Jeff Tucker, Senior Economist bei Zillow, ist skeptisch, dass eine Immobilienblase droht, aber er befürchtet, dass solche Gespräche zukünftigen Käufern schaden könnten, die Hausbauer brauchen, um weiterhin neue Bestände zu produzieren.
Was als ziemlich ernsthafte akademische Übung begann, sorgte mit seiner ziemlich kühnen Schlussfolgerung für Aufsehen in der Immobilienbranche.
Wir könnten in den frühen Stadien sein, eine neue Immobilienblase anzuheizen, ein Forscherteam, das mit der Federal Reserve Bank of Dallas zusammenarbeitet vorgeschlagen vor etwas mehr als einem Monat.
Ihren Berichten zufolge könnten die steigenden Immobilienpreise zum Teil durch den gemeinsamen Glauben der Käufer angespornt worden sein, dass die Preise weiter steigen würden, unabhängig von den Mieteinnahmen, die diese Immobilien erzielen könnten, oder anderen wirtschaftlichen Indikatoren.
Seit Ende März haben viele in der Immobilienbranche den Bericht diskutiert, aber nicht alle kaufen ihn.
Jeff Tucker, Senior Economist bei Zillow, ist einer der Skeptiker. Der Markt erreiche einen Wendepunkt, da sich die Dynamik von den stark bevorzugten Verkäufern wegbewege, sagte er. schrieb letzte Woche.
Tucker erwartet jedoch nicht, dass diese Änderung zu einem weit verbreiteten Rückgang der Immobilienpreise führen wird. Zum einen dürfte die Inlandsnachfrage widerstandsfähiger sein, als die Fed-Forscher angenommen hätten, argumentierte er.
„Wenn die Preise zu fallen begonnen haben, wissen wir, dass Millionen von Erstkäufern oder bald alternde Millennials in den Startlöchern stehen, um Häuser zu kaufen, wenn sie ein Schnäppchen sehen“, schrieb Tucker.
Stattdessen befürchtet Tucker, dass das Gerede von einer „Blase“ potenziellen Käufern tatsächlich schaden könnte, die Hausbauer brauchen, um ständig neue Bestände zu produzieren.
Die Bauherren sind Jonglieren mit aktiveren Projekten als sie seit vor der Großen Rezession gewesen sind. Dies bedeutet, dass sie Gefahr laufen, bei einem möglichen Preisverfall viel Geld zu verlieren, sagte Tucker in dem Bericht.
„Wenn sie ihre Baupläne aus Vorsicht kürzen, verpassen wir eine der besten Hoffnungen, die wir auf Nettoneubestände auf dem Markt haben, und die Bestandskrise, die dazu beigetragen hat, die Preise in die Höhe zu treiben, wird länger anhalten als erwartet“, sagte Tucker. .
Eine weitere Überlegung: Seit dem von den Fed-Forschern untersuchten Zeitraum hat sich das Einkommenswachstum in weiten Teilen des Landes beschleunigt.
Die Mieten seien im Vergleich zum Vorjahr um 17 Prozent gestiegen, sagte Tucker. Und da die Verbraucher mit der höchsten Preisinflation seit vier Jahrzehnten konfrontiert sind, werden sich wahrscheinlich mehr Amerikaner Immobilien zuwenden, um ihre Ersparnisse zu schützen, fügte er hinzu.
Mit Blick auf die Zukunft glaubt Tucker, dass eine Trendwende bei Amerikas schrumpfendem Wohnungsbestand im Gange sein könnte.
In allen Monaten der Pandemie war die Zahl der zum Verkauf stehenden aktiven Häuser geringer als zur gleichen Zeit im Vorjahr. Aber basierend auf den Aktivitäten der letzten Monate glaubt Tucker, dass der Markt bereit sein könnte, vor Ende 2022 ein Bestandswachstum gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen.
Dies wäre ein Zeichen dafür bessere Konditionen für KäuferDa ein verbesserter Bestand ein Barometer für einen abnehmenden Vorteil sein kann, den Verkäufer gegenüber eifrigen Kollegen haben, sagte er.
„Mehr Inventar ist sowohl die Folge als auch die Ursache eines ausgewogeneren Wohnungsmarktes“, schrieb Tucker. „Es gibt Hauskäufern mehr Auswahlmöglichkeiten, begrenzt die Anzahl der Käufer, die auf jedes Haus bieten, und entzündet einen Konkurrenzkampf zwischen Verkäufern und ihren Immobilienmaklern, um ihre Häuser zum Strahlen zu bringen und sich vor Preistreiberei in Acht zu nehmen.“ .
Dennoch wird erwartet, dass die vollständige Wiederherstellung der Bedingungen vor der Pandemie Jahre und nicht Monate dauern wird.
Wenn sich die Lagerbestände weiterhin so schnell erholen wie im März, würde es noch bis September 2024 dauern, bis das Niveau von 2019 erreicht ist, sagte Tucker.
Fed-Forscher haben in ihrem Bericht sorgfältig darauf hingewiesen, dass sie nicht glauben, dass eine Blase die gleichen verheerenden Auswirkungen auf das globale Finanzsystem haben würde, die wir 2007 gesehen haben.
Die Käufer von heute bleiben in einer besseren finanziellen Verfassung und verlassen sich beim Kauf ihres Eigenheims weniger auf Schulden. Politische Entscheidungsträger können die jüngste Krise auch als Leitfaden für frühzeitiges Handeln nutzen, um die schlimmsten potenziellen Folgen eines zukünftigen Rückgangs der Immobilienpreise zu vermeiden.
Aber es besteht kein Zweifel, dass neu gekaufte Häuser von Tag zu Tag weniger erschwinglich geworden sind. Hypothek die Preise sind gestiegenund Hauspreise sind klettere weiter mit ihnen mit einer Geschwindigkeit, mit der Das Lohnwachstum hat nicht Schritt gehalten.
Zum Glück für aktuelle Hausbesitzer sind die meisten von ihnen vor den Auswirkungen zukünftiger Zinserhöhungen geschützt, sagte Tucker.
„Die meisten bestehenden Hausbesitzer sind vor hohen Hypothekenzinsen geschützt, da mehr als 90 Prozent der Kredite in den letzten Jahren einfache Festhypotheken waren, die vollständig amortisiert sind“, schrieb Tucker. „Das hält die aktuellen Rechnungen der Menschen erschwinglich und verhindert eine Welle von Zwangsvollstreckungen wie die, die dazu beigetragen hat, dass der Wohnungsmarkt außer Kontrolle geriet und 2008 zusammenbrach.“
Source link von Articles Factory