Sie haben wahrscheinlich die neuesten Gerüchte über steigende Immobilienpreise und deren Auswirkungen auf die Immobilienwerte gehört. Was bedeutet es wirklich und warum sollten Sie darauf achten?
Die Rückzahlung einer Haushypothek ist wie eine langfristige Investition und wird oft als eine der besten Möglichkeiten zum langfristigen Vermögensaufbau angesehen. Wenn der Wert Ihres Hauses steigt und der Betrag, den Sie für das Haus schulden, sinkt, steigt das Eigenkapital des Hauses. Die letzten Jahre mit niedrigen Lagerbeständen und starker Käufernachfrage haben den Wert von Eigenheimen erhöht, was zu schnelleren und höheren Kapitalgewinnen geführt hat.
Allein im letzten Jahr haben wir Rekordkapitalgewinne gesehen. Entsprechend CoreLogicbetrug der durchschnittliche jährliche Kapitalgewinn 56.700 $ pro Kreditnehmer, was der größte durchschnittliche Kapitalgewinn seit mehr als 11 Jahren und mehr als das Dreifache des Vorjahresgewinns war. Was bedeutet das also? Werfen wir einen Blick darauf, was Eigenkapital ist, wie Sie es aufbauen können und wie es den Preis Ihres Eigenheims und des Eigenheims anderer beeinflussen kann.
Was ist Fairness?
Einfach ausgedrückt ist Ihr Eigenheimkapital die Differenz zwischen dem Wert Ihres Eigenheims und dem Betrag, den Sie für die Hypothek schulden. Um das Eigenkapital Ihres Eigenheims zu berechnen, ziehen Sie den Betrag des ausstehenden Hypothekendarlehens vom aktuellen Wert der Immobilie ab. der für die Immobilie bezahlte Preis.
Wenn Sie beispielsweise derzeit 232.000 $ für Ihr Haus schulden und das Haus heute einen Wert von 432.000 $ hat, hätten Sie 200.000 $ Eigenkapital in Ihrem Haus. Wenn Sie für dasselbe Haus nichts schulden, hätten Sie ein Eigenkapital von 432.000 USD. Je mehr Eigenkapital Sie in Ihrem Haus haben, desto mehr Möglichkeiten haben Sie.
Was bedeutet für Sie mehr Gerechtigkeit?
Erhöhtes Eigenkapital hat mehrere Vorteile. Sie können dieses Eigenkapital verwenden, um ein neues Haus, ein Ferienhaus oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu kaufen, oder Sie können es verwenden, um ein Eigenheimdarlehen zu erhalten und Upgrades und Wartungsprojekte durchzuführen.
Sobald Sie genug Eigenkapital in Ihrem Haus aufgebaut haben, können Sie versuchen, Ihr Haus zu einem höheren Preis zu verkaufen, als Sie es gekauft haben. Dies kann Ihnen bei einer Anzahlung für Ihr nächstes Zuhause, Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie und andere finanzielle Möglichkeiten helfen.
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