Compass entthront Realogy als Spitzenreiter in der T3 Sixty Mega 1000-Rangliste

In einer Entwicklung, die große Veränderungen in der Immobilienlandschaft andeutet, Kompass hat es letztes Jahr geschafft, Realogy zu entthronen und sich den Spitzenplatz in der renommierten Mega 1000-Rangliste der Immobilienmakler nach Verkaufsvolumen zu sichern eXp Realty den ersten Platz bei der Anzahl der Transaktionsseiten.

Die Liste für 2022, die am Donnerstag vom Immobilienanalyse- und Beratungsunternehmen T3 Sixty veröffentlicht wurde, zeigt, dass Compass im Jahr 2021 ein Volumen von mehr als 254 Milliarden US-Dollar erwirtschaftet hat. Damit lag es knapp über Realogy, das fast 244 Milliarden US-Dollar einbrachte, HomeServices of America mit fast 199 Milliarden US-Dollar und eXp mit etwa 156 Milliarden US-Dollar. Diese Zahlen stellen auch eine erhebliche Erschütterung der Spitzenplätze auf der Liste dar; im Jahr 2020 belegte Realogy den ersten Platzgefolgt von HomeServices of America, mit Compass auf dem dritten Platz.

Das von Robert Reffkin gegründete aufstrebende Maklerunternehmen schaffte den Sprung an die Spitze, indem es sein Verkaufsvolumen im Jahr 2021 um satte 458 Prozent im Vergleich zu 2018 steigerte. Im Vergleich dazu stieg das Volumen von Realogy um etwas mehr als 38 Prozent, während HomeServices of America das Volumen um mehr steigerte als 46 Prozent.

Die Platzierungen und die Zahlen, die sie widerspiegeln, markieren einen großen Sieg für Compass, das zu einem geworden ist Blitzableiter in der Immobilienbranche sowohl für ihr schnelles Wachstum als auch für ihre Polarisierung Praktiken Methoden Ausübungen im Zusammenhang mit Dingen wie Rekrutierung.

Der andere große Gewinner in der neuen Rangliste ist eXp. Obwohl eXp nicht das höchste Volumen erreichte, belegte es mit mehr als 444.000 Transaktionen den ersten Platz. Das entspricht einer Steigerung von 495 Prozent im Vergleich zu 2018. HomeServices lag mit mehr als 388.000 Transaktionen an zweiter Stelle, gefolgt von Realogy mit mehr als 371.000 und schließlich Compass mit mehr als 225.000.

Insbesondere bei HomeServices of American und Realogy stieg die Anzahl der Seiten um etwa 12 Prozent bzw. 10 Prozent im Vergleich zu den Zahlen von 2018. Bei Compass stieg die Anzahl der Seiten um mehr als 550 Prozent.

Von den vier führenden Unternehmen sicherte sich Redfin den fünften Platz beim Umsatzvolumen, indem es rund 53 Milliarden US-Dollar erwirtschaftete. Howard Hanna Real Estate belegte mit über 125.000 Transaktionen den fünften Platz.

In einer Erklärung stellte T3 Sixty auch fest, dass die Kohorte der 1.000 größten US-Brokerfirmen immer mächtiger zu werden scheint. Im Jahr 2018 entfielen 44,9 % des Gesamtumsatzes in den USA auf die Kohorte der großen Unternehmen. Diese Zahl ist seitdem jedes Jahr gewachsen und erreichte in den neuesten Rankings fast 60 %.

Darüber hinaus hatten die 10 größten US-Maklerfirmen im Jahr 2021 einen Marktanteil von 23,6 % gegenüber 18,8 % im Jahr 2020. Die Pressemitteilung stellt fest, dass „das Wachstum des Marktanteils eine wachsende Konzentration des Verkaufsvolumens bei den größten Maklerfirmen des Landes darstellt“.

In der Erklärung heißt es, dass „der Marktanteil der Transaktionsseiten einem ähnlichen Muster folgte“, wobei große Unternehmen nach und nach immer mehr Marktanteile eroberten.

