Der „sich verschlechternde Markt“ trifft im zweiten Quartal in Folge überall ein

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Der „sich verschlechternde Markt“ trifft im zweiten Quartal in Folge überall ein


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Anywhere Real Estate verzeichnete am Donnerstag im zweiten Quartal in Folge rückläufige Einnahmen, wobei die Immobilien-Holdinggesellschaft im dritten Quartal 1,8 Milliarden US-Dollar einbrachte, was einem Rückgang von 17 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Das Gesamtvolumen der abgeschlossenen Transaktionen für das in Madison, New Jersey, ansässige Unternehmen ging im Jahresvergleich ebenfalls um 17 Prozent zurück. Die Zahl der Agenten bei Anywhere Advisors wuchs jedoch um 7 Prozent, was laut einem am Donnerstagmorgen veröffentlichten Gewinnbericht für das dritte Quartal das neunte Quartal in Folge mit solchen Zuwächsen ist.

Trotz der negativen Auswirkungen des geringeren Transaktionsvolumens das Fehlen technischer Gewinne aufgrund des Verkaufs von 210 Millionen US-Dollar an Title Resources Guaranty und gesetzlichen Abgrenzungen auf Einnahmen konnte Anywhere profitabel bleiben.

Ryan Schneider Immobilien überall 2022

RyanSchneider. Bild: Immobilien überall

Anywhere hatte einen Nettogewinn von 55 Millionen US-Dollar und einen unverwässerten Gewinn pro Aktie von 0,49 US-Dollar – beides weniger als 114 Millionen US-Dollar Nettogewinn im letzten Jahr und ein Gewinn pro Aktie von 0,98 US-Dollar. Das Betriebsergebnis des Unternehmens vor Zinsen, Abschreibungen und Amortisationssteuern (EBITDA) sank ebenfalls um 107 Prozent von 273 Millionen US-Dollar im dritten Quartal 2021 auf 166 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal 2022.

In einer schriftlichen Erklärung vor der Telefonkonferenz des Unternehmens am Donnerstagmorgen konzentrierte sich Ryan Schneider, CEO und Vorsitzender von Anywhere, auf die „signifikante Rentabilität“ des Unternehmens, auch wenn steigende Hypothekenzinsen, Inflation, sich verschlechternde Erschwinglichkeit und verschiedene andere sozioökonomische Faktoren weiterhin den Kauf von Eigenheimen zurückhalten Verkaufstätigkeit. .

„Anywhere hat im dritten Quartal auch in einem zunehmend herausfordernden Immobilienumfeld deutliche Renditen erzielt“, sagte Schneider. „Ich glaube, dass Anywhere gut positioniert ist, um im aktuellen Umfeld und in die Zukunft führend zu sein, während wir weiterhin strategisch investieren, um unser Kerngeschäft auszubauen und das Verbrauchererlebnis zu vereinfachen.“

Charlotte Simonelli. (Bildnachweis: Realogie)

Ähnlich wie im letzten Quartal klang Charlotte Simonelli, EVP und CFO von Anywhere, zuversichtlich und hob die 150-Millionen-Dollar-Kosteneinsparungsstrategie des Unternehmens, den 99-Millionen-Dollar-Cashflow und den 3,8-fachen Nettoverschuldungsgrad des Index hervor.

„Wir sind in diesem Jahr auf dem richtigen Weg, unser Kosteneinsparungsziel zu erreichen, unsere bis 2023 fälligen Schulden proaktiv abzulösen und unsere Makler- und Titelgeschäfte zu integrieren, die alle die Grundlage unseres Geschäfts stärken und unsere Kostenbasis verbessern“, sagte er auf einer Presse Konferenz. Veröffentlichung. „Unsere Ergebnisse des dritten Quartals haben gezeigt, dass wir selbst in einem herausfordernden Teil des Immobilienmarktes Gewinne erzielt haben.“

Bei der Live-Telefonkonferenz des Unternehmens gab Schneider einen tiefen Einblick in die Markt- und Unternehmensfaktoren, die zu einem zweiten Quartal in Folge mit Rückgängen führten.

„Die makroökonomischen Treiber dieses Rückgangs und der Immobilienaktivität sind kein Geheimnis, da sich die Hypothekenzinsen auf 7 Prozent oder mehr mehr als verdoppelt haben, die Erschwinglichkeit angesichts steigender Immobilienpreise und die in der hohen Inflation verankerte Unsicherheitsökonomie in Frage gestellt werden“, sagte er. „Über diese Makrofaktoren hinaus kann ich nicht genug betonen, wie der anhaltende Mangel an Lagerbeständen zu diesem Rückgang beiträgt. Viele Hausbesitzer sind mit niedrigen Hypothekenzinsen an ihre derzeitigen Häuser gebunden, was ein Hindernis für den Markteintritt neuer Angebote darstellt.“

Schneider sagte, er erwarte keine kurzfristige Verbesserung des Marktes, da die Kauf- und Verkaufsaktivitäten von Eigenheimen in den Anywhere-Märkten stark variieren.

