Bei Luxusimmobilien ernten Makler mit grünen Daumen, was sie säen

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Bei Luxusimmobilien ernten Makler mit grünen Daumen, was sie säen


Luxusimmobilienmakler wissen, dass die Privatsphäre für Kunden, die ein Haus kaufen, eine große Rolle spielen kann.

Von Menschenhand geschaffene Barrieren wie Mauern und Zäune können zur Abgeschiedenheit beitragen, aber auch die Fülle der Natur kann dazu beitragen. Mit den richtigen Pflanzen und Landschaftsgärtnern können Luxushäuser in eine private Oase verwandelt werden, aber es ist kein erschwinglicher oder notwendigerweise einfacher Prozess, und Käufer können mit ihren Vorlieben sehr spezifisch sein.

Als Hüter von Häusern sollten Immobilienmakler ein grundlegendes Verständnis der Landschaftsgestaltung haben und wissen, wie sie die Privatsphäre eines Hauses verbessern kann, Corcoran Palm Beach Agent Dana Koch sagte Inmann.

Dana Koch | Die Corcoran-Gruppe

„Es ist so verrückt, [but] Sie müssen wirklich ein grundlegendes Verständnis dafür haben, denn Palm Beach ist, wenn Sie auf ein Grundstück gehen, es ist sehr üppig und grün und die Leute wollen wissen: „Was ist das?“ Man muss also Grundkenntnisse haben, von Palmenkenntnissen bis hin zu Heckenkenntnissen …“

Die Art der Anlage, die Landschaftsvorschriften einer Stadt oder Nachbarschaft und die anfänglichen Einrichtungs- und Wartungskosten sind alles Faktoren, mit denen sich Immobilienmakler vertraut machen sollten, um ihre Kunden besser über ihre privaten Landschaftswunschlisten zu informieren. Hier sind einige der wichtigsten Dinge, die Agenten mit ultraprivaten Kunden vielleicht wissen möchten.

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Die besten Pflanzen für Privatsphäre.

Je nach geografischer Region, in der sich ein Haus befindet, gibt es mehrere Pflanzen, die verwendet werden können, um einer Immobilie mehr Privatsphäre zu verleihen.

Verschiedene Arten von Büschen und Hecken sind eine beliebte Wahl für ihr dichtes Laub und ihre relative Widerstandsfähigkeit.

In heißen Klimazonen wie Palm Beach sagte Shawna Price, Präsidentin des Garten- und Landschaftsbauunternehmens Garden Couture, dass die beste Heckenoption für die Region heute der immergrüne Podocarpus-Strauch ist, der 30 bis 40 Fuß hoch werden kann. Früher waren Ficus-Hecken die Option, aber das änderte sich alles, als Weiße Fliegen vor einigen Jahren begannen, den Busch zu befallen und außer Kontrolle gerieten, bis zu dem Punkt, an dem die Stadt Palm Beach jetzt nicht mehr erlaubt, neue Pflanzen von Ficus zu pflanzen

„Das ist wirklich der Schlüssel in der Stadt Palm Beach, es ist Privatsphäre, und sie mögen ihre Hecken“, sagte Price zu Inman. „Palm Beach ist bekannt für seine großen Hecken.“

Im Nordosten bilden Arborvitae und Buchsbaum dichte, vielseitige Sträucher, und Arborvitae können sogar bis zu 70 Fuß hoch werden. Auf den Märkten im Nordosten in der Nähe des Ozeans gedeihen Bäume wie japanische Schwarzkiefer, Zedern, Wacholder und Bambus gut, weil ihr dichtes Laub salztolerant ist, sagt Vickie Cardaro von der Buttercup Design Group auf Shelter Island sagte HGTV.

In den ultraluxuriösen Märkten Südkaliforniens werden Pflanzen wie Eugenia (bis zu 20 Fuß hoch), Ficus Nitida (bis zu 30 Fuß hoch), Alphonse Carr-Bambus (bis zu 35 Fuß hoch), Kirschlorbeer (bis zu 40 Fuß hoch) und italienische Zypressen (bis zu 60 Fuß hoch) sowie verschiedene Arten von Palmen sind beliebte Landschaftsgestaltungsoptionen, da sie eine erhebliche Deckung bieten und laut Angaben auch in dürregefährdeten Regionen gedeihen können Pacific Outdoor Living Landschaftsdesign & Bau. Einige dieser Pflanzen gedeihen aus dem gleichen Grund auch im Südwesten, nämlich weil sie Hitze und Trockenheit standhalten können.

Ein Anwesen mit üppigen Hecken am 233 Miraflores Drive in Palm Beach | Die Corcoran-Gruppe

Verordnung

Einige Hausbesitzer, die neu in einem Gebiet sind, können einfach davon ausgehen, dass sie, wenn sie ein Grundstück besitzen, in Bezug auf die Landschaftsgestaltung tun können, was sie wollen. Diese falsche Annahme könnte den Besitzern jedoch später viel Kopfzerbrechen bereiten.

