Da die Hypothekenzinsen in den letzten Wochen gestiegen sind, sind auch die Immobilienpreise und Kaufdarlehensanträge gestiegen. Es ist eine seltsame Zeit, sagt ein Ökonom bei Redfin.
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Nach langen Wochen und Eigenheimpreisen rutschte mehrRedfin-Analysten haben etwas Unerwartetes entdeckt.
Die Verkaufspreise kehrten in den letzten Wochen unerwartet ihren Kurs um, stiegen seit Anfang September um 1 Prozent und widersetzten sich den Erwartungen in einem Markt, in dem die Hypothekenzinsen kürzlich gefallen waren. über 6 Prozent gestiegenentsprechend ein neuer Bericht von Redfine. Laut der Mortgage Bankers Association stiegen die Anträge auf Kaufdarlehen in der Woche bis zum 16. September sogar leicht an.
Es ist eine ungewöhnliche Dynamik, die laut einem der Top-Ökonomen von Redfin eher nach „neuer Verrücktheit“ als nach neuer Normalität riecht.
„Der Einfluss von die Inflationskontrollstrategie der Fed wird auf dem Wohnungsmarkt deutlicher gesehen, da potenzielle Käufer einen großen Schritt zurücktreten und die Verkäufe verlangsamen“, sagte Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom von Redfin, in dem Bericht. „Die Ironie ist, dass die Angst vor einer Rezession möglicherweise erneuert werden muss, um den Käufern etwas Erleichterung in Form niedrigerer Preise zu verschaffen.“
Einer der Hauptschuldigen? Schauen Sie nicht weiter als auf den Rückgang der neuen Online-Einträge, der in den vier Wochen bis zum 18. September im Jahresvergleich um 20 Prozent gesunken ist.
„[Since] Die überwiegende Mehrheit der Hausbesitzer, die einen Umzug in Betracht ziehen, hat einen Hypothekenzins, der weit unter dem aktuellen Niveau liegt, es gibt nur sehr wenig neues Angebot auf dem Markt“, sagte Marr in dem Bericht. „Infolgedessen sind die Verkaufspreise für Eigenheime in den letzten Wochen gestiegen, und die monatliche Hypothekenzahlung des typischen Käufers beträgt nur ein paar Kürbisgewürzlattes unter seinem Allzeithoch.“
Trotzdem so schnell wie neue Angebote sind ausgefallen Im vergangenen Jahr ist die Nachfrage nach Eigenheimen stärker zurückgegangen. Es ist ein Umfeld, das dazu beigetragen hat, den Bestand an aktiven Notierungen des Landes, sobald er erschöpft war, auf 2,8 Monate aufzufüllen.
Traditionell wird ein Angebot von 2,8 Monaten als ein Markt angesehen, der Hausverkäufer stark begünstigt. Aber im Vergleich zum Grundbestand zu Beginn der Pandemie haben Hauskäufer mehr Verhandlungsmacht als seit Jahren.
Weil sich die Machtverhältnisse so schnell weg von den Verkäufern von Eigenheimen verschoben haben, mussten auch mehr von ihnen dies tun ihre Verkaufspreise senken. Mehr als 7 Prozent der zum Verkauf stehenden Häuser verzeichneten jede Woche einen Preisverfall, fast doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Hausverkäufer scheinen landesweit vor immer schwierigeren Entscheidungen zu stehen, da ihre Häuser weiterhin unverkauft bleiben. In den vier Wochen bis zum 18. September verbrachte die Hälfte der verkauften Häuser mindestens 29 Tage auf dem Markt. Im Mai und Anfang Juni war die Hälfte der verkauften Häuser 17 Tage oder weniger auf dem Markt.
Der Redfin-Bericht empfahl Hausverkäufern, mit ihren Preisen dem Markt voraus zu sein, anstatt höhere Verkaufspreise anzustreben, die in der Vergangenheit vielleicht funktioniert hätten.
„Diejenigen, die sich dafür entscheiden, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, haben den Vorteil verloren, den ihre Nachbarn beim Verkauf im letzten Frühjahr hatten, und sollten den Preis entsprechend festlegen“, heißt es in dem Bericht.
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