Das Urteil bedeutet, dass Sitzer/Burnett als Sammelklage in Höhe von mehreren Millionen Dollar vorangetrieben wird, die derzeit im Februar 2023 vor Gericht gestellt wird.
Eine von zwei Klagen der Bundeskommission, die das könnten die Immobilienbranche aufrütteln Es wird als Sammelklage fortgeführt, nachdem ein Bundesberufungsgericht einen Antrag der National Association of Realtors, Realogy, Keller Williams, RE/MAX und HomeServices of America abgelehnt hat.
Am 6. Mai NAR und die Immobilien-Franchisegeber eingereicht a Petition, beim U.S. Court of Appeals for the Eighth Circuit und beantragte die Zulassung der Berufung gegen eine Entscheidung des Bezirksgerichts Verleihung des Klassenzeugnisses in einem als Sitzer/Burnett bekannten Gerichtsverfahren ursprünglich 2019 präsentiert. In der Klage wird behauptet, dass einige NAR-Regeln, darunter eine, die von Börsenmaklern verlangt, Kaufmaklern eine Provision für die Auflistung einer Immobilie in einem mit Maklern verbundenen MLS anzubieten, gegen das Sherman Antitrust Act verstoßen, indem sie die Verkäuferkosten in die Höhe treiben.
Als ein größter Bundesfall in Illinois, eingereicht vom Hausverkäufer Christopher Moehrl, zielt die Sitzer/Burnett-Klage darauf ab, dass Hauskäufer ihren Makler direkt bezahlen, anstatt dass Immobilienmakler den Kaufmaklern das zahlen, was der Verkäufer dem Immobilienmakler zahlt. NAR hat 1,5 Millionen Mitglieder im ganzen Land; Die überwiegende Mehrheit sind Wohnimmobilienmakler und -makler.
Am 2. Juni das Berufungsgericht verweigert den Antrag der Beklagten, wodurch die Beklagten daran gehindert werden, gegen die Sammelzertifizierungsentscheidung Berufung einzulegen, und der Fall als Sammelklage fortgeführt werden kann. Dies bedeutet, dass Hunderttausende von Hausverkäufern in vier MLS-Märkten in Missouri eine Erstattung von 1,3 Milliarden US-Dollar an Provisionen verlangen können, die sie in den letzten acht Jahren an Einkäufer gezahlt haben, zusätzlich zu potenziellen Schäden in dreifacher Höhe.
„Die Entscheidung des Berufungsgerichts hindert uns nicht daran, am Ende des Falls Berufung gegen die Klassenzertifizierungsentscheidung einzulegen“, sagte Darryl Frost, ein Sprecher von Keller Williams, Inman in einer per E-Mail gesendeten Erklärung.
„Wir werden uns weiterhin energisch gegen die Ansprüche der Kläger verteidigen, die wir kategorisch zurückweisen.“
Das Berufungsgericht hat seine Entscheidung nicht begründet, aber die Berufungsgerichte geben nur etwa einem Viertel der Anträge auf Zulassung der Berufungsklassenzertifizierung statt. In diesem Fall konnte sogar ein „Friend of the Court“-Brief der US-Handelskammer zur Unterstützung der Petition das aus drei Richtern bestehende Gremium, das die Petition prüfte, nicht beeinflussen.
Ob das Gerichtsurteil einen Deal wahrscheinlicher macht, ist unklar. Wie die Beklagten sagte auch die Handelskammer in ihrem Amicus-Brief, dass die Vergabe von Sammelbescheinigungen dazu führe, dass „Beklagte häufig einem überwältigenden Vergleichsdruck ausgesetzt sind“, selbst wenn die Ansprüche der Kläger nicht gestützt würden, was zu „erheblichen Kosten“ führen könne Die Anwälte der Kammer betonten, dass die Verteidigung gegen eine einzige große Sammelklage mehrere zehn Millionen Dollar oder mehr kosten kann und dass die Kosten für Sammelklagen von Unternehmen „ein Rekord von 3,37 Milliarden US-Dollar im Jahr 2021“ hinzufügten.
Die Anwälte der Kläger sagten jedoch, die Angeklagten hätten nicht nachgewiesen, dass ihnen die Ressourcen fehlten, um den Fall bis zu seinem Abschluss fortzusetzen.
„Tatsächlich sind die Angeklagten die größten Immobilienunternehmen des Landes mit Vermögenswerten in Milliardenhöhe“, schrieben sie. „Zwei werden öffentlich gehandelt und eine gehört Berkshire Hathaway. Die Gruppenzertifizierung wird die Beklagten nicht dazu zwingen, sich zu einigen, anstatt diese Klage zu verteidigen.“
Derzeit ist der Prozess für den 21. Februar 2023 angesetzt. In der Zwischenzeit befindet sich der Fall noch in der Ermittlungsphase, wobei beide Seiten weiterhin Aussagen entgegennehmen und Vorladungen an Dritte erlassen, darunter a Vorladung von Keller Williams an REX Real Estate Discount Brokerage ausgestellt letzten Monat, um Audioaufnahmen von eingehenden Anrufen bei REX zu produzieren, von denen einige vorgeben, die Adresse des Agenten zu zeigen.
HomeServices und RE/MAX lehnten es ab, sich zu dieser Geschichte zu äußern. Inman hat NAR und Realogy um einen Kommentar gebeten und wird diese Geschichte aktualisieren, wenn wir eine Rückmeldung erhalten.
Anmerkung des Herausgebers: Diese Geschichte wurde mit einem Kommentar von Keller Williams und dem Hinweis aktualisiert, dass RE/MAX einen Kommentar ablehnte.
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