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Der Vorsitzende der US-Notenbank, Jerome Powell, räumte am Mittwoch die brutale Immobilienlandschaft ein, mit der die Amerikaner inmitten steigender Preise und explodierender Zinssätze konfrontiert sind, und sagte, jüngere potenzielle Käufer bräuchten besonders einen „Neustart“.
Powell machte die Kommentare lange Pressekonferenz wo er diskutiert Die Fed genehmigt die größte Zinserhöhung seit 28 Jahren. Mit der Zinserhöhung soll die Inflation bekämpft werden, die im Mai ihren höchsten Stand seit vier Jahrzehnten erreichte.
Gegen Ende der Pressekonferenz fragte ein Reporter Powell nach seiner Meinung zum Immobilienmarkt, auf dem die Immobilienpreise stetig gestiegen sind und in jüngerer Zeit explodierende Hypothekenzinsen Auch.
Powell antwortete, dass die Hypothekenzinsen dank der Pandemie niedrig gewesen seien, aber jetzt „auf ein normaleres oder höheres Niveau zurückkehren“. Er war sich jedoch nicht sicher, welche Auswirkungen das auf die Preise haben würde.
„Das Angebot an fertigen Häusern, der Bestand an fertigen Häusern, die zum Verkauf stehen, ist unglaublich gering“, sagte Powell ebenfalls. „Historisch niedrig. Es ist also immer noch ein sehr enger Markt. Die Preise können also noch eine Weile weiter steigen, selbst in einer Welt mit hohen Zinsen.“
Wie auch immer, Powell beschrieb den aktuellen Markt als „eine schwierige Situation“. Und bezeichnenderweise zeigte es, dass sich etwas ändern muss, damit mehr Menschen die Immobilienleiter erklimmen können.
„Ich würde sagen, wenn Sie ein Eigenheimkäufer oder ein junger Mensch sind, der ein Eigenheim kaufen möchte, brauchen Sie einen kleinen Neustart“, sagte Powell. „Wir müssen an einen Ort zurückkehren, an dem Angebot und Nachfrage wieder zusammenkommen. Und wo die Inflation wieder niedrig und die Hypothekenzinsen wieder niedrig sind. Dies wird also ein Prozess sein, bei dem wir unsere Arbeit im Idealfall so erledigen, dass sich der Wohnungsmarkt an einem neuen Ort einpendelt und die Verfügbarkeit von Wohnraum und Krediten auf einem angemessenen Niveau ist.“
Powell ging nicht näher darauf ein, wie ein möglicher „Neustart“ aussehen würde. Sein Kommentar über die „Kreditverfügbarkeit“ auf dem Immobilienmarkt bezog sich eindeutig auf Hypothekenzinsen. Dieser Kommentar sowie seine frühere Beobachtung, dass die Hypothekenzinsen „über“ dem normalen Niveau liegen, könnten theoretisch so interpretiert werden, dass die plötzlich hohen Zinsen von heute nicht für immer die neue Normalität sein werden.
Auf jeden Fall ist das, was jetzt mit Inflation und Hypothekenzinsen passiert, anders als alles, was die meisten praktizierenden Immobilienmakler in ihrer Karriere erlebt haben. Am Freitag, der Neuester Bericht des Arbeitsministeriums Eine unerwartet hohe Inflation löste einen Ausverkauf an den Anleihemärkten aus. Das wiederum ließ die Hypothekenzinsen noch höher steigen, und Anfang dieser Woche lagen die durchschnittlichen 30-jährigen Festzinsdarlehen bei über 6 Prozent.
Die Hypothekenzinsen waren in der fernen Vergangenheit höher. Freddie Mac Fakten zeigt an, zum Beispiel, dass in den frühen 1980er Jahren die Durchschnittsraten 18 Prozent überstiegen. Die jüngsten Zinserhöhungen erfolgten jedoch in einem beispiellosen Tempo, was es schwierig macht, ihre Auswirkungen auf die Verkäufe und die Nachfrage von Eigenheimen sofort zu analysieren.
Wenn es ein Trost ist, selbst Experten sind sich nicht sicher, was als nächstes passiert, und Powell erwähnte die Unsicherheit wiederholt während der Pressekonferenz am Mittwoch.
„Wir sind uns sehr bewusst, dass die Hypothekenzinsen stark gestiegen sind“, sagte Powell während der Konferenz, „und wir sehen einen sich verändernden Immobilienmarkt. Wir schauen uns das an, um zu sehen, was passieren wird.“
Sehen Sie hier Powells vollständige Kommentare zum Immobilienmarkt:
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