Barkäufe von Eigenheimen in den USA erreichten im Juli 2022 31,4 Prozent aller Transaktionen, knapp unter dem im Februar 2022 erreichten Achtjahreshoch, laut neuen Daten, die am Freitag von Redfin veröffentlicht wurden.
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Barkäufe von Eigenheimen in den USA erreichten im Juli 2022 31,4 Prozent aller Transaktionen, gegenüber 27,5 Prozent im Vorjahr, und knapp unter einem Achtjahreshoch, das im Februar erreicht wurde, so die am Freitag von veröffentlichten Daten rote Flosse.
Seit Anfang 2021 sind die Barkäufe dank des pandemischen Immobilienansturms sprunghaft angestiegen und erreichten laut Redfin im Februar ihren Höhepunkt, als 32,1 Prozent aller Transaktionen ohne Finanzierung getätigt wurden.
Unter den Reichen sind Barkäufe zum Goldstandard für den Kauf eines Eigenheims geworden Hypothekenzinsen sind in dieser Woche weiter von Pandemie-Tiefs auf 6 Prozent gestiegen, dem höchsten Stand seit 2008. Die Verwendung von Bargeld oder Immobilienkapital zur Finanzierung eines Hauskaufs verschaffte wohlhabenden Käufern auch einen Vorteil gegenüber der Konkurrenz, da es in der zweiten Hälfte des Jahres zahlreiche Bieterkriege gab 2020 und 2021.
Gleichermaßen, Investoren haben sich dem Bargeld-Einkaufsbummel angeschlossen, stellte Redfin fest, da etwa drei Viertel ihrer Einkäufe in bar getätigt werden. Im vierten Quartal 2021 kauften Anleger einen Rekordanteil an US-Eigenheimen, und diese Käufe liegen weiterhin über dem Niveau vor der Pandemie.
Long Island in New York und dem Bundesstaat FloridaZwei Orte, an denen sich wohlhabende Käufer seit der Pandemie versammelt haben, weisen laut Redfin die höchste Konzentration von Bargeldkäufen auf.
In Nassau County, New York, wo die wohlhabende Enklave der Hamptons residiert, wurden im Juli 66,5 Prozent der Hauskäufe mit Bargeld getätigt. Danach West Palm Beach, Florida (56,4 Prozent Bargeld); Jacksonville, Florida (45,5 Prozent in bar); Milwaukee, Wisconsin (45,3 Prozent Bargeld); und Fort Lauderdale, Florida (43,3 Prozent Bargeld), verzeichneten die zweithöchsten Prozentsätze an Barkäufen.
Drei teure Märkte an der Westküste verzeichneten die wenigsten Barkäufe, wahrscheinlich aufgrund ihrer teuren Immobilienmärkte.
Oakland, Kalifornien, rühmte sich nur 15,1 Prozent aller Barkäufe von Eigenheimen; San Jose, Kalifornien, nahm 16 Prozent in bar; und Seattle entfielen 16,7 Prozent aller Barkäufe von Eigenheimen. Washington, DC (17,5 Prozent Bargeld) und Pittsburgh, Pennsylvania (17,8 Prozent Bargeld), folgten mit den wenigsten Bargeldkäufen.
Obwohl Barkäufe nach wie vor stark sind, machen konventionelle Kredite immer noch die überwiegende Mehrheit der Hauskäufe aus, wobei 81,3 Prozent der Hauskäufe im Juli eine Hypothek mit einem konventionellen Darlehen nutzten, ein bescheidener Rückgang von 81,9 Prozent im Juli 2021.
Etwa 12 Prozent der hypothekenfinanzierten Eigenheimkäufe waren im Juli 2022 FHA-Darlehen, dasselbe wie im Vorjahr, aber leicht gestiegen gegenüber dem Rekordtief von 10,4 Prozent im Frühjahr 2022. FHA-Darlehen sind staatlich versichert und für niedrige und Hauskäufer mit mittlerem Einkommen, die sich möglicherweise keine sehr hohe Anzahlung leisten können und eine niedrigere Kreditwürdigkeit haben. Diese Darlehen erfordern eine Hypothekenversicherung.
Nur 6,8 % der Hypotheken waren VA-Darlehen, gegenüber 6,2 % im Vorjahr und einem Allzeittief von 5,4 % im Frühjahr 2021. VA-Darlehen, die ebenfalls staatlich versichert sind, werden Veteranen, Militärangehörigen und überlebenden Ehepartnern angeboten . von Servicemitgliedern, und es diesen Käufern zu ermöglichen, ein Haus mit wenig oder keiner Anzahlung und ohne private Hypothekenversicherung zu kaufen.
„Der Anstieg der Zinssätze vertreibt einige Käufer aus dem Markt, hilft aber auch einigen Käufern, auf den Markt zu kommen, weil es weniger Wettbewerb gibt“, sagte Eric Auciello, Makler von Tampa Redfin, in einer Erklärung.
„Angebote werden von vielen Käufern angenommen, die Anfang dieses Jahres wiederholt überboten wurden, darunter auch von Nutzern FHA-Darlehen, solche mit kleineren Vorschüssen und solche, die Inspektions- und Finanzierungsrisiken beinhalten. Im Jahr 2021 nutzten fast keine Käufer FHA-Darlehen. Die Geschichte ist jetzt ganz anders, da niedrige Anzahlungen für Verkäufer nicht mehr automatisch ein Entscheidungskriterium sind.“
Dennoch werden viele potenzielle Käufer von FHA-Eigenheimen aus dem Markt verdrängt, da die Immobilienpreise aufgrund des Immobilienbooms immer noch hoch sind. Ein typisches Haus, das im Juli 2022 verkauft wurde, kostete etwa 8 Prozent mehr als im Juli 2021. Vor der Pandemie waren 17 Prozent der mit Hypotheken beliehenen Eigenheimkäufe FHA-Darlehen, weit mehr als die 12 Prozent im Juli.
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