Ein neuer Bericht von rote Flosse schlägt vor, dass der langjährige und hart umkämpfte Immobilienmarkt etwas weniger hart werden könnte, obwohl Agenten in den Schützengräben sagen, dass ihre Käufer immer noch einen harten Kampf haben, um ein Haus zu gewinnen.
Der am Montag veröffentlichte Bericht deckte 65 Prozent der Deals auf. rote Flosse Agenten schrieben im März gegen die Konkurrenz. Das ist mehr als ein Jahr her, als nur 62,2 Prozent der Angebote wettbewerbsfähig waren, was bedeutet, dass der Markt mehr als zwei Jahre nach der Eröffnung immer noch im Aufschwung ist. Coronavirus Pandemie. Bedeutsamerweise stellte der Bericht jedoch auch fest, dass die Zahl im März mit 65 Prozent niedriger war als im Februar, als 66,7 Prozent der Deals einem Wettbewerb ausgesetzt waren.
Mit anderen Worten, der März war etwas weniger wettbewerbsfähig für den Wohnungsmarkt als der Februar.
Der Bericht beschrieb diese Situation als „den ersten monatlichen Rückgang seit September, ein Zeichen dafür, dass die Nachfrage mit zunehmender Nachfrage abzukühlen beginnt“. Hypothekenzinsen und die Immobilienpreise veranlassen einige Käufer, sich vom Markt zurückzuziehen.“
Daryl Gutes Wetter
Daryl Fairweather, Chefökonom bei Redfin, fügte in dem Bericht hinzu, dass „die meisten Hauskäufer immer noch mit Bieterkriegen konfrontiert sind“, obwohl sich die Bedingungen „in den kommenden Monaten verbessern könnten, da steigende Hypothekenzinsen mehr Marktkäufer ausschließen. Er fügte hinzu, dass diese sich ändernden Bedingungen zwar Verbrauchern, deren Preis bereits ausgepreist ist, keine große Hilfe sein werden, „es jedoch eine gewisse Erleichterung für Menschen bieten sollte, die es sich noch leisten können, zu kaufen, da sie wahrscheinlich weniger Angeboten gegenüberstehen als die Konkurrenz und Sie möglicherweise müssen nicht mehr drastisch über dem geforderten Preis bieten, um zu gewinnen.“
Auf einem konventionellen Markt sind Bieterkriege nicht unbedingt etwas Schlechtes; Sie weisen auf eine starke Nachfrage nach Eigenheimen und eine Bereitschaft der Käufer hin, um ihre Traumhäuser zu konkurrieren. Aber in den letzten Gesprächen mit Inman neigten einige Beamte eher zur Frustration als zur Freude. Das war letzte Woche bei zu sehen Inman Connect in New York City, wo mehrere Agenten privat gegenüber Inman erwähnten, dass sie völlig ausgebrannt sind, weil sie monatelang ständig Angebote geschrieben und immer wieder verloren haben.
Die emotionalen und finanziellen Belastungen des wettbewerbsorientierten Marktes waren auch in diesem Frühjahr ein Dauerthema in Online-Agentenforen. In der beliebten Facebook-Gruppe Lab Coat Agents zum Beispiel beklagte sich ein Mitglied dass „das Schreiben von Angeboten in letzter Zeit anstrengend war“. Der Kommentar erhielt Dutzende von Antworten.
„Es ist sehr traurig für die Käufer“, sagte ein Agent, bevor er erwähnte, dass ein frustrierter Kunde kürzlich gegangen ist.
„Ich gebe ungefähr 100 Dollar/Woche für Benzin aus, um Käufern Immobilien zu zeigen, nur um ihre Angebote abzulehnen (und das bei meinem 40-MPG-Auto!)“, antwortete ein anderer. „Bevor ich [love] Fahren, fand ich es ruhig. Jetzt hasse ich es, ins Auto zu steigen.“
„Wir alle fühlen deinen Schmerz. Das ist kein Spaß. Bleiben Sie positiv und entschlossen“, forderte ein Dritter.
Ryan Garson
In einem Gespräch mit Inman am Montag Ryan Garson, ein in Manhattan ansässiger Compass-Agent und Gründer eines Immobilien-Social-Media-Unternehmens sehr sozial – beschrieb den Markt als „super wettbewerbsfähig“ und sagte, er habe sich „nicht wirklich zu sehr verlangsamt“.
„Die Käufernachfrage ist immer noch da“, fügte er hinzu.
Garson spekulierte auch, dass die aktuelle Hypothekensituation mehr Menschen in den Markt treiben könnte, anstatt die Dinge abzukühlen; Da in diesem Jahr weitere Zinserhöhungen erwartet werden, scheinen die Verbraucher auf dem Markt zu konkurrieren, bevor die Kosten für die Kreditaufnahme steigen.
