Ausstehende Hausverkäufe gingen im Juni um 8,6 Prozent zurück, was darauf hindeutet, dass ein Rückgang der Hausschließungen gleich um die Ecke steht, so die am Mittwoch von der National Association of Realtors veröffentlichten Zahlen.
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Ausstehende Verkäufe von Einfamilienhäusern gingen zwischen Mai und Juni stark zurück, da Käufer mit steigenden Hypothekenzinsen und Eigenheimpreisen zu kämpfen hatten, wie die am Mittwoch veröffentlichten Daten zeigen.
Ausstehende Hausverkäufe fiel im Juni um 8,6 Prozent, was einem Rückgang von 20 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 entspricht, während die Zahl der geschlossenen kurzfristigen Verträge zurückgegangen ist Daten des Landesverbandes der Immobilienmakler.
Ausstehende Verkäufe, die ein unter Vertrag stehendes, aber noch nicht geschlossenes Haus darstellen, sind nur eine Schlüsselkennzahl des Immobilienmarktes, der in letzter Zeit stark gefallen ist Verkauf von neuen Häusern, Verkauf bestehender EigenheimeY Wohnungsneubau alle sanken unter dem Gewicht der himmelhohen Hypothekenzinsen.
anstehende Verkäufe Mai einen leichten Aufwärtstrend erlebtEr stieg um 0,7 Prozent nach sechs rückläufigen Monaten in Folge, und der Juni signalisierte eine Rückkehr zum Trend stetiger Rückgänge.
Lawrence Yun | Bildnachweis: NAR
„Die Anzeichen für den Kauf eines Eigenheims werden weiter sinken, solange die Hypothekenzinsen weiter steigen, wie sie es in diesem Jahr bisher getan haben“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. „Es gibt Anzeichen dafür, dass die Hypothekenzinsen im Juli über oder sehr nahe an einem zyklischen Hoch liegen könnten. Wenn dies der Fall ist, sollten sich auch die ausstehenden Verträge zu stabilisieren beginnen.“
Käufer ziehen sich zurück, da Häuser immer teurer werden. Laut NAR war der Kauf eines Eigenheims im Juni 2022 etwa 80 Prozent teurer als der Kauf eines Hauses im Juni 2019, was bedeutet, dass fast ein Viertel der Käufer, die im Juni 2019 eine Immobilie gekauft haben, heute nicht mehr die Vorteile erhalten, die für den Kauf einer Immobilie erforderlich sind .
„Im Jahr 2022 werden die Hausverkäufe nach unserer neuesten Prognose um 13 % zurückgehen“, sagte Yun. „Angesichts der erwarteten Stabilisierung der Hypothekenzinsen bei fast 6 % und der stetigen Schaffung von Arbeitsplätzen sollten die Hausverkäufe Anfang 2023 wieder anziehen.“
Einige Experten sahen die Verlangsamung als willkommenes Zeichen für eine dringend benötigte Marktwende, um einen Markt abzukühlen, der in den letzten zwei Jahren keine Anzeichen eines Stopps gesehen hat.
Jörg Ratius | Kredit: Immobilienmakler.com
„Mit Blick auf die Zukunft könnten eine Verlangsamung der Wirtschaftstätigkeit und ein Rückgang der Unternehmensinvestitionen zu einer Abschwächung der Hypothekenzinssteigerungen führen, da die Anleger ihre Allokationen in Richtung Anleihensicherheit verschieben“, sagte George Ratiu, Senior Economist bei Realtor.com, in einer Erklärung. „In Kombination mit der Zunahme des Eigenheimangebots könnten wir später im Jahr bessere Möglichkeiten für Eigenheimkäufer sehen. Unterm Strich sehen wir eine willkommene Abwechslung für einen renovierungsbedürftigen Immobilienmarkt.“
Alle geografischen Regionen des Landes verzeichneten Rückgänge bei Vertragsabschlüssen, wobei der Index der schwebenden Hausverkäufe im Nordosten um 6,7 Prozent, im Mittleren Westen um 3,8 Prozent, im Süden um 8,9 Prozent und im Westen um 15,9 Prozent zurückging.
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