Gehobene Gemeinden wie Palm Beach haben städtische Landschaftsgestaltungsvorschriften, mit denen sich Hausbesitzer und ihre Makler vertraut machen sollten, obwohl qualifizierte Landschaftsgestaltungsunternehmen sie auswendig kennen werden.

„Die Stadt Palm Beach hat strenge Regeln oder Prozentsätze für Grünflächen im Vergleich zu harten Oberflächen“, sagte Price. „Sie erfordern viel mehr Landschaftsgestaltung als andere Gemeinden.“

Die Landschaftsgärtner der Stadt dürfen unter der Woche auch nur zu bestimmten eingeschränkten Zeiten arbeiten, um die Beeinträchtigung der Anwohner so gering wie möglich zu halten.

„Palm Beach ist sehr gepflegt“, sagte Koch. „Wir haben ein sehr strenges Kodexdurchsetzungsgremium. Sie müssen also die Dinge ordentlich, sauber und getrimmt halten. Selbst abgerissene Häuser, wenn man sie nicht innerhalb einer bestimmten Zeit baut, machen sie mit Bewässerung auf dem ganzen Grundstück begrünt.“

Auch die Stadt East Hampton nimmt die Landschaftsgestaltung sehr ernst, mit a Codesatz die die Entsorgung von Gartenabfällen vorschreiben und die Verwendung und Art von Laubbläsern einschränken. Verschiedene Städte im Los Angeles County haben auch spezifische Verordnungen darüber, welche Arten von Bodenbedeckung erlaubt sind und welche Fläche eines Grundstücks erforderlich ist, Faktoren, die mit der Aufrechterhaltung einer bestimmten Ästhetik innerhalb der Gemeinde verbunden sind und gleichzeitig aufgrund von Dürreproblemen das Wasser erhalten in der Region.

Hauseigentümer, die innerhalb von a wohnen Hausbesitzer Verein oder die Gated Community muss möglicherweise auch gemeinschaftsspezifische Codes oder Vorschriften für die Landschaftsgestaltung von Grundstücken einhalten.

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Die Kosten

Wenn Luxuskunden etwas dringend genug wollen, sind die Kosten normalerweise unwichtig. Das ist eine gute Sache, wenn es um die Landschaftsgestaltung für ein Gefühl der Abgeschiedenheit und Privatsphäre geht, denn die Rechnung, private Landschaftsgestaltung zu kuratieren und zu pflegen, ist keine Kleinigkeit.

„Der durchschnittliche Landschaftsbauauftrag für ein winziges Haus kostet zu Beginn etwa 125.000 US-Dollar“, sagte Price.

Je ausgereiftere und damit größere Anlagen Kunden installieren wollen, desto teurer wird der Job, Preis hinzugefügt, denn wenn es sich um wirklich große Anlagen handelt, muss sein Team schweres Gerät wie Kräne heranschaffen, um sie zu installieren.

„Wir machen wirklich große Projekte bis zu dem Punkt, an dem wir Bäume an Häusern aufstellen, Hecken im Hinterhof aufstellen, wir müssen eine Maschine anheben und mit einem Kran in einen Hinterhof stellen, um das zu tun Projekte und wir tun alles Erforderliche, um es zu erledigen.“

Wenn es dann um die Wartung geht, können die monatlichen Wartungskosten je nach Landschaftsgestaltung des Grundstücks zwischen 2.400 und 10.000 US-Dollar oder mehr liegen.

Schlechtes Wetter infolge der globalen Erwärmung in traditionellen Farmen im ganzen Land und die Schließung von Baumschulen infolge der COVID-19-Pandemie haben in den letzten Jahren ebenfalls zu einer Verknappung des Pflanzenmaterials beigetragen. Das bedeutet, dass Landschaftsbauunternehmen oft auch Pflanzenmaterial aus dem ganzen Land oder sogar aus der Karibik verschiffen müssen, was ebenfalls die Kosten erhöhen kann.

„Sie bringen [non-indigenous] Fabriken im Staat, aber es kostet die Eigentümer einen Arm und ein Bein, um das Zeug zu transportieren“, sagte Koch. „Weil es nicht nur versendet wird, sondern Sie haben auch den gesamten zwischenstaatlichen Handel, und Sie müssen damit handeln, und es bringt ein [huge] LKW.“

Aber am Ende des Tages, maximale Privatsphäre zu Hause ist für manche unbezahlbar.

„Der Himmel ist so ziemlich die Grenze bei der Landschaftsgestaltung, die wir hier machen“, sagte Price.

E-Mail an Lillian Dickerson





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