil an US-Eigenheimen kauften als je zuvor“, heißt es in dem am Mittwoch veröffentlichten Bericht.
Die Analyse macht jedoch auch deutlich, dass sich Marktveränderungen, einschließlich höherer Kreditkosten und Eigenheimpreise, überall auf den Eigenheimkauf auswirken.
„Hauskäufe von Investoren gehen aus dem gleichen Grund zurück wie Hauskäufe im Allgemeinen: Steigende Zinsen und hohe Immobilienpreise haben es teurer gemacht, eine Hypothek aufzunehmen und ein Haus zu kaufen“, sagte Sheharyar Bokhari, Senior Economist bei Redfin.
Die Zahl der von Investoren gekauften Eigenheime ging dem Bericht zufolge bis März im Vergleich zu den letzten drei Monaten des Vorjahres um 11,5 Prozent zurück. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 ging er um 16,5 Prozent zurück.
Aber der Anteil der Käufe war höher als je zuvor und stieg in diesem Jahr bis März auf 20 Prozent der verkauften Häuser. Dies war auf eine schnelle Verlangsamung des Immobilienkaufs insgesamt zurückzuführen, da die Zinsen in Richtung 6 Prozent stiegen.
„Während etwa drei Viertel der Anlegerkäufe in bar getätigt werden, sind Anleger immer noch von den Zinssätzen betroffen, weil sie oft Kredite aufnehmen, um an dieses Geld zu kommen“, sagte Bokhari.
Die Analyse betrachtete die 40 bevölkerungsreichsten Ballungsräume in den USA und definierte Investoren als alle Käufer mit den Wörtern LLC, Inc, Trust, Corp oder Homes.
Die Anlegeraktivität in jedem der Top-10-Märkte ging von Ende letzten Jahres bis März 2022 zurück, Der Bericht sagte.
„Investoren sind auf der Jagd nach Deals. Sie hoffen, dass die Häuser länger auf dem Markt bleiben“, sagte Jennifer Bowers, eine Immobilienmaklerin bei Redfin in Nashville. „Außerdem haben sie auf dem Höhepunkt der Pandemie so viele Häuser gekauft, dass ein gewisser Rückschlag natürlich ist.“
Im Fokus der Investoren standen vor allem günstige Einfamilienhäuser. Der Anteil der hochpreisigen Eigenheime sank in den ersten drei Monaten des Jahres um 27,1 Prozent, während die günstigen Eigenheimkäufe um 8,3 Prozent zunahmen.
„Die Tatsache, dass Investoren immer noch in der Lage sind, ihren Marktanteil zu erhöhen, während sie weniger Häuser kaufen, zeigt, dass sie den Schmerz höherer Zinssätze nicht so stark spüren wie einzelne Käufer, von denen viele vollständig aus dem Wohnungsmarkt verdrängt werden.“ sagte Bokhari. sagte. „Es zeigt auch, dass Menschen, die es sich noch leisten können, zu kaufen, weiterhin mit Investoren konkurrieren werden.“
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