Ein anhaltender Bestandsmangel führt zu monatlichen Rekordmietsteigerungen für Einfamilienhäuser, sagt CoreLogic.
Die Preise für Mietwohnungen für Einfamilienhäuser steigen in den USA weiter an, insbesondere im Sonnengürtel des Landes.
Das heiße Miami führte das Feld an, mit Preisen, die im März im Vergleich zum Vorjahr um 41 Prozent gestiegen sind, laut dem neuesten Mietbericht von CoreLogic für Einfamilienhäuser.
Während Analysten darauf gewartet haben, ob die Mietpreise inmitten eines sich verändernden Marktes sinken würden, ergab eine neue Analyse, dass die Mieten um 13,6 Prozent gestiegen sind, was hauptsächlich auf niedrige Lagerbestände und hohe Verkaufspreise für Eigenheime zurückzuführen ist.
„Ein Mangel an zu vermietenden Einfamilienhäusern hat den Markt geplagt und die Mieten auf Rekordhöhen getrieben“, sagte Molly Boesel, Chefökonomin bei CoreLogic. „Die Zahl der Anfang 2022 gelisteten Einfamilien-Mietobjekte lag deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie und immer noch unter dem Niveau von vor einem Jahr.“
Es war der zweite Bericht in weniger als einem Monat, der bestätigte, dass die Mieten in diesem Jahr schneller denn je steigen. Das berichtet Zumper alle Mieten sind gestiegen fast doppelt so schnell wie im Vorjahr, um 2022 zu starten.
Laut dem CoreLogic-Bericht war die Wachstumsrate für Einfamilienhäuser mehr als dreimal so hoch wie im März 2021 und mehr als viermal so hoch wie im März 2020.
Der Sonnengürtel des Landes, insbesondere mehrere Märkte in Florida, erleben das schnellste Wachstum, manchmal mit einer drei- bis vierfachen Wachstumsrate der nationalen Rate.
Einige der Märkte, in denen die Mieten am schnellsten steigen, verzeichneten auch ein erhebliches Interesse von Immobilieninvestoren, die in Scharen zu den Offshore-Märkten des Landes strömten. manchmal ganze Viertel kaufen von Einfamilienhäusern und deren Vermietung.
„Der Anstieg der Mietpreise verlangsamte sich Anfang 2020 aufgrund der Unsicherheit im Zusammenhang mit der Coronavirus-Pandemie (COVID-19), erholte sich jedoch im Herbst dieses Jahres und übertraf die Rate vor der Pandemie“, heißt es in dem Bericht.
Häuser, die 100 bis 125 Prozent des regionalen Durchschnitts ausmachen, stiegen mit 14,6 Prozent im Jahresvergleich am schnellsten.
Die Mieten für Wohnungen, die als günstiger eingestuft sind, also 75 Prozent oder weniger als der regionale Medianpreis kosten, stiegen mit 3,3 Prozent am wenigsten.
Höchstes Mietwachstum, März 2022
- Miami: 40,7 Prozent
- Orlando: 24,6 Prozent
- Phönix: 18,6 Prozent
Washington und St. Louis verzeichneten mit 7,6 Prozent bzw. 7,5 Prozent den niedrigsten jährlichen Preisanstieg für den Monat.
Der Bericht stellte fest, dass sich die Lücke im Preiswachstum zwischen Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geschlossen hat.
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