Kanadas Luxusmarkt steht vor einer weiteren Normalisierung

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Ähnlich wie in den USA hat sich der Markt für Luxuswohnimmobilien in Kanada in der ersten Hälfte des Jahres 2022 verlangsamt.

Nach einer Reihe von Zinserhöhungen durch die Bank of Canada ab März hat die Nachfrage kanadischer Käufer nachgelassen, was dazu führte, dass die Preise in den wichtigsten Märkten zu fallen begannen, sagte Engel & Völkers. 2022 Halbjahresbericht zum kanadischen Luxusimmobilienmarkt Noten

Käufer halten inne, um zu sehen, wo der Markt landet, sobald sich der Staub gelegt hat, da die Inflation infolge des Krieges weiterhin Anlass zur Sorge gibt Ukrainesowie Unterbrechungen der Lieferkette aufgrund von COVID-Sperren in China.

Sobald sich diese Käufer jedoch für eine Rückkehr entscheiden, werden die Preise aufgrund des begrenzten Angebots an Häusern wieder schnell steigen. Erfahrene Käufer täten gut daran, den aktuellen Moment zu nutzen, heißt es in dem Bericht der Luxusmaklerfirma.

„In der nächsten Jahreshälfte befinden sich Käufer in einer einzigartigen Position, um Preise und Geschäftsbedingungen auszuhandeln“, heißt es in dem Bericht. „Einige Häuser werden weiterhin mehrere Angebote erhalten, aber es werden weniger sein. Diese Zeit am Markt sollten vor allem Erstkäufer von Eigenheimen nutzen.“

Der Bericht von Engel & Völkers vergleicht Marktdaten mit den kanadischen Immobilienexperten des Unternehmens und deckt Daten und Trends in Halifax, Montreal, Ottawa, Toronto und Vancouver in Preissegmenten von 1 Million bis 3,99 Millionen US-Dollar und mehr als 4 Millionen US-Dollar ab. Das haben sie gefunden.

halifax

In der ersten Hälfte des Jahres verzeichnete Halifax ein enormes Wachstum bei den Verkäufen preisgünstiger Luxusimmobilien, wobei die Verkaufszahlen im Bereich von 1 Million bis 3,99 Millionen US-Dollar im Jahresvergleich um 68,7 Prozent anstiegen.

Die Popularität der Region nahm im Laufe der Pandemie erheblich zu, wobei Käufer von ihrer Erschwinglichkeit, den offenen Flächen und der Verfügbarkeit von Grundstücken am Strand angezogen wurden. Die Einwohnerzahl der Stadt erreichte im ersten Quartal 2022 1 Million und wird voraussichtlich weiter wachsen, da das Gebiet weitere Maßnahmen zur Anwerbung qualifizierter Arbeitskräfte vorantreibt.

Diese Popularität trug in den ersten Monaten des Jahres 2022 zu einem starken Verkäufermarkt bei, wobei die durchschnittlichen Eigenheimpreise im Jahresvergleich um 23 Prozent stiegen und viele Eigenheime über dem Angebotspreis verkauft wurden.

„Das Arbeiten von zu Hause aus ist für viele zum Dauerzustand geworden: Nova Scotia zieht Menschen wegen seines charmanten, langsamen Lebensstils an“, sagte Donna Harding, Lizenzpartnerin bei Engel & Völkers Nova Scotia, in dem Bericht. „Obwohl sich der Markt in den letzten zwei Monaten verlangsamt hat, sehen wir immer noch Käufer aus Ontario, British Columbia, den Vereinigten Staaten und Europa. Das Wirtschaftswachstum von Halifax schafft Beschäftigungsmöglichkeiten für Facharbeiter in den Bereichen Gastgewerbe, Technologie, Finanzdienstleistungen und Biowissenschaften.“

Sollten sich die Trends des zweiten Quartals fortsetzen, rechnet Engel & Völkers damit Preiswachstum wird sich verlangsamen und Immobilien werden weniger Angebote sehen, obwohl bei Immobilien, die einzugsbereit und ideal gelegen sind, wahrscheinlich weiterhin mehrere Angebote die Norm sind.

