Der Wohnungsmarkt ist der neueste Turnschuh, der im Abschwung der Wirtschaft einbricht. Der Immobiliensektor war während der Pandemie an einem glücklichen Ort, aber in den letzten Monaten hat er sich der dunklen Seite zugewandt.
Anfang dieses Jahres beschloss eine Führungskraft einer großen Immobilienfirma, ein Mietobjekt im Wert von 2,25 Millionen US-Dollar in Südkalifornien zu veräußern.
Damals rechnete ich mit mehreren Barangeboten in einem Taschenliste. erinnere dich an die Relikte der Vergangenheit?
Das war vorher Inflation getroffen der Nordpol. Vor Putins Panzer sind in die Ukraine eingedrungen. Bevor die Wirtschaft in eine Rezession. Davor Es kostet einen Benjamin, Ihren Tank zu füllen. Vor Die Unternehmensgewinne gingen in die falsche Richtung. Bevor die Börse von einer Klippe stürzte. Bevor das Verbrauchervertrauen schwand.
Vor Steigende Hypothekenzinsen rissen das Rückgrat eines ansonsten gesunden Wohnungsmarktes.
Der perfekte Sturm
In der Zwischenzeit wartete unser SoCal-Immobilienmanager bis diesen Sommer, um seine Immobilie zum Verkauf anzubieten.
Nach mehreren Preissenkungen schloss es für 1,75 Millionen Dollar, 20 Prozent weniger als seine Preiserwartungen. Er war überrascht, wie schnell sich die Dinge verschlechterten.
Der Wohnungsmarkt ist der neueste Turnschuh, der im Abschwung der Wirtschaft einbricht. Der Immobiliensektor war während der Pandemie an einem glücklichen Ort, aber in den letzten Monaten hat er sich der dunklen Seite zugewandt.
Kein Winkel der Wohnungswirtschaft ist immun gegen die Launen dieses feindlichen neuen Marktes.
Weniger Menschen suchen nach HäusernVerringerung des Pools potenzieller Kunden für Agenten und Beeinträchtigung der Portalgewinne.
Die Anzahl der Transaktionen sinkt und die Preise sind dicht dahinter. Die Wohnungsnachfrage ist auf dem niedrigsten Stand seit sieben Jahren.
Viele Teams werden sich aufteilen, wenn die Größe des Provisionskuchens schrumpft und weniger Stücke übrig bleiben.
Broker-Eigentümer mit wackeligen Fundamentaldaten werden getestet. Diejenigen, die mit großen Kostenstrukturen überschuldet sind, werden es schwer haben, sich über Wasser zu halten.
Wenn der Cashflow abnimmt, wird die die Sünden des Missmanagements beginnen sich zu zeigen.
Große Franchise-Unternehmen senken die Kosten, wobei der Leiter Marketing und Technik als erster gehen muss. Ihre Ergebnisberichte für das dritte Quartal werden nicht schön sein.
Auch Softwareunternehmen spüren den Druck bereits, ebenso wie andere Proptech-Unternehmen. als Stromkäufer. Der Wettbewerb mit allen Bargeldkäufern ist für die Verbraucher kein Problem mehr.
Viele neue Unternehmen werden ihre Geschäftsmodelle ändern. Für einige wird es ein letzter Atemzug sein.
Mittlere Manager werden am stärksten betroffen sein, da Unternehmensentlassungen beschleunigen sich. Viele Makler, Hypothekenmakler und Titelvertreter werden das Geschäft verlassen.
Gelegenheit wird aus dem Schlamm aufsteigen
Das Listing-Inventar wird wachsen, wenn sich die Wirtschaft verschlechtert und mehr Hausbesitzer gezwungen sind, zu verkaufen. Eine wachsende Zahl von bankrotten Verkäufern gibt bereits ihre Häuser ab.
Seit sieben Monaten baut sich ein Überangebot an unverkauftem Inventar für neue Eigenheime auf.
Häuser können schwieriger zu verkaufen sein, aber erfahrene Makler werden ihre alten Spielbücher entstauben, sich verdoppeln und ihren Kunden helfen, durch den Sumpf zu kommen.
Die Käufer werden die Gewinner sein., mit mehr Optionen, niedrigeren Preisen und freundlicheren Bedingungen. Die Erschwinglichkeit wird bei steigenden Zinsen weiterhin ein Problem sein, aber die Käufer werden für ihre Investition nicht mehr zu viel bezahlen.
Opportunistische Anleger können wie immer gewinnen, sobald die Kurse fallen.
Die Wall Street wird einen von zwei Wegen einschlagen: ihre Programme zum Aufkauf von Einfamilienhäusern beschleunigen oder ihre Bestände abstoßen.
Wie auch immer, sie werden später zurück sein und auf Grund angeln.
Wird das wirklich entwickelt?
Ich wünschte, es wäre nicht so.
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