Der Kongress zeigt auf Investoren und fragt: „Wo sind all die Häuser geblieben?“

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Anleger, die von Hedgefonds unterstützt werden haben in den letzten Jahren ihr Tempo beim Kauf von Einfamilienhäusern zur Miete erhöht, wobei die fünf größten Investoren zunehmend Eigentümer von genügend Häusern sind, um sie an alle in der Stadt Detroit zu vermieten.

Das geht aus Umfrageantworten hervor, die die Unternehmen dem Finanzdienstleistungsausschuss des Repräsentantenhauses gaben, der während einer Anhörung am Dienstag die wachsende Reichweite der Mietwohnungsbranche ins Visier nahm.

Die Zeugen forderten einen stärkeren Mieterschutz, mehr Sozialwohnungen, Beschränkungen der örtlichen Bauordnungsvorschriften, die den Wohnungsneubau verhindern, und andere Bundesgesetze, von denen sie sagen, dass sie dazu beitragen könnten, Vermögensunterschiede zwischen den Generationen zu schließen.

„Institutionelle Investoren sind da, um Gewinne zu erzielen, und dafür ist es ein großartiges Instrument“, sagte Elora Lee Raymond, Assistenzprofessorin am Georgia Institute of Technology. „Aber der Schaden, den es unseren Gemeinden zufügt, ist nicht nachhaltig.“

Ab 2011 besaß kein Investor in den USA mehr als 1.000 Häuser. Der Markt hat sich in den letzten Jahren stark verändert.

Fünf Unternehmen, die dem Ausschuss geantwortet haben, besaßen im Oktober 2021 insgesamt 280.637 Wohnungen. informierte den Ausschuss. Die Unternehmen fügten ihren Portfolios zwischen März 2018 und Oktober 2021 76.325 Wohnungen hinzu.

Eigenheime im Besitz institutioneller Investoren, Q3 2021

• Residential Einladung: 83.512
• Wohnfortschritt: 71.930
• Amerikanische Häuser zu vermieten: 56.077
• FirstKey-Häuser: 35.899
• Wohngebiet Amherst: 33.219

„Diese Häuser wurden wahrscheinlich von Erstkäufern, Käufern mit niedrigem bis mittlerem Einkommen oder beidem gekauft“, sagte Rep. Al Green (D-Texas), Vorsitzender des Financial Services Subcommittee on Oversight and Investigations.

Der Trend könnte sich fortsetzen, da immer mehr Menschen aus dem Käufermarkt gedrängt werden. Laut einem Memo, das an das Komitee gesendet wurde, könnten Hausbauer von institutionellen Investoren erwarten, dass sie mehr von ihrem Produkt kaufen, da steigende Preise und Hypothekenzinsen die Menschen davon abhalten, neue Häuser zu kaufen.

„In den letzten Monaten haben Hausbauer auf SFRs zurückgegriffen, um den Bau zu finanzieren, wenn Käufer gezwungen waren, ihre Häuser mitten in den Verhandlungen aufzugeben“, sagt die Notiz.

Der Brief nennt auch ausdrücklich OpenDoor, Knock, Offerpad und Zillow als aktuelle oder ehemalige iBuyers, die Technologie und Milliarden von Hedgefonds und anderen Investoren genutzt haben.

Diese Unternehmen kaufen Häuser schnell und gegen Bargeld, führen eine Vielzahl von Reparaturen durch und verkaufen die Häuser mit Gewinn weiter. Zillow schloss seine iBuying-Sparte Ende letzten Jahres und verkaufte seine Häuser. Der Aufruf des Briefes sticht heraus, denn keines der Unternehmen vermietet Häuser nach dem Kauf.

Die Anhörung fällt zudem in eine Zeit, in der Unternehmen verstärkt in Einfamilienhäuser investieren. die zur Miete gebaut sind. Häuser im Wert von Milliarden von Dollar werden gebaut, oft Dutzende auf einmal, um Mietwohnungen im Portfolio eines institutionellen Investors zu bleiben.

Unternehmen haben vor kurzem angefangen einzustellen direkt mit einigen der landesweit größten Hausbauer, um mehr Häuser zu schaffen.

Das dritte Quartal 2021 war das schnellste Wachstum im Jahresvergleich bei Unternehmen, die seit der Großen Rezession Mietwohnungen für Einfamilienhäuser kauften.

Einige Mitglieder des Ausschusses und diejenigen, die aussagten, sagten, dass institutionelle Investoren auf Minderheitengemeinschaften abzielen und sie daran hindern, Generationenreichtum durch Wohneigentum aufzubauen.

„Diese Unternehmen verschlimmern dieses Wohlstandsgefälle, weil sie Häuser in Gemeinden kaufen … und sie stattdessen an Aktionäre übertragen“, anstatt sie zu verkaufen, sagte Sofía López, stellvertretende Leiterin der Wohnungsbaukampagne im Aktionszentrum für Rasse und Wirtschaft.

Andere sagten, es gebe Beweise dafür, dass Unternehmen trotz des Schutzes des Bundes während des Ausbruchs der COVID-19-Pandemie umgezogen seien, um Mieter zu räumen.

Green stellte fest, dass Unternehmen den Vorteil haben, Häuser mit Bargeld zu kaufen.

„All dies hat den beunruhigenden Effekt, farbige Einwohner zu verdrängen und zur Gentrifizierung dieser Gemeinschaften zu führen“, sagte er.

Er warf Unternehmen vor, „sehr schlechte Vermieter“ zu sein, mit steilen Mieterhöhungen und Zwangsräumungen, selbst während der COVID-19-Pandemie, während Räumungsmoratorien.

Die Republikaner nutzten die Anhörung dazu über Inflation sprechen und gelegentlich gegen die zurückdrücken Mietpreiskontrollkonzept.

„Wenn Sie den Bau stoppen wollen“, sagte Rep. Ralph Norman (RS.C.), „versuchen Sie es mit der Mietpreiskontrolle.“

Andere wiesen auf einen grundlegenden Mangel an Wohnraum aller Art und lokale Bebauungsvorschriften hin, die das Bauen schwierig und teuer machen, als Hauptgrund für hohe Mieten, niedrige Leerstände und einen eingebauten Anreiz für Investoren, mehr Wohnungen zu kaufen.

Jenny Schuetz, Senior Fellow am überparteilichen Brookings Institute, sagte, dass viele der Probleme auf einen grundlegenden Mangel an Versorgung zurückzuführen seien.

„Das ist ein langfristiges Problem, das hauptsächlich dadurch verursacht wird, dass wir nicht genug Häuser bauen“, sagte Schütz.

E-Mail an Taylor Anderson