Fast Company behauptet, dass Divvy in einigen Märkten höhere Mieten verlangt als andere Vermieter, die Wartung verzögert und Kundenräumungen eskaliert.
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Das Rent-to-Own-Tech-Startup Divvy Homes verlangt in einigen Märkten höhere Mieten als andere Vermieter und hat kürzlich die Räumungen von Kunden erhöht, so eine Studie von schnelle Gesellschaft Das stellt das Engagement des Unternehmens für sein erklärtes Ziel in Frage, Mieter auf dem Weg zum Eigenheim zu unterstützen.
schnelle Gesellschaft sagte er analysiert Daten zu Mietwohnungen, die von Divvy in 18.000 Immobilien in 19 Märkten beworben wurden, und stellte fest, dass Divvy in Märkten wie Atlanta, Cincinnati, Jacksonville und Phoenix überdurchschnittliche Preise verlangte.
Die Veröffentlichung sagte, sie habe auch mehr als 60 Gerichtsverfahren überprüft, darunter Räumungs- und Insolvenzverfahren, und kam zu dem Schluss, dass Divvy und seine Tochtergesellschaften im vergangenen Herbst damit begannen, mehr Räumungen einzureichen, ein Trend, der sich in diesem Sommer beschleunigte.
im Mann bat Divvy am Montag um einen Kommentar zu den Vorwürfen in schnelle Gesellschaft Artikel, hatte aber bis zum Zeitpunkt der Veröffentlichung am Dienstag keine Antwort erhalten.
Divvy, das sagt, dass die Hälfte seiner Kunden Hausbesitzer werden, sagte schnelle Gesellschaft dass Räumungen „ein unglücklicher Teil unseres Geschäfts“ sind, dass die Räumungsrate des Unternehmens jedoch im nationalen Durchschnitt liegt.
Das Unternehmen sagt auf seiner Website, dass die Mieten „auf einer fairen Marktmiete für Ihre Region basieren“. Monatliche Zahlungen umfassen Zahlungsoptionen, die als „Einsparungen, die im Laufe der Zeit in eine Anzahlung integriert sind“ gekennzeichnet sind, wobei der durchschnittliche Kunde über drei Jahre 16.000 USD für eine Anzahlung auf sein Eigenheim spart.
schnelle Gesellschaft Er interviewte auch fast ein Dutzend Divvy-Kunden, von denen einige von Schwierigkeiten berichteten, Divvy zur Durchführung von Wartungsarbeiten zu bewegen.
„Divvy prahlt gegenüber Investoren damit, dass seine durchschnittlichen jährlichen Wartungskosten pro Haus Hunderte von Dollar niedriger sind als bei anderen Unternehmenseigentümern.“ schnelle Gesellschaft unterrichtet.
Da Divvy als Vermieter Geld verdient und gleichzeitig die „Optionszahlungen“ der Kunden verwaltet, die als Anzahlungen verwendet werden können, wenn Divvy ihnen ein Haus gibt, entlastet das Unternehmen „die Last, ein Haus zu besitzen, während es seine Vorteile hortet“. schnelle Gesellschaft Ainsley Harris schloss.
„Dies ist die Essenz dessen, wie Rent-to-Own räuberisch wird“, sagte Harris in einer Erklärung. Twitter-Thread dafür werben schnelle Gesellschaft Artikel. „Unterm Strich: Divvy verkauft Familien einen Traum vom Wohneigentum in Form eines komplexen Finanzprodukts, das ihre Ersparnisse aufzehren und eine Räumung in ihre Akte bringen kann.“
Nach Unterzeichnung eines Dreijahresvertrags Sagt Divi Kunden können die von ihnen gemieteten Häuser zu einem vorher festgelegten Preis kaufen. Divvy verspricht potenziellen Kunden, dass sie ein Haus mit einer Frist von 60 Tagen „verlassen“ und ihre angesammelten „Ersparnisse“ abzüglich einer Wiederaufnahmegebühr von 2 Prozent behalten können.
Aber Harris wies darauf hin, dass Divvy-Kunden keinen Zugriff auf ihre „Ersparnisse“ für Notfälle haben und dass das Geld nicht verzinst wird.
Eine texanische Familie sagte schnelle Gesellschaft jetzt droht die Räumung aus einem Divvy-Haus, nachdem sie nicht auf die von Divvy verwalteten Ersparnisse zugreifen konnten, um eine Kaution für eine andere Miete zu hinterlegen. Die Familie sagte, sie habe Monate damit verbracht, Divvy dazu zu bringen, ihr Heizsystem zu reparieren, und sich entschieden, das Haus, das sie von Divvy gemietet hatten, nicht zu kaufen, nachdem sie mutmaßliche Gründungsprobleme entdeckt hatte.
Divvy, der eine hat 10-Jahres-Ziel um mehr als 100.000 Familien zu helfen, die „nicht bereit für eine Hypothek“ sind, Hausbesitzer zu werden, kündigte a Erhöhung der Serie D um 200 Millionen US-Dollar letzten Sommer, der das Unternehmen mit 2 Milliarden Dollar bewertete.
„Wir sind die erste Immobilienplattform, die Ihnen hilft, für eine Anzahlung zu sparen, während Sie in Ihrem Traumhaus leben“, sagte Mitbegründerin und CEO Adena Hefets damals. „Wir sind eine technologiegetriebene Immobilienplattform, kein Vermietungsunternehmen. Wir sind ein Wohneigentumsprogramm, kein Vermieter.“
Trotz divvy gefeuert etwa 12 Prozent seiner Belegschaft im September, etwa 40 Personen, schnelle Gesellschaft kam zu dem Schluss, dass das Unternehmen „aus einem einfachen Grund wohl besser von den Höhen und Tiefen des Wohnungsmarktes isoliert ist als seine Konkurrenten im Silicon Valley: Sein Geschäftsmodell basiert folglich nicht auf Wohneigentum“.
Divvy ist laut einer Studie einer der Top 10 der Nettokäufer von Einfamilienhäusern in den USA Schnelles Unternehmen.
„Andere Immobilien-Startups verdienen Geld, indem sie einen Teil der Wohnungstransaktionen, wie z. B. Maklergebühren, ausgliedern.“ schnelle Gesellschaft unterrichtet. „Ihr Einkommen hängt von der Anzahl der Geschäfte ab, die sie abschließen. Die Wirtschaftlichkeit von Divvy hängt stattdessen von den Mieteinnahmen und den damit verbundenen Kosten ab, die durch sein Immobilienportfolio generiert werden. Je mehr Miete Divvy verlangen kann und je weniger es für Wartung und andere Ausgaben ausgeben muss, desto besser wird es abschneiden.“
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