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„Wer nicht am Tisch sitzt, steht auf der Speisekarte.“ Vielleicht hat der Multiple Listing Services Council vor diesem Hintergrund zwei Kartellrechtsanwälte eingestellt, die zuvor beim US-Justizministerium und der Federal Trade Commission gearbeitet haben, um der Handelsgruppe dabei zu helfen, ihren Einfluss auf alle Entscheidungen der Kartellbehörden im Zusammenhang mit der MLS auszuüben .
Alice BatesPartner von Faegre Bebedero und Dylan Carson, ein Partner bei Bona Law PC, sprach letzte Woche auf der CMLS-Jahreskonferenz in Indianapolis in einer Sitzung mit dem Titel „MLS Champions“. CMLS stellte Batts und Carson im April ein, nachdem die beiden letztes Jahr auf der CMLS-Konferenz gesprochen und die Immobilienbranche dazu aufgefordert hatten Zusammenarbeit mit Bundesbehörden anstatt sie zu verärgern.
Batts war zuvor Berater eines Federal Trade Commissioner und vertritt derzeit Unternehmen, die Anträge bei der FTC und der Antitrust Division des Justizministeriums stellen. Bevor er im Januar 2021 zu Faegre Drinker und ein Jahr später zu Bona Law kam, arbeitete Carson mehr als fünf Jahre beim DOJ und arbeitete mit Menschen zusammen, die eingetreten sind jetzt gescheiterte Einigung mit der National Association of Realtors und wer Er ist im Ruhestand dieses Deals.
das Das DOJ untersucht derzeit die NAR-Regeln, einschließlich Regeln, die mit dem Kauf von Maklerprovisionen und Pocket-Listings zu tun haben. 2021 Präsident Joe Biden ermutigte die FTC, dass es die kartellrechtliche Verantwortung mit dem DOJ teilt, um seine Regulierungsbefugnis „in Bereichen wie … unfairen Beschränkungen von Berufserlaubnissen auszuüben; unfaire Bindungspraktiken oder Ausschlusspraktiken bei der Vermittlung oder Auflistung von Immobilien; und alle anderen branchenspezifischen unlauteren Praktiken, die den Wettbewerb erheblich behindern.“
Alice Bates
Batts sagte den rund 1.000 Konferenzteilnehmern, dass die Ordnung zustande gekommen sei, weil sich die Biden-Administration „auf Brieftaschenprobleme konzentriert“ und „Ihr Zuhause oft das größte Kapital der meisten amerikanischen Familien ist“.
„CMLS und MLS versuchen im Allgemeinen, sich an laufenden Diskussionen mit Kartellbehörden und der Öffentlichkeit über Kartellregeln für die 2-Billionen-Dollar-Immobilienbranche in den Vereinigten Staaten zu beteiligen“, sagte er.
„Wir wollen uns also dafür einsetzen und aufklären, um sicherzustellen, dass Entscheidungsträger ein klares Verständnis von MLS und dem Wert haben, den es den Verbrauchern bringt.“
Zu diesem Zweck arbeiten Batts und Carson an einem Weißbuch, das sie nach Fertigstellung an das Justizministerium und die FTC senden werden. Sie werden dann um Treffen mit ihren ehemaligen Freunden und Kollegen aus den Agenturen bitten.
Dylan Carson
„In dem Whitepaper werden wir darlegen, warum MLS gut für die Verbraucher und gut für den Wettbewerb ist“, sagte Carson.
„Das Ziel ist es, für CMLS und die MLS-Branche einen Platz am Verhandlungstisch zu bekommen, wenn eine behördliche Überprüfung von MLS stattfindet. Wir möchten der MLS-Branche eine Stimme geben, damit sich die Kartellbehörden ein vollständiges Bild von all den guten Dingen machen, die Sie jeden Tag tun, bevor sie Änderungen in Betracht ziehen und umsetzen.“
CMLS rechnet mit der Veröffentlichung des Whitepapers im ersten Quartal 2023, sagte Denee Evans, Executive Director von CMLS, gegenüber Inman. Die Handelsgruppe wird zur gleichen Zeit auch einen Bericht über die wirtschaftlichen Auswirkungen von MLS veröffentlichen und sucht derzeit nach einem Ökonomen, der ihn verfasst, fügte Evans hinzu.
