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Der Verkauf von Luxusimmobilien in den USA stieg demnach in den drei Monaten bis zum 31. August 2022 im Jahresvergleich um 28,1 % ein Bericht veröffentlicht am Donnerstag von Redfin.
Dieser Rückgang ist der größte seit Redfins Beginn der Erhebung dieser Daten im Jahr 2012 und übertrifft sogar den Rückgang der Luxusverkäufe um 23,2 Prozent, der auf dem Höhepunkt der Wirtschaft stattfand. Covid-19 Pandemie als der Markt fast zum Stillstand kam.
Auch die Verkäufe von Nicht-Luxusimmobilien verzeichneten mit 19,5 Prozent im gleichen Zeitraum den stärksten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Die Verlangsamung war auch etwas größer als der Rückgang der Hausverkäufe um 19 Prozent, der während der pandemischen Abschaltungen auftreten wird, insbesondere in den drei Monaten bis zum 30. Juni 2020.
Redfin definiert Luxusimmobilien als Immobilien, die basierend auf dem Marktwert zu den oberen 5 Prozent des Immobilienpreises eines Marktes gehören, und Nicht-Luxusimmobilien umfassen Immobilien, die basierend auf dem Marktwert auf das 35. bis 65. Perzentil geschätzt werden.
Da Käufer von Luxusgütern oft Barkäufer sind, höher Hypothekenzinsen erschrecken Sie sie nicht oft. Dennoch nehmen einige Luxuskäufer Hypotheken auf und integrieren sie in ihre Anlagestrategie. Und angesichts der hohen Kursvolatilität in den letzten Monaten, der Inflation und eines auf dem Kopf stehenden Aktienmarkts sowie der wirtschaftlichen Unsicherheit scheinen sich selbst Luxuskäufer zu fragen, ob jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen ist.
Daryl gutes Wetter | rote Flosse
„Die Suche nach Seniorenheimen ist schockiert, wenn sie die Auswirkungen steigender Hypothekenzinsen auf dem Papier sehen“, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather in einer Erklärung.
„Für einen Luxuskäufer kann ein höherer Zinssatz einer monatlichen Hausrechnung entsprechen, die Tausende von Dollar teurer ist. Jemand, der letztes Jahr auf dem Markt für ein Haus im Wert von 1,5 Millionen US-Dollar war, hat jetzt dank höherer Hypothekenzinsen möglicherweise ein maximales Budget von 800.000 US-Dollar. Luxusartikel werden oft als erstes gekürzt, wenn unsichere Zeiten die Menschen dazu zwingen, ihre Finanzen zu überdenken.“
Einige der teuersten Märkte des Landes verzeichnen die größten Rückgänge bei den Verkäufen von Luxusgütern, wie z. B. große Städte in Kalifornien. Oakland führte das Feld mit dem größten Rückgang bei den Verkäufen von Luxusimmobilien an, die in den drei Monaten bis zum 31. August im Jahresvergleich um 63,9 Prozent einbrachen. Sowohl in San Jose als auch in San Diego gingen die Verkäufe von Luxusimmobilien um mehr als 55 Prozent zurück.
Diese drei Märkte – Oakland, San Jose und San Diego – haben auch einen starken Rückgang der Luxusangebote erlebt, da die Nachfrage der Käufer nachgelassen hat.
Antonio Andaya | Coldwell-Banker
Anthony Andaya von Coldwell Banker in San Diego verwies auf die Normalisierung des Marktes als Hauptursache für den deutlichen Umsatzrückgang und sagte, dass dies letztendlich eine gute Sache sein könnte.
„Der High-End-Markt wird definitiv etwas stärker getroffen, da die Zinssätze steigen und die Erschwinglichkeit geringfügig schwieriger ist“, sagte Andaya zu Inman. „Also denke ich, dass wir eine gewisse Nivellierung sehen. Vielleicht sehen wir weniger Überangebot und mehr Preisnormalisierung … Ich denke, wir werden diesen Trend im Jahr 2023 sehen. Wir sehen vielleicht einen leichten Rückgang am Ende des Tages, aber ich denke nur mehr Normalisierung: und Es wird schön in San Diego, weil Sie vielleicht die Chance haben, Ihr Angebot anzunehmen und diesen Weg zu gehen, anstatt 30 Angebote in 30 Sekunden.“
Das Wachstum der Preise für Luxusimmobilien hat sich ebenfalls deutlich verlangsamt, wobei der mittlere Verkaufspreis für Luxusimmobilien in diesem Zeitraum im Jahresvergleich nur um 10,5 % auf 1,1 Millionen US-Dollar gestiegen ist, verglichen mit 20,3 % im Vorjahr und maximal 27,8 % während des Jahres drei Monate bis zum 30. Juni 2021.