Die T3 Sixty-Ratings gehören zu den am meisten beobachteten und respektierten in der Immobilienbranche, aber sie waren nicht die einzigen, die am Donnerstag veröffentlicht wurden. Insbesondere veröffentlichte UrbanDigs ein neues vierteljährliches Ranking von Maklern in Manhattan und Brooklyn, das auf dem Verkaufsvolumen auf der Verkäuferseite basiert. Die zu Realogy gehörende Corcoran Group belegte in dieser Rangliste den ersten Platz mit einem Vertragsvolumen von 2,54 Milliarden US-Dollar. Compass belegte mit einem Vertragsvolumen von 2,51 Milliarden US-Dollar den zweiten Platz.

Bis zu einem gewissen Grad ist der Erfolg von Startups wie Compass und eXp Realty in solchen Rankings wahrscheinlich ein natürliches Produkt ihrer relativen Neuheit. Ein Unternehmen wie Realogy zum Beispiel wird es schwer haben, sein Volumen wie Compass um 458 Prozent zu steigern, weil es bereits gut verankert ist und jetzt kein grundlegend anderes Unternehmen ist als vor drei Jahren. Compass und eXp hingegen waren vor drei Jahren viel kleiner und haben sich in dieser Zeit zu Giganten entwickelt. Das heißt, sie hatten einfach viel mehr Raum zum Wachsen als ihre alten Konkurrenten.

Aber man kann diese Zahlen, die seit einigen Jahren eine ähnliche Geschichte zu erzählen scheinen, auch als Zeichen einer kritischen Zäsur in der Immobilienbranche lesen. Betrachten Sie eine mögliche Analogie: Bis in die 1990er Jahre waren kleine Buchhandlungen in vielen amerikanischen Städten üblich. Dann erschienen große Kisten wie Borders und Barnes and Noble, gefolgt von Amazon. Hier und da gibt es noch kleine Buchhandlungen, aber das große Geld und die nationalen Organisationen haben die Branche grundlegend verändert, auch wenn das Lesen insgesamt populär blieb.

Eine andere Analogie: Auch in den 1990er Jahren hatten die meisten kleinen Gemeinden Lokalzeitungen, während größere Städte mehrere hatten. Heute gibt es die meisten kleineren Stadtzeitungen nicht mehr, ebenso wie einige der größeren. Viele Städte wie Denver erlebten in dieser Zeit tatsächlich ein Bevölkerungswachstum, das theoretisch den Kundenstamm ihrer Zeitungen hätte vergrößern müssen. Aber aus vielen Gründen haben sich Nachrichtenkonsumenten an nationale Sender wie CNN und Fox News gewandt, während kleinere lokale Unternehmen verkümmert sind.

Ähnliche Geschichten nationaler Konsolidierung haben sich in der Gastronomie, im allgemeinen Einzelhandel, in der Unterhaltung und in einer Vielzahl anderer Bereiche abgespielt.

Im Immobilienbereich wird oft darüber diskutiert, ob die Immobilienmakler selbst bleiben oder nicht. Die Frage ist, ob sie den Weg der Reisebüros gehen werden.

Aber die schwindelerregenden Zahlen und der wachsende Marktanteil der Großunternehmen legen nahe, dass eine andere Frage relevanter sein könnte: Wird sich der Immobiliensektor endlich um einige wenige nationale Akteure konsolidieren, so wie es der Einzelhandel mit Büchern, Medien und Einzelhandel getan hat? Und wenn das passiert, wer ist das Immobilien-Analogon von Amazon, Borders, Target oder The Shop Around The Corner?

Die Zeit wird es zeigen, aber Unternehmen wie Compass und eXp (unter anderem keine Franchise-Unternehmen mit neuen Vergütungsmodellen) scheinen ein neues Kapitel im Immobilienbereich zu schreiben, das am Ende anders aussehen könnte als das, was vorher kam.

Hier sind die 100 besten Unternehmen der Mega 1000 2022:

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