Wirtschaftliche Ungewissheit und Aktienmarktvolatilität könnten dazu beigetragen haben, dass die Anträge auf Hypothekenkäufe um 12 Prozent zurückgingen.
Die Nachfrage von Eigenheimkäufern nach Kaufkrediten ging letzte Woche zum ersten Mal seit drei Wochen zurück, obwohl die Hypothekenzinsen laut a von den Höchstständen von 2022 nachgaben Wöchentliche Kreditgeberumfrage von der Mortgage Bankers Association.
Joel Khan
„Kaufanträge gingen letzte Woche um 12 Prozent zurück, da potenzielle Hauskäufer durch höhere Zinsen und sich verschlechternde Erschwinglichkeitsbedingungen abgeschreckt wurden“, sagte MBA-Prognostiker Joel Kan in einer Erklärung. „Darüber hinaus könnten die allgemeine Unsicherheit über die kurzfristigen Wirtschaftsaussichten sowie die jüngste Aktienmarktvolatilität dazu führen, dass einige Haushalte ihre Wohnungssuche verschieben.“
Die MBA-Umfrage ergab, dass die Nachfrage nach Kaufkrediten im Vergleich zum Vorjahr um 15 Prozent gesunken ist. Trotz der Stabilisierung in den letzten Tagen sind die Hypothekenzinsen mehr als zwei Prozentpunkte höher als vor einem Jahr und bleiben auf einem Niveau, das seit 2009 nicht mehr erreicht wurde.
Steigende Zinsen haben den Appetit der Hausbesitzer auf Refinanzierung weitgehend zerstört, wobei die Refinanzierungsanträge Woche für Woche um 10 Prozent und im Vergleich zum Vorjahr um 76 Prozent zurückgingen, so die Umfrage.
Die Hypothekenzinsen haben sich in der vergangenen Woche leicht entspannt, nachdem die Fed detaillierte Pläne einen vorsichtigen Ansatz verfolgen, indem sie hypothekenbesicherte Wertpapiere, die die Zentralbank in den letzten Jahren gekauft hat, um mehr als 2,7 Billionen US-Dollar kürzen, um die Zinsen niedrig zu halten.
Nach einem Anstieg um mehr als zwei volle Prozentpunkte in diesem Jahr von 3.409 Prozent am 3. Januar auf ein Hoch von 5.593 Prozent im Jahr 2022 am 6. Mai sind die Zinsen für 30-jährige Festhypotheken um 11 Basispunkte auf 5,479 Prozent gesunken Dienstag, nach dem Optimale blaue Hypothekenmarktindizes (OBMMI).
Hypothekenzinsen stabilisieren sich
Für die Woche bis zum 13. Mai meldete der MBA durchschnittliche Zinssätze für die folgenden Darlehensarten:
Für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken (mit Kreditsalden von 647.200 USD oder weniger) lagen die Zinsen im Durchschnitt bei 5,49 Prozent, verglichen mit 5,53 Prozent in der Vorwoche. Zwar stiegen die Punkte von 0,73 auf 0,74 (inkl. Origination Fee) für Kredite mit einem Loan-to-Value (LTV)-Verhältnis von 80 Prozent, aber auch der effektive Zinssatz sank.
Die Zinsen für 30-jährige festverzinsliche Jumbo-Hypotheken (Kreditsalden von mehr als 647.200 USD) lagen im Durchschnitt bei 5,03 Prozent, verglichen mit 5,08 Prozent in der Vorwoche. Aber mit der Punkterhöhung von 0,42 auf 0,61 (einschließlich Bearbeitungsgebühr) für 80 % LTV-Darlehen stieg der effektive Zinssatz.
Für 30-jährige FHA-Hypotheken mit festem Zinssatz lagen die Zinsen im Durchschnitt bei 5,32 Prozent, verglichen mit 5,37 Prozent in der Woche zuvor. Mit einem Rückgang der Punkte von 0,87 (einschließlich Bearbeitungsgebühr) auf 0,71 für 80-prozentige LTV-Darlehen sank auch der effektive Zinssatz.
Die Zinsen für 15-jährige Festhypotheken, die bei der Refinanzierung von Eigenheimbesitzern beliebt sind, lagen im Durchschnitt bei 4,73 Prozent, gegenüber 4,79 Prozent in der Woche zuvor. Mit einem Rückgang der Punkte auf 0,82 von 0,80 (einschließlich Bearbeitungsgebühr) für 80-prozentige LTV-Darlehen sank auch der effektive Zinssatz.
Für 5/1-Hypothekendarlehen (ARM) mit variablem Zinssatz lagen die Zinsen im Durchschnitt bei 4,42 Prozent, verglichen mit 4,47 Prozent in der Woche zuvor. Bei unveränderten Punkten von 0,73 (einschließlich Bearbeitungsgebühr) für 80-prozentige LTV-Darlehen ging auch der effektive Zinssatz zurück.
Die Federal Reserve erhöhte die kurzfristigen Zinssätze dieses Jahr zweimal, um 0,25 Prozentpunkte im März und um 0,50 Prozentpunkte im Mai, das erste Mal seit 22 Jahren, dass sie eine Zinserhöhung um 50 Basispunkte durchführte.
Der Fed-Vorsitzende Jerome Powell sagte, dass die Zinsen in den nächsten zwei Monaten vom Federal Open Market Committee wahrscheinlich um jeweils einen halben Punkt angehoben werden. Sitzungen im Juni und Juliaber dass diese Entscheidungen von aktuellen Daten abhängen.
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