Zwangsvollstreckungen haben im vergangenen Jahr zugenommen, aber tatsächliche Bankpfändungen bleiben selten. Das könnte sich ändern.
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Nach einem stetigen einjährigen Anstieg stehen Zwangsvollstreckungen an fast zurück auf das Niveau vor der Pandemie.
Entsprechend ein neuer Bericht von Atom.
Mittlerweile knapp 24.000 Immobilien in das Zwangsvollstreckungsverfahren eingetreteneine fast dreimal höhere Marke als im August 2021.
Laut Rick Sharga, Executive Vice President of Market Intelligence von Attom, bleibt die Zahl neuer Zwangsvollstreckungen deutlich unter dem normalen Niveau, hat aber fast die Werte von 2019 erreicht, bevor die Bundes- und Landesregierungen pandemiebedingte Beschränkungen für die Praxis einführten.
„August-Zwangsvollstreckungsanträge machten 86 Prozent der Zahl der Zwangsvollstreckungsanträge im August 2019 aus“, sagte Sharga in dem Bericht, „aber es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass selbst dann die Zwangsvollstreckungsaktivitäten im Vergleich zu historischen Durchschnittswerten relativ gering waren.
Für seinen Bericht betrachtete Attom die Immobilie als in Zwangsvollstreckung, wenn eine Inverzugsetzung vorliegt, eine geplante Auktion oder von der Bank beschlagnahmt wurde.
Einige Staaten haben in den letzten Wochen einen besonders starken Anstieg der Zwangsvollstreckungen erlebt.
In Oklahoma stieg die Zahl der Immobilien, die in Zwangsvollstreckungsverfahren gehen, von Juli bis August um 80 Prozent. Tennessee verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Zuwachs von 74 Prozent, während Virginia, Arkansas und der Bundesstaat Washington Monat für Monat um 50 Prozent oder mehr zulegten.
Aber während Zwangsvollstreckungen in diesen fünf Bundesstaaten schnell zunahmen, mussten sie noch die Höhen anderer Orte erreichen, wo Zwangsvollstreckungen noch häufiger vorkamen.
Illinois ist landesweit führend bei Zwangsvollstreckungsraten. Für eine von 1.926 Wohneinheiten wurde im August eine Zwangsvollstreckung beantragt, mehr als das Doppelte der landesweiten Rate.
Delaware folgte mit einer Zwangsvollstreckungsrate von eins zu 2.387 dicht dahinter. South Carolina, New Jersey und Florida rundeten die Top-5-Bundesstaaten mit dem höchsten Anteil an Immobilien in Zwangsversteigerungsanträgen ab.
Zu den großen Städten mit besonders hohen Zwangsvollstreckungsraten im August gehören Cleveland; Chicago; Riverside, Kalifornien; und die Florida-Städte Orlando und Jacksonville.
Während die Kreditgeber ihre Wiederherstellungsbemühungen weiter verstärkten, hat der intensive und langwierige Prozess eine langsamere Rückkehr zu „normalen“ abgeschlossenen Zwangsvollstreckungen sichergestellt, so der Bericht von Attom.
die Anzahl der Eigenschaften von Kreditgebern zurückgenommen Sie stieg im letzten Monat auf knapp 4.000, das waren 59 Prozent mehr als im gleichen Monat des Vorjahres. Der August markierte einen besonders schnellen Anstieg der Zwangsvollstreckungen, mit einem Anstieg von 28 Prozent allein gegenüber Juli.
Der historische Verkäufermarkt, der erst in den letzten Monaten zu erodieren begonnen hat, könnte auch eine Rolle bei der unterdurchschnittlichen Anzahl von Zwangsvollstreckungen von Banken gespielt haben, sagte Sharga in dem Bericht.
„Aus einer Reihe von Gründen werden die Rückflüsse wahrscheinlich unter dem Niveau vor der Pandemie bleiben“, sagte Sharga, „am wichtigsten sind mehr als 90 Prozent der ausgeschlossenen Kreditnehmer positives Eigenkapital haben in ihren Häusern, und sie würden davon profitieren, diese Immobilien mit Gewinn zu verkaufen, anstatt zu riskieren, alles bei einer Zwangsversteigerung oder einer Rücknahme durch den Kreditgeber zu verlieren.
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