Die Eigenheimpreise stiegen im Februar mit der drittschnellsten Jahresrate seit 35 Jahren. Seitdem beobachten Experten erste Anzeichen einer Abkühlung des Marktes.
Demnach stiegen die Immobilienpreise im Februar um 19,8 Prozent stärker als im gleichen Zeitraum des Vorjahres Zahlen am Dienstag veröffentlicht als Teil des S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index.
Das ist eine noch schnellere Jahresrate als der im Vormonat verzeichnete Anstieg von 19,1 Prozent im Jahresvergleich. Unterdessen stiegen die monatlichen Eigenheimpreise im Februar um 1,9 Prozent und erreichten damit den dritthöchsten Jahresgewinn seit 35 Jahren.
Diese Zahlen spiegeln die Marktlage für mehr als zwei Monate kurz zuvor wider Russlands Einmarsch in die Ukraine es versetzte die Finanzmärkte in einen Zustand der Unsicherheit und die Hypothekenzinsen stiegen auf über 5 Prozent.
Sie spiegelten „ein erneuertes Gefühl der Dringlichkeit“ unter den Käufern wider ausgewählt durch ein begrenztes Inventar und versuchte, den steigenden Zinsen einen Schritt voraus zu sein, so George Ratiu, Manager für Wirtschaftsforschung bei Realtor.com.
„Während wir in den Wohnungsmarkt im Frühjahr einsteigen, sehen wir deutliche Anzeichen einer Abkühlung der Nachfrage“, schrieb Ratiu in einer E-Mail. „Viele Käufer entscheiden sich, einen Schritt zurückzutreten und ihre Budgets und Zeitpläne neu zu bewerten. Der Silberstreif am Horizont der Moderation des Handels ist, dass sich die Märkte gegenüber dem überhitzten Umfeld des letzten Jahres anscheinend umkehren.“
Von den Top-20-Städten, die von Case-Shiller verfolgt wurden, verzeichneten Phoenix und die Florida-Märkte Tampa und Miami das schnellste Preiswachstum im Jahresvergleich. Die Immobilienpreise in diesen drei Städten stiegen in den 12 Monaten bis Februar um etwa 30 Prozent oder mehr.
Das von Case-Shiller gemalte Bild ähnelte dem des letzten Hauspreisindex der Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung Bericht, ebenfalls am Dienstag veröffentlicht. Der nationale Median-Eigenheimpreis stieg laut dieser Kennzahl im Jahresvergleich um 19,4 Prozent und übertraf damit den Rekord des Vormonats von 18,2 Prozent.
Unter den neun Zensus-Divisionen führte die Mountain-Division das jährliche Hauspreiswachstum mit einem Anstieg von 24,3 Prozent an, während East North Central mit einem Anstieg von 15,3 Prozent auf das Schlusslicht des Feldes hinwies.
Auf Monatsbasis verzeichnete der Südatlantik-Bereich von Januar bis Februar mit 2,9 Prozent den größten Anstieg der Eigenheimpreise. Der Geschäftsbereich East North Central verzeichnete mit 1,3 Prozent erneut das langsamste Wachstum.
„Die Immobilienpreise sind im Februar auf ein neues Allzeithoch gestiegen“, sagte Will Doerner, betreuender Ökonom der FHFA, in einer schriftlichen Erklärung. „Die Beschleunigung war fast doppelt so hoch wie vor einem Jahr. Die Immobilienpreise steigen weiter, teilweise aufgrund von Angebotsengpässen.“
Das heiße Marktbedingungen Für einen Großteil des vergangenen Jahres haben sie schwierige Probleme für Käufer und interessante, aber immer noch schwierige Gelegenheiten für Verkäufer geschaffen, sagte Ratiu.
„Für Verkäufer bieten steigende Preise ein willkommenes Umfeld, um Kapital abzuziehen“, sagte Ratiu in der Erklärung. „Da die meisten Verkäufer jedoch auch Käufer sind, stehen sie vor einem ähnlichen Dilemma, da ihre nächsten Häuser auch höhere Preise und Zinsen verlangen.“
An den Rändern gibt es Anzeichen dafür, dass der wirtschaftliche Wandteppich, der diese Phase des rasanten Wachstums der Eigenheimpreise stützt, beginnen könnte, auszufransen, sagte Craig J. Lazzara, Managing Director von S&P DJI.
Die Hypothekenzinsen haben sich bereits von ihren Rekordtiefs während der Pandemie erholt. Einst unter 3 Prozent liegen sie laut Optimal Blue, einem Dienstleister der Hypothekenbranche, jetzt im Durchschnitt weit über 5 Prozent.
Gleichzeitig sind die Preise für Konsumgüter und Dienstleistungen im schnellsten Tempo seit vier Jahrzehnten gestiegen, und die Beamten der US-Notenbank haben dies zur Kenntnis genommen. Die Federal Reserve bereitet sich darauf vor, die Zinssätze zu erhöhen und ihre Bilanz zu verkleinern, um die Inflation unter Kontrolle zu halten, die auf den Inlandsmarkt übergreifen könnte.
„Das makroökonomische Umfeld entwickelt sich schnell und wird möglicherweise nicht mehr lange ein außergewöhnliches Wachstum der Immobilienpreise unterstützen“, sagte Lazzara in dem Bericht.
in einem Prognose für den 19.04Die Ökonomen von Fannie Mae sagten, sie erwarten, dass die Hauspreissteigerung bis zum nächsten Jahr wieder in den einstelligen Bereich zurückkehren und in den letzten drei Monaten des Jahres 2023 auf 3,2 Prozent fallen wird, mit dem Potenzial für eine „leichte Rezession“ in der zweiten Jahreshälfte.
Source link von Articles Factory