„Während ein herausfordernder Makroausblick für den Wohnungsbau für den Rest von 2022 und 2023 eindeutig enttäuschend ist“, sagte er. „Wir sehen eine ziemlich signifikante geografische Abweichung von etwa 25 Prozent [sales] Das Volumen ist im Westen rückläufig, aber nur im einstelligen Bereich an Orten wie dem Mittleren Westen und Nordosten.“

„Wir sehen auch die gleichen geografischen Unterschiede in der Marktdynamik. Nehmen Sie Coldwell Banker als Beispiel“, fügte er hinzu. „Die durchschnittliche Anzahl der Tage auf dem Markt hat sich im dritten Quartal um fünf erhöht [days] gegenüber dem Vorjahr auf insgesamt 20 Tage. Die durchschnittlichen Markttage blieben im Nordosten unverändert, stiegen aber im Westen um 11 Tage. Aber um es in einen Kontext zu stellen: Dieser 20-Tage-Durchschnitt auf dem Markt ist immer noch wesentlich niedriger als in normaleren Jahren wie 2019, als er 30 Tage betrug.“

Einschließlich der Verwitterung einer gemischten Tüte eines Wohnungsmarktes erkannte Schneider den Druck an mehrere Sammelklagen im Endergebnis von Anywhere.

„Es gibt viele Sammelklagen der Branche sowie zusätzliche Rechtsstreitigkeiten, mit denen das Unternehmen konfrontiert ist, um einen Verhandlungstermin in den nächsten sechs Monaten festzulegen“, sagte er und bezog sich auf mehrere Klagen gegen Kartell- und Kaufmaklerprovisionen. „Alle diese Fälle sind komplex und entwickeln sich ständig weiter, und während wir diese Klagen energisch verteidigen und glauben, dass wir über erhebliche Verteidigungsmöglichkeiten verfügen, haben wir unsere rechtlichen Genehmigungen für mehrere Angelegenheiten im dritten Quartal erhöht.“

Mit Blick auf die Zukunft prognostizierten beide Führungskräfte ein schwieriges viertes Quartal mit einem Rückgang des Transaktionsvolumens um 25 Prozent gegenüber dem vierten Quartal 2021.

Simonelli sagte, die Prognose für das operative EBITDA des Unternehmens für das Gesamtjahr 2022 habe im Bereich von 600 bis 700 Millionen US-Dollar gelegen; Das untere Ende dieser Schätzung wird das Unternehmen jedoch nicht erreichen können. „Eine weitere Verschlechterung des Volumens gegenüber unserer vorherigen Prognose in Kombination mit gesetzlichen Verbesserungen unterhalb unserer vorherigen EBIT-Prognose, wir planen derzeit aufgrund der hohen Makrovolatilität keine neuen Prognosen“, sagte er.

Dennoch gelang es Schneider, das Telefonat mit einem kurzen Statement zur langfristigen Gesundheit des Immobilienmarktes positiv zu beenden.

„Der Immobilienmarkt ist derzeit und auf absehbare Zeit eindeutig ein volatiler und herausfordernder Immobilienmarkt, aber ich mag die nachgewiesene Fähigkeit von Anywhere Real Estate, erhebliche Renditen, Kostendisziplin, umsichtige Wachstumsinvestitionen und unser Potenzial zur Differenzierung in einem herausfordernden Umfeld zu erzielen ,“ er sagte. . „Ich denke immer noch, dass die langfristigen Aussichten für den Wohnungsmarkt ziemlich gut sind, was zum großen Teil auf positive Demografien, starke Verbraucherbilanzen und eine starke Wohnungsnachfrage zurückzuführen ist.“

„Aber heute und auf absehbare Zeit stehen wir eindeutig vor einem schwierigen Teil des Zyklus“, fügte er hinzu. „Wir glauben, dass wir für die Zukunft gut aufgestellt sind, indem wir einen proaktiven Ansatz verfolgen, um dem herausfordernden Markt in naher Zukunft zu begegnen, und weiterhin in die Zukunft blicken, um unser Geschäft auszubauen, die Transaktion für den Verbraucher zu vereinfachen und uns von der Konkurrenz abzuheben.“

E-Mail an Marian McPherson





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