Die typische monatliche Hausrate ist 50 Prozent teurer als noch vor einem Jahr, aber der Wettbewerb bleibt hart.
Eigenheimkäufer kämpften im letzten Monat weiterhin heftig um Häuser auf dem Markt, obwohl dieselben Häuser zu einem Haus wurden nachweislich schwerer zu bezahlen.
Die monatliche Hypothekenzahlung für ein typisches Haus stieg allein zwischen März und April um fast 12 Prozent und ist mehr als 50 Prozent teurer als noch vor einem Jahr, stellte das Forschungsteam von Zillow fest. ein aktueller Bericht.
Trotzdem genug Käufer am Markt bleiben die oft in erbittertem Wettbewerb gegeneinander antreten.
„Fast die Hälfte der Häuser werden über ihrem Listenpreis verkauft, und die Verkäufe im April erfolgten schneller als je zuvor“, sagte Nicole Bachaud, Ökonomin bei Zillow, in dem Bericht. „Es ist durchaus möglich, dass weniger Leute versuchen zu kaufen, aber da Bieterkriege die Preise für begrenzte Bestände weiter in die Höhe treiben, werden diejenigen, die heute auf dem Markt sind, wahrscheinlich keine große Erleichterung verspüren.“
Diese Käufer haben die Hauspreise weiter in die Höhe getrieben, die jetzt 21 Prozent höher sind als zur gleichen Zeit im letzten Jahr. Laut Zillow Research hat der Wert eines typischen Hauses inzwischen 334.000 US-Dollar erreicht.
Das typische Haus im April wurde nach nur sieben Tagen hängen gelassen und verband Allzeithochs aus jedem der vorangegangenen zwei Monate. Vor zwei Jahren, mitten auf dem letzten Frühlingsmarkt der Vorpandemie, wurde ein Haus in der Regel nach 24 Tagen hängen gelassen.
Listenpreisdaten sind für April noch nicht verfügbar. Aber im März wurde fast die Hälfte der Häuser für mehr verkauft, als der Verkäufer ursprünglich verlangt hatte. Zur gleichen Zeit im vergangenen Jahr wurden 38 Prozent der Häuser über dem Angebotspreis verkauft.
In einigen der heißesten Immobilienmärkte an der Westküste, darunter San Francisco, San Jose und Seattle, wurden im März mehr als drei von vier Häusern über dem Listenpreis verkauft.
Als Ergebnis all dieser Konkurrenz haben Käufer mit kleinem Budget jetzt keine andere Wahl, als sich umzusehen weiter unten am Markt für ihr nächstes Zuhause.
Vor einem Jahr hätten Käufer, die monatlich 1.500 US-Dollar für Kapital und Zinsen auf ihre Kredite zahlen konnten, am Ende ein Haus im Wert von 340.000 US-Dollar erhalten können. Aber nach einem Jahr der Preissteigerung und Zinserhöhungen würde ihnen die gleiche monatliche Zahlung ein Haus sichern, das letztes Jahr für nur 228.000 Dollar verkauft worden wäre.
Dem Bericht zufolge gibt es jedoch Anzeichen dafür, dass sich der Wettbewerb auf dem Markt allmählich von den Interessen der Verkäufer entfernt.
Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser stieg im April den zweiten Monat in Folge. Der Lagerbestand blieb fast 20 Prozent unter dem Vorjahresniveau, ein Zeichen dafür Wie schnell Häuser wurden abgeholt, nachdem sie aufgelistet wurden.
Aufgrund dieser Bedingungen haben die Ökonomen von Zillow ihre Erwartungen für das Wachstum der Immobilienpreise im nächsten Jahr gesenkt.
Im März prognostizierten sie, dass die Preise im Jahresvergleich um fast 15 Prozent steigen würden. Bis April hatten sie diese Erwartung auf weniger als 12 Prozent gesenkt.
Obwohl niedriger, würde solch ein schnelles Preiswachstum immer noch einen der heißesten Märkte der jüngsten Vergangenheit darstellen.
Dieselben Ökonomen erwarten auch, dass die Zahl der Hausverkäufe gegenüber dem Stand von 2021 um mehr als 6 Prozent sinken wird, bis dieses Jahr in den Büchern steht. Die prognostizierte Gesamtzahl beläuft sich auf 5,7 Millionen Hausverkäufe im Jahr 2022.
Dennoch müssen Käufer möglicherweise eine Weile warten, um die vollen Auswirkungen eines weniger wettbewerbsintensiven Marktes zu spüren, sagte Bachaud.
„Wir gehen davon aus, dass sich der Markt in diesem Frühjahr wieder ins Gleichgewicht bringen wird, da steigende Kosten genügend potenzielle Käufer an der Seitenlinie halten, damit die Lagerbestände mit der Nachfrage Schritt halten können, aber wir sind noch nicht so weit“, sagte Bachaud in dem Bericht.
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