Die Nachfrage nach STR bleibt hoch, auch wenn die Belegungsrate vor einer Hauptreisezeit um mehr als 8 Prozent sinkt. Die Anlegererträge steigen im Vergleich zu 2019 weiterhin um 66 %.
Der Wohnungsmarkt verändert sich, die Verbraucherausgaben verlangsamen sich, aber es gibt Anzeichen dafür, dass die Verbraucher Geld sparen, um weiter zu reisen und in Kurzzeitmieten zu bleiben.
Ein neuer Bericht des Datenunternehmens für Kurzzeitmieten AirDNA zeigt, dass die gebuchten Nächte um 2,6 Prozent höher waren als im Vorjahr, als die Reisenachfrage in den USA explodierte.
Der Bericht zeigte jedoch, dass ein Anstieg der STR-Notierungen die Nachfrage im ersten Anzeichen einer Stabilisierung des Marktes überstieg.
„Allerdings übertraf das Angebotswachstum im Laufe des Monats das Nachfragewachstum deutlich, wobei die Auslastung von 8,6 Prozent im Mai auf 60,2 Prozent zurückging“, heißt es in dem Bericht.
Investoren haben die Zahl der STRs auf dem Markt nach der hohen Reisenachfrage angesichts des anhaltenden Komforts des Reisens inmitten der Pandemie schnell erhöht.
Im Mai gab es einen Nettozuwachs von 57.000 Einträgen, berichtete AirDNA. Das waren 1,34 Millionen einzelne Inserate allein auf Airbnb und Vrbo, 24,7 Prozent mehr als im Vorjahr und ein neuer Rekord. Die Angebotslawine führte zu einem Rückgang der Beschäftigung.
Die Gesamtnachfrage stieg im Vergleich zum letzten Sommer um 12,8 % und im Vergleich zum Sommer 2019 um 21,8 %.
Trotz gesunkener Auslastung profitieren Investoren von der anhaltend hohen Nachfrage.
Die durchschnittliche Tagesrate wuchs am langsamsten seit Beginn der Pandemie. Dennoch sind die ADRs jetzt 31,5 % höher als 2019, und die Mieteinnahmen sind im Vergleich zu 2019 um fast 66 % gestiegen.
„Das Gastgewerbe profitiert von einem starken Arbeitsmarkt und einer Verlagerung der Verbraucherausgaben hin zu Dienstleistungen wie Hotels, STR und Flügen“, schrieb AirDNA in seinem Bericht vom Mai 2022.
„Das Wachstum der Verbraucherausgaben hat sich in den letzten Monaten verlangsamt, hauptsächlich aufgrund mangelnder Ausgaben für Waren, wo die Ausgaben in zwei aufeinanderfolgenden Monaten gesunken sind“, fuhr er fort. „Die Ausgaben für Dienstleistungen wie Reisen sind jedoch stark geblieben und im April um 5,9 Prozent gestiegen, was der letzte Monat der gemeldeten Daten war.“
- Verfügbare Anzeigen wuchsen im Jahresvergleich um 24,7 % (11,8 % mehr als 2019)
- Nachfrage um 17,9 % im Jahresvergleich gestiegen (26,1 % mehr als 2019)
- Auslastung im Jahresvergleich um 8,6 % auf 60,2 % gesunken (8,6 % mehr als 2019)
- Die durchschnittlichen Tagessätze (ADRs) stiegen im Jahresvergleich um 4,6 % (plus 31,5 % im Vergleich zu 2019)
- Umsatz um 23,3 % höher als im Vorjahr (65,8 % mehr als 2019)
- Die gebuchten Übernachtungen stiegen im Jahresvergleich um 2,8 % auf 17,1 Millionen
Mögliche Warnzeichen?
Während der Bericht von May eine willkommene Neuigkeit für diejenigen war, die von der ungezügelten Nachfrage im STR-Bereich im Vergleich zu 2019 profitiert haben, enthält der Bericht einige warnende Worte.
„Ein weiterer Anstieg der Ölpreise könnte das Wachstum der Sommerreisesaison verlangsamen, da hohe Benzinpreise in Verbindung mit einer hohen Inflation die Fähigkeit der Verbraucher verringern, mehr für Reisen auszugeben“, heißt es in dem Bericht.
Eine weitere Quelle möglicher Probleme? Die Auswirkungen des US-Dollars auf internationale Reisende.
„Die Stärke des Dollars könnte sich in diesem Sommer auch auf Reisen in die USA auswirken, da sie Reisen in die USA teurer macht (Einreise in die USA reduziert) und Reisen ins Ausland billiger macht (Ausreise aus den USA erhöht).“
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