Unterdessen sind die Preise für Nicht-Luxus-Eigenheime schneller gestiegen: Der mittlere Preis für Nicht-Luxus-Eigenheime stieg in diesem Zeitraum im Jahresvergleich um 15,5 Prozent auf 335.000 US-Dollar, gegenüber 17,2 Prozent im Vorjahr und einem Rekordgewinn von 19,7 Prozent Prozent. für die drei Monate bis zum 31. März 2022.
In Miami, wo die Luxusverkäufe im Jahresvergleich um 55,5 Prozent zurückgingen, sagte Angel Nicolas von Compass, dass die Preiserwartungen der Verkäufer, während sich der Markt abkühlte, die Bewegung auf dem Markt ernsthaft behindert haben.
Engel Nikolaus | Kompass
„Die Nachfrage ist immer noch sehr, sehr stark, insbesondere in Miami“, sagte Nicolás. „Die Sache ist die, wenn Ihr Nachbar letztes Jahr für 1.000 Dollar pro Quadratfuß verkauft hat, versucht der Nachbar nebenan jetzt, es für 1.500 Dollar pro Quadratfuß zu verkaufen. Denn als diese ganze Raserei begann, verkaufte jemand 500 Dollar pro Quadratfuß, und dann wird der nächste für 700 Dollar verkauft, und dann der nächste für 900 Dollar. Die Verkäufer denken also, dass dies so weitergeht, und das tut es nicht.“
„Wenn sie das Haus sehr ähnlich oder etwas niedriger zum gleichen Quadratmeterpreis wie ihr Nachbar auflisten würden, dann würden sie mit der Immobilie wirklich sehr gut abschneiden“, fuhr er fort.
Agenten müssen heute sehr vorsichtig mit ihrer Preisstrategie sein, fügte Nicolás hinzu, und müssen darauf achten, nicht zu Vertrauensmännern für Verkäufer zu werden.
Die gute Nachricht ist, dass bei rückläufigen Umsätzen Luxusinventar Er hatte die Chance, sich etwas zu erholen. Die Zahl der Luxusangebote ging in den drei Monaten bis zum 31. August im Jahresvergleich nur um 1,9 Prozent auf etwa 169.000 zurück. Im Gegensatz dazu waren die Notierungen im Vorjahr um 25 Prozent gegenüber dem Vorjahr gesunken. Luxusangebote stiegen ebenfalls um 39,2 Prozent gegenüber einem Rekordtief von 121.000, das in den drei Monaten bis zum 28. Februar verzeichnet wurde.
Auf der Nicht-Luxus-Seite fielen die Lagerbestände im Jahresvergleich um 3,5 Prozent, was das erste Mal seit etwa zwei Jahren war, dass Luxus-Lagerbestände langsamer fielen als Nicht-Luxus-Lagerbestände.
Trotz des Rückgangs der Luxusgüterlisten in teureren Küstenstädten wie Oakland und San Diego steigen die Luxusgüterlisten landesweit. In den drei Monaten bis zum 31. August stiegen die Neuzulassungen von Luxusartikeln im Jahresvergleich um 1,2 Prozent, während die Nicht-Luxusartikel im Jahresvergleich um 5,9 Prozent zurückgingen.
Barbara Estela | Einer von Sotheby’s International Realty
Für Luxusverkäufer, die anfangen, sich Sorgen zu machen, jetzt ein Haus zu verkaufen, sagte Barbara Estela von One Sotheby’s International Realty in Miami, jetzt sei es an der Zeit, dass Luxusmakler wirklich aufstehen und sich beweisen.
„Es wird ein Käufermarkt, es wird ein Verkäufermarkt … Jetzt kommt es darauf an, mit wem man zusammenarbeitet. Nicht jeder kann einfach Immobilien verkaufen“, sagte Estela Inman. „Jeder Luxusagent, mit dem Sie sprechen, wird Ihnen dasselbe sagen: Jetzt müssen Sie wirklich Ihre Marketingfähigkeiten unter Beweis stellen.“
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