Drei kreative Hauskaufstrategien für Wohnimmobilien

Nobu Hata ist seit 1996 ein Veteran der Immobilienbranche und studiert Immobilienverkauf, Marketing, Kommunikationstrends, Verbrauchertrends, soziale Medien und Technologie in der Immobilienbranche, der Techniken der neuen Schule in mehreren erfolgreichen Immobilien adaptiert hat Immobilienverkaufsunternehmen.

Auf nationaler Ebene gibt es eine Fortsetzung Rückgang der HypothekenanträgeWeniger Hausbesuche und weniger Online-Suchen, alles Anzeichen dafür, dass ein Teil der müden Käufer sich in dieser Verkaufssaison im späten Frühjahr / Frühsommer dafür entscheidet, auf Bänken zu sitzen.

Während Käufer noch wahrscheinlich sind Bieterkriege ausfechten, möglicherweise nicht so intensiv oder so häufig. Im Jahr 2021 waren bei herkömmlichen Krediten und Barangeboten zunehmend Bewertungsrückstände notwendig, um ein Angebot zu gewinnen. Aber im Moment kann ein Käufer mit den Bedingungen eines Kaufvertrags etwas flexibler sein, auch wenn der Preis immer noch unverschämt hoch ist.

Das bedeutet nun nicht, dass die Nachfrage noch nicht besteht; existiert und wird besonders von zwei Gruppen angetrieben: ältere Millennials im Alter von 32-41 Jahren, wenn sie den Punkt in ihrer Karriere und ihrem Privatleben erreichen, an dem sie den nächsten Schritt machen möchten, sowie jüngere Millennials/Gen-Z ab 23 bis 31 Jahre.

Für unser aktuelles Umfeld bedeutet dies, dass Käufer bei höheren Raten möglicherweise ihre Kaufkraft im Vergleich zum Vorjahr verringern. Allerdings Branchenexperten grundsätzlich zustimmen Achten Sie nicht auf die Marktkurse und kaufen Sie, wenn der richtige Zeitpunkt für Sie ist, was auch immer das sein mag.

Menschen überall werden kreativ, wenn es um den Besitz von Immobilien geht. Hier sind drei Methoden und Tipps, um effektiv nach einem Haus zu suchen:

Beste Freunde … und Hausbesitzer?

Sehen Sie, wir befinden uns auf lange Sicht in dieser seltsamen Umgebung. Es wird sich nicht so schnell beruhigen. Viele Menschen können sich ein Eigenheim nicht leisten, weshalb wir Zeuge werden, wie Freunde und Geschwister oder sogar Geschäftsinhaber gemeinsam eine Anlage- oder Ferienimmobilie kaufen, um auf dem Markt Fuß zu fassen.

Eine Umfrage von Realtor.com aus dem Jahr 2022 unter mehr als 1.000 Erwachsenen in den Vereinigten Staaten ergab, dass fast jeder dritte Amerikaner dies getan hat ein Haupthaus gekauft mit jemand anderem als Ihrem Ehepartner. Und mehr als die Hälfte der Amerikaner hat oder würde es in Betracht ziehen, gemeinsam mit einem Freund oder Familienmitglied einzukaufen.

Es ist natürlich riskant für die Freundschaft oder Beziehung, aber es gibt Fragen, die Sie frühzeitig ansprechen können, um festzustellen, ob es eine solide Idee ist:

1. Wer hauptsächlich Hausbesitzer?
2. Was sind Ihre Kredit-Scores, um zu sehen, was Sie beide kaufen können?
3. Sind Sie beide bereit, einen Ehevertrag abzuschließen, wenn es um das Haus geht, wenn man aus der Investition herauskommen möchte?
4. Wie und wer kümmert sich um die laufenden Finanzen wie Steuervergünstigungen, Kostenbeteiligung und Unterhalt?
5. Ist diese Beziehung sicher?

Helfen Sie Ihren Kunden, mit offenen Augen in eine solche Situation zu gehen. Auch wenn es den Kauf praktikabler macht, ist die Aufteilung des Geldes mit der Zeit eine Herausforderung. Jede Partei muss ehrlich an den Tisch kommen und bereit sein, Finanzberichte vorzulegen, damit jeder die Fakten kennt.

