CoreLogic berichtet, dass die Zahl der Menschen, die mit ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind, auf ein neues Rekordtief gefallen ist, unterstützt durch steigende Immobilienpreise und früheren staatlichen Schutz.
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Jeder US-Bundesstaat verzeichnete im März einen Rückgang der Zahl der Menschen, die mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug gerieten, als 2,7 Prozent aller Hypotheken in irgendeiner Phase des Zahlungsverzugs waren, berichtete CoreLogic am Dienstag.
Das ist ein Rückgang von 4,9 Prozent im Vorjahr und der niedrigsten Rate seit mehr als zwei Jahrzehnten.
Der Bericht ist ein Rückblick auf die Zeit vor den Veränderungen auf den Immobilien- und Aktienmärkten. Der Aktienmarkt trat diese Woche nach bereits felsigen sechs Monaten vollständig in Bärenmarktterritorium ein. Und Ökonomen prognostizieren weiterhin eine Rezession später in diesem oder im nächsten Jahr.
Die Erhöhung der Hypothekenzinsen würde die Zahlungsfähigkeit der Eigenheimbesitzer nicht beeinträchtigen und hat möglicherweise keinen Einfluss auf die Anzahl notleidender oder säumiger Eigenheime.
Eine Reihe von Stundungs- und Zwangsvollstreckungsmoratorien trug dazu bei, Eigenheimbesitzer von der Zwangsvollstreckung fernzuhalten und die Zahlungsverzugsrate zu senken. sagte Freddie Mac diesen Monat er rechnete nicht mit einer Anhäufung notleidender Immobilien.
„Der Anteil der Kreditnehmer in jeder Phase der Zahlungsunfähigkeit war im ersten Quartal 2022 am niedrigsten“, sagte Molly Boesel, Chefökonomin bei CoreLogic, in einer Erklärung. „Allerdings bleiben mehr als ein Drittel der überfälligen Hypotheken sechs Monate oder länger mit ihren Zahlungen im Rückstand.“
Es gab auch einen leichten Anstieg bei der Zahl der Hypotheken, die von ausstehend auf 30 Tage überfällig gingen, berichtete CoreLogic.
„Während wir im nächsten Jahr möglicherweise einen Anstieg der notleidenden Verkäufe sehen werden, sollten historische Immobilienaktiengewinne verhindern, dass die notleidenden Verkäufe ein hohes Niveau erreichen“, sagte Boesel.
Delinquenzstadien, März 2022
- Zahlungsrückstände im Frühstadium (30 bis 59 Tage überfällig): 1 Prozent
- Ungünstige Zahlungsrückstände (60 bis 89 Tage überfällig): 0,3 Prozent (minus 0,4 Prozent gegenüber März 2021)
- Schwerwiegende Zahlungsrückstände (mindestens 90 Tage überfällig): 1,4 Prozent (gegenüber 3,5 Prozent im März 2021)
Die Zahl der Personen, deren Hypotheken ernsthaft in Verzug waren, was bedeutet, dass sie mehr als 90 Tage im Rückstand waren, fiel von einem Höchststand von 4,5 Prozent im August 2020.
Mit 0,2 Prozent fiel die Bestandsrate der Zwangsvollstreckung (der Anteil der Hypotheken in einem bestimmten Stadium des Zwangsvollstreckungsprozesses) auf den niedrigsten Stand seit mindestens Januar 1999. Im März 2021 betrug sie 0,3 Prozent.
Ein weiterer Faktor, der den Menschen weiterhin hilft, den Prozess der Zwangsvollstreckung zu vermeiden, ist der anhaltende Anstieg der Immobilienpreise.
„Steigende Immobilienpreise und die daraus resultierenden Kapitalgewinne bieten alternative Optionen für diejenigen, die möglicherweise aus der Nachsicht herauskommen und/oder mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert sind“, heißt es in dem Bericht.
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