Die Bautätigkeit beginnt zu sinken, da die Hypothekenzinsen im April steigen

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Die Bautätigkeit beginnt zu sinken, da die Hypothekenzinsen im April steigen



Der Wohnungsneubau hat sich im April verlangsamt, da höhere Zinssätze die Erschwinglichkeit beeinträchtigten und die Nachfrage nach neuen Häusern zurückging, laut Daten, die am Mittwoch vom US Census Bureau veröffentlicht wurden.

Neue Baugenehmigungen hatten im April eine saisonbereinigte Rate von 1.819.000, ein Rückgang von 3,2 Prozent gegenüber März, aber ein Anstieg von 3,1 Prozent gegenüber April 2021, so die Daten.

Laut dem Census Bureau verzeichneten die Baubeginne in Privatbesitz saisonbereinigt 1.724.000, was einem Rückgang von 0,2 Prozent gegenüber dem Vormonat, aber einem Anstieg von 14,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Unterdessen lagen die Baubeginne für Einfamilienhäuser bei 1,1 Millionen, was einem Rückgang von 7,3 Prozent gegenüber der März-Rate entspricht.

Die Wohnungsfertigstellungen beliefen sich saisonbereinigt auf 1.295.000, das waren 5,1 Prozent weniger als im Vormonat und 8,6 Prozent weniger als im April 2021.

Die Verlangsamung der Bautätigkeit ist darauf zurückzuführen, dass der durchschnittliche Kredit mit 30-jähriger Laufzeit im April letzte Woche auf etwa 5,3 Prozent gestiegen ist, verglichen mit 2,49 Prozent vor einem Jahr. Die Daten zum Baubeginn wurden am Mittwoch nach einem Bericht der Mortgage Bankers Association am selben Tag veröffentlicht, an dem die Nachfrage nach Kaufkrediten zum ersten Mal seit drei Wochen zurückgegangen war, obwohl die Hypothekenzinsen von den Höchstständen von 2022 nachgaben.

Nach einem Anstieg um mehr als zwei volle Prozentpunkte in diesem Jahr von 3.409 Prozent am 3. Januar auf ein Hoch von 5.593 Prozent im Jahr 2022 am 6. Mai sind die Zinsen für 30-jährige Festhypotheken um 11 Basispunkte auf 5,479 Prozent gesunken Dienstag, nach dem Optimale blaue Hypothekenmarktindizes (OBMMI).

Die Kombination aus Inflation, explodierenden Mieten und Immobilienpreisen hat dazu geführt, dass die Amerikaner weniger Geld in der Tasche haben, während einige die Zeichen stehen auf eine allmähliche Entspannung sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite des Wohnungsmarktes, obwohl es vorerst hektisch bleibt.

Builder Vertrauen traf die Tiefststand seit Juni 2020 inmitten eines Rückgangs der Verbrauchernachfrage, der durch steigende Zinssätze verursacht wird, so ein Bericht, der am Dienstag von der National Association of Home Builders veröffentlicht wurde.

Die Nachfrage nach neuen Wohnungen dürfte weiter zurückgehen, prognostizieren Experten.

Der Wohnungsneubau sieht sich erheblichem Gegenwind ausgesetzt, da die geldpolitische Straffung der Federal Reserve zwar darauf abzielt, die außer Kontrolle geratene Inflation einzudämmen, die Kreditkosten jedoch für Millionen von Eigenheimkäufern zunehmend unerschwinglich macht, sagte George Ratiu, Senior Economist von Realtor.com, in einer Erklärung. „Mit Hypothekenzinsen steigen allein in den letzten vier Monaten über 200 Basispunkte erreichten viele Eigenheimkäufer eine Budgetobergrenze und die Nachfrage nach neuen Eigenheimen ging zurück.

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