Helfen Sie Käufern, ihre Emotionen zu kontrollieren, um intelligenter zu suchen

Der Wettbewerb und die Bieterkriege gehen nirgendwohin und sie wickeln sich nur ein wenig ab. Helfen Sie Ihren Kunden, kreativ zu denken und strategisch, wo und wann sie suchen wollen. Warten Sie nach Möglichkeit bis nach dem Labor Day, wenn sich die Märkte traditionell abkühlen, wenn die Sommerferien enden und der Unterricht wieder aufgenommen wird.

Käufer können auch in Betracht ziehen, zu warten, bis sie mehr und mehr verfügbares Inventar sehen. Damit impliziert dieser Schritt wiederum auch eine gewisse Unsicherheit darüber, ob die Zinsen weiter steigen oder fallen werden, zusammen mit den Immobilienpreisen im Allgemeinen.

Beim Kauf mit einer Hypothek sollten Käufer ihre Finanzierung rechtzeitig planen, um die Raten schnell zu sichern, wenn sie ihr Traumhaus finden. Lassen Sie sie nicht einfach irgendeinen Kreditgeber auf dem Markt finden. Finden Sie einen, der die folgenden Fragen beantworten kann:

• Welche Arten von Hypothekendarlehen bieten Sie an?
• wie schaffst du das Sicherheit Zuhause?
• Was ist die durchschnittliche Bearbeitungszeit für Ihr Darlehen?
• Wie hoch sind mein Zinssatz und mein effektiver Jahreszins?
• Was ist die Kreditschätzung?

Kenntnisse in Proptech (und vielleicht auch Kryptowährungen) haben

In seiner grundlegendsten Definition proptech setzt Technologie ein, um Herausforderungen zu meistern und Lösungen speziell für die Immobilienbranche bereitzustellen. Das Ziel von Proptech ist es, technologiebasierte Tools zu nutzen, um Dienstleistungen für Agenten und Käufer effizienter und effektiver zu gestalten. In diesem Markt muss ein Agent ein gutes Verständnis dafür haben, wie er Käufern helfen kann, es vor, während und nach der Transaktion zu verstehen und zu verwenden.

Proptech kann eine Vielzahl von Prozessen und Anwendungen umfassen, darunter virtuelle 3D-Rundgänge durch Häuser und Nachbarschaften, interaktive Grundrisse, Augmented-Reality-Inszenierung, KI-Chatbots, die Überprüfung echter Hausbewertungen anstelle von computergenerierten Zahlen oder die Verwendung von Big Data in Verbindung mit Maschinen Lernen, Bilder aufzuzählen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Da so viele Ihrer Kundeninformationen durch die Nutzung sozialer Medien zusammen mit dem Web- und Haussuchverhalten in Algorithmen gesammelt und verwendet werden, sind sie ein ebenso wichtiges Ziel wie der Nutznießer der großen Datenmengen. Als Agent können Sie helfen, sie online zu schützen, indem Sie ihnen helfen, Big Tech und Daten zu entschlüsseln.

Blockchain u Kryptowährung im Immobiliensektor haben damit begonnen, Wege zur Weiterentwicklung des Hauskaufprozesses zu öffnen. Die Blockchain-Technologie ermöglicht es, Assets mit Kryptowährungen zu tokenisieren und zu handeln.

Obwohl die Immobilienbranche national und international mit der Blockchain als Ausgangspunkt eine disruptive Entwicklung zu erleben beginnt, steckt die Technologie in der Immobilienbranche selbst noch in den Kinderschuhen. Aber während die Branche mit Blockchain-geführten Konzepten schneller, verifizierter, verschlüsselter und vereinfachter Transaktionen Schritt hält, taucht die Kryptowährung, die die Transaktionen von morgen antreibt, heute als Teil vieler Anlageportfolios von Verbrauchern und als Sicherheit für reale Hypotheken auf.

Allerdings entwickelt sich die regulatorische Landschaft in Bezug auf diese Angelegenheiten weiter. Daher ist es wichtig, ein gründliches Verständnis dieser Probleme zu haben, um Ihre Kunden durch einen volatilen Prozess zu führen, wenn sie Krypto bei ihrem Hauskauf verwenden möchten oder wenn Ihre Verkäuferkunden sich dafür entscheiden, dies zu akzeptieren.

Ein Haus zu kaufen ist schwierig, aber nicht unmöglich. Als informierter Experte mit a Treuepflicht Für Ihre Kunden ist es Ihre Aufgabe, Käufern dabei zu helfen, ihre Optionen abzuwägen und zu bewerten.

Nobu Hata ist Executive Director der Denver Metro Association of Realtors. Verbinde dich mit ihm Facebook Y Instagram.