Die Einnahmen von Douglas Elliman gingen im zweiten Quartal zurück, da der Immobilienmarkt, insbesondere der Luxussektor, mit langsameren Aktivitäten zu kämpfen hatte, sagte das Unternehmen in seinem dritten Ergebnisbericht als Aktiengesellschaft.
Der in New York ansässige Wohnungsmakler Douglas Elliman verzeichnete im zweiten Quartal einen Umsatzrückgang, da der Immobilienmarkt, insbesondere der Luxussektor, laut Angaben einer Verlangsamung ausgesetzt war ein Verdienstbericht am Freitag.
Trotz des Rückgangs markierte das Quartal dennoch den zweithöchsten Quartalsumsatz von Douglas Elliman in der Unternehmensgeschichte.
Der konsolidierte Quartalsumsatz ging im Vergleich zum Vorjahr um 7 Prozent auf 364,4 Millionen US-Dollar zurück. Der Bruttotransaktionswert für das zweite Quartal betrug 13,6 Milliarden US-Dollar im Vergleich zu 15,1 Milliarden US-Dollar im Vorjahr.
Andererseits, im ersten Quartal 2022Der Umsatz stieg im Vergleich zum Vorjahresquartal um 13,2 Prozent auf 308,9 Millionen US-Dollar.
Im zweiten Quartal 2022 meldete der Immobilienmakler einen durchschnittlichen Transaktionspreis von 1,7 Millionen US-Dollar.
Howard Lorberg | Bildnachweis: Douglas Elliman
„Douglas Ellimann hat im letzten Quartal den zweithöchsten Quartalsumsatz in unserer Unternehmensgeschichte erzielt und in den sechs Monaten zum 30. Juni 2022 einen Rekordumsatz erzielt“, sagte Howard Lorber, Präsident und CEO von Douglas Elliman. „Wir sind sehr stolz auf unser Team, das ein weiteres erfolgreiches Quartal geliefert hat, und freuen uns darauf, unsere Dynamik zu beschleunigen, während wir von bedeutenden Chancen auf dem US-Wohnimmobilienmarkt profitieren.“
Der Nettogewinn von Douglas Elliman betrug 10,2 Millionen US-Dollar (0,13 US-Dollar pro verwässerter Stammaktie), verglichen mit einem Nettogewinn von 39,5 Millionen US-Dollar (0,51 US-Dollar pro verwässerter Stammaktie) im zweiten Quartal 2021.
Das konsolidierte Betriebsergebnis des Unternehmens betrug 14,6 Millionen US-Dollar im Vergleich zu 43,2 Millionen US-Dollar im Vorjahr, und das Betriebsergebnis im Brokerage-Segment betrug 21,6 Millionen US-Dollar im Vergleich zu 43,2 Millionen US-Dollar im Vorjahr.
Unterdessen lag das Douglas Elliman zugeschriebene bereinigte EBITDA bei 19,2 Millionen US-Dollar im Vergleich zu 45,3 Millionen US-Dollar im Vorjahr, dessen Rückgang das Unternehmen auf Ausgaben im Zusammenhang mit der Umwandlung in eine unabhängige Aktiengesellschaft bis Ende 2021 zurückführte.
Das bereinigte EBITDA für das Immobilienvermittlungssegment des Unternehmens betrug 24,4 Millionen US-Dollar im Vergleich zu 45,3 Millionen US-Dollar im Vorjahr.
Der konsolidierte Umsatz im ersten Halbjahr 2022 (die sechs Monate zwischen dem 1. Januar 2022 und dem 30. Juni 2022) stieg im Vergleich zum Vorjahr um 1,3 % auf 673,3 Millionen US-Dollar.
Im selben Zeitraum erwirtschaftete das Immobilienmaklersegment einen Bruttotransaktionswert von etwa 25,3 Milliarden US-Dollar, was dem entspricht, was es im selben Zeitraum im Jahr 2021 verdient hat.
Für den am 30. Juni 2022 endenden 12-Monats-Zeitraum hatte das Unternehmen einen konsolidierten Umsatz von 1,4 Milliarden US-Dollar, und das Immobilienvermittlungssegment hatte einen Bruttotransaktionswert von etwa 51,2 Milliarden US-Dollar. Während dieses Zeitraums betrug der durchschnittliche Preis pro Transaktion im Immobilienmaklersegment 1,6 Millionen US-Dollar.
Während eines Gewinnaufrufs am Freitag sagte Lorber, das Maklerunternehmen stehe vor einer herausfordernden Zeit Der Bestand an Luxusunterkünften ist zurückgegangen im zweiten Quartal in vielen Brokerage-Märkten. Die Unsicherheit in der Wirtschaft und steigende Hypothekenzinsen wirkten sich auch auf das Käuferverhalten aus.
„Im Juni begannen wir einen Rückgang der Gebühreneinnahmen zu sehen, und dieser Trend setzte sich im Juli fort“, sagte Lorber. „Wir glauben, dass dieser Trend darauf zurückzuführen ist, dass weniger neue Bestände zur Notierung auf den Markt kommen, die Finanzmarktvolatilität sowie ein erheblicher Anstieg der Hypothekenzinsen. Anfänglich war dieser Rückgang aufgrund seiner Empfindlichkeit gegenüber steigenden Hypothekenzinsen auf das untere Ende des Marktes ausgerichtet. Die Luxusmärkte haben jedoch in letzter Zeit eine gewisse Schwäche erlebt, die unserer Meinung nach insbesondere auf die Volatilität an den Finanzmärkten sowie auf einen begrenzten Bestand an Luxusimmobilien zurückzuführen ist, der seit Ende 2021 besteht.“
Dennoch äußerte Lorber seine Zuversicht, dass sich die Luxusmärkte in naher Zukunft zusammen mit den Finanzmärkten stabilisieren würden.
Er bemerkte auch, dass das Maklergeschäft aggressiv expandiert Texas, das im Zuge der Pandemie eine erhöhte Nachfrage von Eigenheimkäufern verzeichnet hat. Bisher hat das Maklerunternehmen im Jahr 2022 125 Agenten in Texas hinzugefügt und plant, weitere hinzuzufügen.
„Mit Blick auf die Zukunft“, schloss Lorber, „konzentrieren wir uns auf die Schaffung von Shareholder Value durch strategische Marktexpansion, kontinuierliche Rekrutierung von erstklassigen Talenten, betriebliche Effizienz und verstärkte Einführung innovativer Lösungen, um unsere Agenten zu stärken.
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