„Es ist definitiv ein Gespräch“, fügte Garson über die Zinserhöhungen hinzu, „aber ich glaube nicht, dass es jemanden davon abgehalten hat, Maßnahmen zu ergreifen.“
Angela Morsa, eine in der Region Philadelphia ansässige Compass-Agentin, sagte ebenfalls, sie habe keine Veränderung beim Käuferwettbewerb festgestellt, und die Bedingungen seien im Wesentlichen dieselben wie vor einem Jahr.
Angela Mora
„Wir sehen keinen Unterschied“, sagte er zu Inman.
Morsa fuhr fort, dass derzeit nur fünf Häuser in seinem Bezirk zum Verkauf stehen und dass der Prozentsatz der Häuser, die im vergangenen Monat in seinem gesamten Bezirk verkauft wurden, im Vergleich zum Vorjahr um 60 Prozent gesunken ist. Morsa konzentriert sich hauptsächlich auf die Vororte von Philadelphia und sagte, dass die Bedingungen in der eigentlichen Stadt etwas weniger intensiv sind. Sein Punkt war jedoch, dass es noch zu einer Verlagerung in ein weniger wettbewerbsorientiertes Umfeld für den Eigenheimkauf kommen muss.
Der Redfin-Bericht deutet auch darauf hin, dass ein solch intensiver Wettbewerb auch die Präferenzen der Verbraucher neu ausrichtet: Reihenhäuser sind die Immobilien, die am ehesten Bieterkriege erleben, weil die Verbraucher „vom Markt für Einfamilienhäuser ausgeschlossen wurden“.
Tiffany McQuaid, Gründerin von McQuaid and Company in Naples, Florida, hat etwas Ähnliches gesehen und Inman gesagt, dass die Konkurrenz auf ihrem Markt „preislich getrennt“ sei.
Tiffany Macquaid
„Unter 500.000 US-Dollar gibt es immer noch mehrere Angebote und es ist sehr wettbewerbsfähig“, erklärte er. „In den höheren Preisklassen ist es nicht mehr so viel wie zuvor.“
McQuaid fügte hinzu, dass es für Käufer am oberen Ende des Spektrums derzeit darum geht, ein Zuhause zu finden, das den Käufern tatsächlich gefällt. Sobald sie jedoch dieses Haus gefunden haben, „war es so viel einfacher, sich zu konzentrieren und Eigentum zu gewinnen.“
Der Redfin-Bericht deutet ferner darauf hin, dass jede Abkühlung derzeit in verschiedenen Gemeinden mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten erfolgt. Die wettbewerbsstärksten Märkte des Landes waren im März San Jose, Kalifornien, Boston, Massachusetts und Providence, Rhode Island. In San Jose und Boston standen im März 79,8 bzw. 79 Prozent der Geschäfte von Redfin-Agenten im Wettbewerb, was für beide Städte ein höherer Prozentsatz ist als im Vormonat und -jahr.
Der Bericht deutete jedoch an, dass es Anzeichen dafür gibt, dass sich die Nachfrage in den umkämpften Küstenmärkten etwas abkühlen könnte.
„Im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres haben in diesem Jahr weniger Käufer den Service von Redfin-Agenten in San Francisco, Los Angeles, Washington, DC, Boston und Seattle in Anspruch genommen“, heißt es in dem Bericht. „Inzwischen ist die Zahl der Käufer, die die Dienste unserer Agenten im ganzen Land in Anspruch nehmen, zweistellig gestiegen.“
Der am wenigsten wettbewerbsfähige Markt in dem Bericht war Riverside, Kalifornien, wo nur 53,9 Prozent der Gebote im März einem Bieterkrieg ausgesetzt waren. Das ist ein Rückgang von 63,7 Prozent im Februar und 64,5 Prozent im März 2021.
Abgesehen von sich ändernden Verbraucherpräferenzen und einem Gefühl der Erschöpfung könnten Händler, die sich jetzt die Marktdaten ansehen und auf Erleichterung hoffen, auf eine gemischte Tüte stoßen. EIN Der Bericht der letzten Woche von der National Association of Realtors Er wies auf steigende Zinsen hin und deutete an, dass die Nachfrage der Käufer allmählich ein Plateau erreicht. Auf der anderen Seite trotz einer Abschwächung des Marktes die preise sind weiter gestiegen am schnellsten seit 2013, was darauf hindeutet, dass der Aufwärtstrend des Marktes noch nicht vorbei ist.
All dies hat dazu beigetragen, was Garson derzeit als „Gefühl der Dringlichkeit“ auf dem Markt bezeichnet. Und er forderte interessierte Käufer auf, den Sprung zu wagen, um sich der Notwendigkeit bewusst zu werden, Dinge wie den Verzicht auf Eventualitäten zu tun.
„Ich denke nur“, schloss er, „dass man jetzt wirklich strategisch vorgehen muss.“
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