Die Schrift ist an der Wand.
Da die Inflation die 40-Jahres-Höchststände überstieg, drohten die Zinssätze zu steigen bis zum Jahresende sieben Prozent erreichenHypothekenanspruch das Erreichen eines Minimums von 22 Jahrenund die Hausverkäufe auf Tiefstände vor der Pandemie fallen, droht wahrscheinlich eine größere oder kleinere Rezession.
„Die Rezessionsängste nehmen zu, hauptsächlich weil die Fed signalisiert hat, dass sie die Zinssätze weiter erhöhen wird, um die Inflation zu kontrollieren und die Verbrauchernachfrage zu kühlen. Höhere Zinsen ließen die Hypothekenzinsen steigen, was den Wohnungsmarkt bereits abgekühlt hat.“ rote Flosse Senior Economist Sheharyar Bokhari heißt es im neuesten Marktbericht des Maklers vom Dienstag.
Obwohl diese Rezession nicht mit der Großen Rezession konkurrieren wird, bedeutet dies laut Bokhari nicht, dass Hausbesitzer völlig unbeschadet davonkommen werden.
„Aber eine Rezession oder sogar ein anhaltender wirtschaftlicher Abschwung, der kein Rezessionsniveau erreicht, würde einige lokale Wohnungsmärkte stärker treffen als andere, und es gibt einige Faktoren, die bestimmte Gebiete gefährden“, erklärte er.
Laut Redfins Analyse von 98 großen US-Märkten haben Kalifornien und Florida am meisten in der Rezession zu verlieren, basierend auf der aktuellen Volatilität der Hauspreise, dem durchschnittlichen Verhältnis von Schulden zu Einkommen und den Wachstumstrends der Hauspreise.
Riverside, Kalifornien, weist mit 84 von 100 Punkten das höchste Risiko einer Rezession auf die Häuser.
Der Nachfrageboom hat jedoch zu einem „sehr volatilen“ Immobilienpreiswachstum geführt, ein Segen für Hausverkäufer, die Geschäfte mit einem fünf- bis sechsstelligen Betrag über dem Wert ihrer Häuser abgeschlossen haben, aber ein Risiko für Käufer von Häusern, die den Wert ihrer Häuser wahrscheinlich nicht erhalten konnten gleiche Gewinne in der Zukunft. Zukunft.
„Was nach oben geht, muss auch wieder herunterkommen“, sagte Bokhari. „Die Immobilienpreise sind während der Pandemie an vielen Hotspots für Eigenheimkäufe in einem unhaltbaren Tempo in die Höhe geschossen. Außerdem sind Orte, an denen die Menschen im Verhältnis zu ihrem Einkommen und Eigenheimkapital tendenziell hoch verschuldet sind, anfällig, da ihre Bewohner mit größerer Wahrscheinlichkeit zwangsversteigert oder mit Verlust verkauft werden.“
Die Märkte mit dem größten Abwärtsrisiko befinden sich im gesamten Preisspektrum, wobei das relativ erschwingliche Boise, Idaho (76,9) sich den zweiten Platz vor teureren Orten wie Cape Coral, Florida (76,7) sichert. , North Port, Florida ( 75) und Las Vegas (74,2) und Sacramento, Kalifornien (73,1).
„Der Boise-Markt verändert sich bereits, da viele der Menschen, die während der Pandemie nach Idaho gezogen sind, in ihre Heimatstädte zurückkehren oder Geld verdienen und an günstigere Orte ziehen“, sagte Shauna Pendleton, Agentin für Boise Redfin. „Der Immobilienmarkt war während der Pandemie aktiv, hauptsächlich aufgrund von Käufern außerhalb der Stadt.“
Pendleton stellte fest, dass der durchschnittliche Hauspreis in Boise von Mai 2020 bis Mai 2022 von 330.000 $ auf 550.000 $ in die Höhe geschossen ist, was den Hausbesitzern ungesehene Gewinne beschert. Da sich der Markt jedoch verlangsamt, sagt er, haben Hausbesitzer Schwierigkeiten, sich mit dem Ende einer zweijährigen Blütezeit abzufinden.
„Verkäufer fragen mich, ob es noch Barkäufer in Kalifornien gibt, in der Hoffnung, dass sie kommen und anbieten, ihr Haus für mehr als den geforderten Preis zu kaufen, aber das passiert nicht mehr oft, und die Barkäufer, die auf dem Markt sind, bieten oft an unter dem geforderten Preis“, sagte er. „Ich erwarte keinen Absturz der Eigenheimwerte, aber irgendwann müssen wir aus den Wolken herunterkommen und Verkäufer müssen ihre Erwartungen an die neue Realität anpassen: Es gibt mehr Eigenheime auf dem Markt, weniger Käufer und a größere Chance, dass Käufer kaufen, sich den geforderten Preis nicht leisten können, weil ihre monatlichen Zahlungen aufgrund steigender Zinsen in die Höhe geschossen sind.“
„Aber Käufer haben eine größere Auswahl, geraten seltener in einen Bieterkrieg und haben mehr Zeit, um wichtige finanzielle Entscheidungen zu treffen“, fügte er hinzu.
Am anderen Ende des Spektrums sind erschwingliche Märkte im Rust Belt bereit, einen wirtschaftlichen Abschwung zu überstehen. Obwohl diese Märkte während der Pandemie ein gewisses Wachstum verzeichneten, wurden sie zugunsten von Veranstaltungsorten mit mehr Annehmlichkeiten relativ übersehen.
Akron, Ohio, hat mit einem Gesamtrisikowert von 29,6 die geringste Wahrscheinlichkeit einer Immobilienrezession, gefolgt von Philadelphia (30,4) und Montgomery County, Pennsylvania. (31,4), El Paso, Texas (32,2) und Cleveland (32,4). Cincinnati (32,6), Boston (32,6), Buffalo, NY (33,1), Kansas City, MO (33,4) und Rochester, NY (34).
„Fast alle diese Ballungsgebiete sind mit relativ langsam steigenden Preisen erschwinglich, beides Faktoren, die ihren Wohnungsmärkten helfen würden, einen Abschwung zu überstehen“, erklärte der Bericht. „In neun der zehn widerstandsfähigsten Metropolregionen (El Paso bildet die Ausnahme) stiegen die Preise langsamer als der nationale Durchschnitt.“
Sieben der 10 Märkte mit niedrigen Risikowerten hatten durchschnittliche Eigenheimpreise unter 300.000 US-Dollar, was laut Redfin Hauskäufern helfen wird, auch während einer Rezession aktiv zu bleiben.
„Erschwinglichkeit hilft den Wohnungsmärkten in einem Abschwung, weil es bedeutet, dass Menschen eher in der Lage sind, Häuser zu kaufen, und diese Orte Menschen von außerhalb der Stadt anziehen können, die nach niedrigeren Preisen suchen“, heißt es in dem Bericht.
Trotz wachsender wirtschaftlicher Bedenken sagte Bokhari, dass die meisten Hausbesitzer finanziell in der Lage sind, relativ sicher aus einer Rezession herauszukommen.
„Wenn die USA in eine Rezession geraten, ist es unwahrscheinlich, dass wir einen Zusammenbruch des Immobilienmarktes wie in der Großen Rezession erleben werden, da die Faktoren, die die Wirtschaft beeinflussen, andere sind: Die meisten Hausbesitzer haben eine gute Menge an Eigenheimkapital und nicht viele Schulden und Die Arbeitslosigkeit ist gering.“
Top 10 der gefährdeten Märkte | Bildnachweis: Redfin
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