Der Gegenwind, vor dem mehrere führende Immobilienunternehmen im ersten Quartal 2022 gewarnt haben, ist für Anywhere Real Estate eingetreten, wobei der Gewinn der Immobilienholdinggesellschaft im zweiten Quartal im Jahresvergleich um 6 Prozent auf 2,1 Milliarden US-Dollar zurückging.
Trotz der negativen Auswirkungen des geringeren Transaktionsvolumens und das Fehlen technischer Gewinne aufgrund des Verkaufs von 210 Millionen US-Dollar an Title Resources Guaranty Auf der Umsatzseite gelang es dem in Madison, New Jersey, ansässigen Unternehmen, profitabel zu bleiben.
Anywhere hatte einen Nettogewinn von 88 Millionen US-Dollar und einen unverwässerten Gewinn pro Aktie von 0,76 US-Dollar, beides weniger als der Nettogewinn von 141 Millionen US-Dollar und der Gewinn pro Aktie von 1,28 US-Dollar im letzten Jahr. Das operative Ergebnis des Unternehmens vor Zinsabschreibungen und Amortisationen (EBITDA) ging ebenfalls um 34 % zurück, von 310 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal 2021 auf 202 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal 2022.
In einer schriftlichen Erklärung vor der Bekanntgabe der Ergebnisse des Unternehmens am Donnerstagmorgen drückte Ryan Schneider, CEO und Vorsitzender von Anywhere, sein anhaltendes Vertrauen in die Entwicklung von Anywhere aus und stellte fest, dass die jährlichen Rückgänge in diesem Quartal auf die fast 180-Grad-Wende der Marktdynamik zurückzuführen sind Verkaufstätigkeit Y andere Markierungen stürzen ab.
RyanSchneider | Kredit: Überall
„Selbst in einem viel schwierigeren Immobilienmarkt lieferte Anywhere die starke Rentabilität und den freien Cashflow, die unserer Meinung nach vom Markt zunehmend geschätzt werden.“ sagte Schneider. „Anywhere investiert weiterhin in das Geschäft, insbesondere in unseren strategischen Fokus auf die Vereinfachung und Neugestaltung des Kauf- und Verkaufserlebnisses von Eigenheimen für Verbraucher, während wir auf unserem starken Finanzprofil und unserer nachgewiesenen Fähigkeit, Ergebnisse zu liefern, aufbauen.“
Das kombinierte abgeschlossene Transaktionsvolumen des Unternehmens ging im Jahresvergleich um 6 Prozent zurück. Anywhere Brands (früher bekannt als „Realogy Franchise Group“) und Anywhere Advisors („Realogy Brokerage Group“) verzeichneten im Jahresvergleich einen Rückgang der Transaktionen um 18 Prozent bzw. 8 Prozent.
Trotz des Rückgangs des Transaktionsvolumens und der Seiten stieg die Zahl der Agenten von Anywhere Advisors im Jahresvergleich um 6 Prozent, da die Kundenbindungsraten auf „Allzeithochs“ blieben.
Charlotte Simonelli. (Bildnachweis: Realogie)
Charlotte Simonelli, EVP und CFO von Anywhere, schlug einen vorsichtig optimistischen Ton an und hob die Kostensparstrategie des Unternehmens, den erwirtschafteten Cashflow von 70 Millionen US-Dollar und eine 3,4-fache Nettoverschuldungsquote hervor.
„Wir stärken unsere Bilanz im Juli weiter mit einer Änderung und Verlängerung unserer revolvierenden Kreditlinie, die uns noch mehr finanzielle Flexibilität gibt“, sagte er. „Wir haben weitere Kosteneinsparungen in Höhe von 70 Millionen US-Dollar angestrebt, um uns mehr Flexibilität bei der Abstimmung unserer strategischen Prioritäten und Wachstumsinvestitionen im aktuellen Wohnungsmarktumfeld zu verschaffen.“
Bei der Live-Telefonkonferenz des Unternehmens sagten sowohl Schneider als auch Simonelli, dass sich das Erfolgsmodell von Anywhere in einem zunehmend volatilen Markt auf das Verbrauchererlebnis durch Technologie- und Serviceinnovationen konzentrieren wird, ein Versprechen, das durch das überraschende Rebranding des Unternehmens Ende Mai zusammengefasst wurde.