Die Biden-Administration setzt die Kartellgesetze aggressiver durch, was bedeutet, dass CMLS laut Batts „klar und prägnant die Argumente für MLS darlegen“ muss.
„Es ist im Moment wirklich verrückt“, sagte er und wies auf die Untersuchung der NAR-Regeln durch das Justizministerium sowie auf mehrere private Bundesuntersuchungen hin. Kartellklagen im Zusammenhang mit MLS-Regeln.
Carson fügte hinzu: „Wir möchten erklären, warum es bei MLS um vollständige und umfassende Informationen geht. Bei MLS geht es um Präzision. Bei MLS geht es um zeitnahe Informationen. Kombinieren Sie all dies und Sie erhalten eine unübertroffene Transparenz für Verbraucher auf dem Markt über den Zustand von Wohnimmobilien in den Vereinigten Staaten.“
Laut Batts wird das Whitepaper hervorheben, wie MLS die Brancheninformationen und den Wettbewerb verbessert.
„[The MLS] macht Informationen breit verfügbar, damit alle Marktteilnehmer über ihre Entscheidungen über den Wert eines Eigenheims informiert werden können“, sagte er.
„Wenn Menschen und Makler mehr Daten in MLS eingeben, … sind Makler besser informiert, Käufer sind besser informiert. Sie hören die neusten Preise, Preiserhöhungen, Preisnachlässe, Sonderangebote. Das ist hilfreich.
Das MLS bietet auch Effizienz, weil es „Käufern, Verkäufern und Maklern ermöglicht, leicht zusammenzukommen“, so Batts.
Die Aufsichtsbehörden erkennen möglicherweise auch nicht, dass MLS Innovationen in der Immobilienbranche vorantreibt, fügte er hinzu.
„Es liefert Informationen, die es Online-Wohnungsplattformen ermöglichen, zu gedeihen“, sagte er. „Es ermöglicht auch Desktop- und versicherungstechnische Bewertungen, die nicht nur Käufern und Verkäufern, sondern auch derzeitigen Hausbesitzern bei der Refinanzierung helfen, wodurch Kosten, Zeit und Effizienz für alle Parteien der Transaktion gespart werden. Es hilft sogar Versicherungsunternehmen.“
Die Betonung von MLS, die Angebote allen potenziellen Käufern gleichermaßen zur Verfügung zu stellen, „passt auch zu einem fairen Wohnungsziel der Biden-Administration“, so Batts.
„Im Allgemeinen berücksichtigt das Kartellrecht ESG nicht [environmental, social and governance] Probleme, aber die derzeitige Regierung hat es zu einem Teil ihrer Kartellanalyse gemacht“, sagte er.
„Umstritten, aber sie tun es.“
Nachdem die CMLS ihr Weißbuch fertig gestellt hat, wird die Handelsgruppe laut Carson einen Wirtschaftsexperten einstellen, um einen überzeugenden Fall zusammenzustellen, der durch Zahlen untermauert wird.
„Wir werden gut gerüstet hineingehen, um uns mit ihren Anwälten und Ökonomen zu treffen und über die Themen zu sprechen, die für die Branche wichtig sind“, sagte er.
Der Erfolg wird laut Carson bedeuten, dass die Regulierungsbehörden auf die Stimme von CMLS hören werden.
Batts fügte hinzu: „Gemessen an unserer gemeinsamen 50-jährigen Erfahrung im Kartellrecht glaube ich, dass die Aufsichtsbehörden, wenn ihre Stimme gehört wird, einen ganz anderen Eindruck davon haben werden, was MLS tut, als nur Sammelklagen zu lesen.“
Anmerkung des Herausgebers: Diese Geschichte wurde mit Kommentaren von CMLS-Geschäftsführerin Denee Evans aktualisiert.
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