„Was in Zukunft wichtiger werden wird, ist das Kundenerlebnis“, sagte Schneider. „Wir glauben, dass die Menschen in Zukunft auf vielfältige Weise Häuser kaufen und verkaufen werden, die alle in einem besseren Kundenerlebnis verankert sind.“
„Und so investieren wir weiterhin in den Ausbau unserer Zukunft“, fügte er hinzu. „Dazu gehört die Förderung des Wachstums in unseren bestehenden Geschäften, insbesondere unseres Franchise-Geschäfts und unseres Luxusfokus, die Steigerung des Marktanteils durch unsere marktführende Position, Stärke und aufregende Investitionen in Technologie und Produkttalente sowie die Bereitstellung großartiger Erfahrungen beim Kauf und Verkauf eines Eigenheims .“
Wie in den Vorquartalen waren Coldwell Banker, Corcoran und Sotheby’s International Realty die Kronjuwelen unter den Anywhere-Marken, zu denen auch ERA Real Estate, Better Homes and Gardens Real Estate und Century 21 gehören.
Coldwell Banker, Corcoran und Sotheby’s International Realty erzielten im zweiten Quartal 2022 zusammen einen Umsatz von 1,8 Milliarden US-Dollar mit einem operativen EBITDA von 11 Millionen US-Dollar, die laut Simonelli alle zu Cartus‘ starker Umzugsleistung bei wohlhabenden Verbrauchern beigetragen haben.
„Unser Relocation-Geschäft hat in dem Quartal ein positives operatives EBITDA generiert, angeführt von einem starken Kundenanbahnungsvolumen, das im Jahresvergleich um fast 40 Prozent gestiegen ist, einschließlich eines Wiederauflebens des internationalen Volumens im Anywhere Advisors-Geschäft, das [have] ein durchschnittlicher Preispunkt von über 700.000 $.“
Auch wenn Schneider und Simonelli die positive Performance von Anywhere inmitten einer umfassenden Umbenennung und Umstrukturierung hervorhoben, sagten beide Führungskräfte, dass die kommenden Quartale herausfordernd und unvorhersehbar sein werden, da Hypothekenzinsen, Inflation, Rezessionsängste und andere Gegenwinde den Markt bremsen.
„Die größte Veränderung seit unserem letzten Gespräch war die Trendwende beim Rekordanstieg der Hypothekenzinsen auf dem Immobilienmarkt auf fast das Doppelte des Niveaus von vor einigen Monaten, kombiniert mit steigender Inflation und makroökonomischen Bedenken. Im weiteren Sinne hat sich die Erschwinglichkeit für Käufer erheblich verändert, Käufernachfrage und Verkäufererwartungen“, sagte Schneider.
Der CEO sagte, der aufkommende Gegenwind im ersten Quartal 2022 habe an Geschwindigkeit zugenommen, da das jährliche Wachstum der Immobilienpreise unter den zweistelligen Bereich fällt, Erschwinglichkeitsprobleme eine wachsende Zahl von Käufern aus dem Markt drängen und Vertragsunterzeichnungen gegenüber dem zweiten Quartal 2021 um 20 Prozent zurückgehen .
„Das beständigste Feedback, das ich höre, wenn ich mit Agenten und Franchisenehmern spreche und wenn ich mir unsere Daten anschaue, ist die Geschwindigkeit, mit der sich Änderungen ergeben“, sagte Schneider. „Mit Blick auf die Zukunft, die Volatilität des Wohnungsmarktes, das Tempo des Wandels und das zusätzliche Potenzial [Federal Reserve] die Bestände zusammen machen es ziemlich schwierig, den Rest des Jahres zu prognostizieren.“
Vor diesem Hintergrund bot Simonelli eine vorsichtige Schätzung von 600 bis 700 Millionen US-Dollar für das operative EBITDA von Anywhere für das Gesamtjahr 2022 an, um sicherzustellen, dass der Rückgang der Hausverkaufstransaktionen innerhalb der prognostizierten 6 bis 11 Prozent bleibt.
Trotz eines prognostizierten Rückgangs in den kommenden Quartalen, sagte Schneider, werden demografische Trends den Markt am Laufen halten und den mit Anywhere verbundenen Agenten und Maklern viele Möglichkeiten für langfristige Nachhaltigkeit bieten.
„Wir sind als Anywhere Real Estate bereit, in diesem herausfordernden Teil des Wohnungsbauzyklus zu navigieren und zu liefern, während wir uns weiterhin auf die Innovation konzentrieren, die erforderlich ist, um in Zukunft erfolgreich zu sein.“
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