Montreal

Montreal verzeichnete im Verlauf der Pandemie ein erhebliches Preiswachstum, und ab Juni 2022 stieg der mittlere Verkaufspreis für Eigentumswohnungen im Bereich von 1 Million bis 3,99 Millionen US-Dollar im Jahresvergleich um 14 Prozent. Steigende Zinsen haben jedoch eine allmähliche Normalisierung und Verlangsamung des Marktes ermöglicht, damit die Käufer zu Atem kommen können.

Die Normalisierung wird sich voraussichtlich bis zum Ende des Jahres fortsetzen, nachdem die Käufer eine Pause für die Sommerferien und Reisen eingelegt haben.

Montreals Immobilienmarkt ist weitgehend unterbewertet, was es zu einer erschwinglicheren Option als andere große kanadische Städte macht, stellt der Bericht von Engel & Völkers fest. In der ersten Hälfte des Jahres 2022 betrug der Medianpreis für verkaufte Häuser im Bereich von 1 Million bis 3,99 Millionen US-Dollar 1,49 Millionen US-Dollar und der Medianpreis für Häuser, die über 4 Millionen US-Dollar verkauft wurden, 4,28 Millionen US-Dollar.

„Montréal ist eine Insel und der Bestand an Luxusimmobilien innerhalb der Stadt ist begrenzt“, sagte Patrice Groleau, Lizenzpartner von Engel & Völkers Montreal, in einer Erklärung. „In den vergangenen zwei Jahren wurden im Premium-Wohnungssegment Rekordumsätze über Rekordumsätze erzielt. Das Angebot füllt sich jetzt wieder und der Markt normalisiert sich, was gut für die Immobilien in Montreal ist.“

Ottawa

Ottawa verzeichnete im Verlauf der Pandemie eine hohe Nachfrage, wobei sich die Anzahl der Transaktionen zwischen 1 Million und 3,99 Millionen US-Dollar von 9 Prozent des Marktes im Jahr 2021 auf 18 Prozent im Jahr 2022 verdoppelte. Das Plateau der Eigenheimverkäufe im März war jedoch flach . , was auf eine lang erwartete Verschiebung in Richtung Normalisierung hinweist.

Der mittlere Verkaufspreis für Immobilien im Bereich von 1 Million bis 3,99 Millionen US-Dollar belief sich im Juni auf 1,34 Millionen US-Dollar, während der mittlere Verkaufspreis für über 4 Millionen US-Dollar verkaufte Immobilien 4,6 Millionen US-Dollar betrug.

Mit nur zwei Monaten Lagerbestand befindet sich Ottawa immer noch eindeutig in einem Verkäufermarkt, aber Häuser sind länger auf dem Markt als in den letzten zwei Jahren, stellte Engel & Völkers fest, und Käufer und Verkäufer machen jetzt eine Pause genieße den Sommer.

Im Juni sank das Verkaufsvolumen für Transaktionen mit einem Preis zwischen 1 Million und 3,99 Millionen US-Dollar gegenüber dem Vormonat um 39 Prozent. Das Maklerhaus erwartet, dass sich die Immobilienaktivität bis Ende des Jahres weiter ausgleichen wird.

Toronto

Das exponentielle Wachstum des Immobilienmarktes in Toronto in den letzten zwei bis drei Jahrzehnten gipfelte darin, dass der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses im Jahr 2022 2 Millionen US-Dollar überstieg.

Jetzt, da die Regierung von Ontario neue Gesetze erlassen hat, um Immobilienspekulanten einzudämmen und das Preiswachstum zu nivellieren, einschließlich der Anhebung der Steuer für ausländische Eigenheimkäufer auf 20 Prozent und der Schließung einer Lücke, durch die ausländische Studenten und Arbeitnehmer früher einen Steuernachlass auf Immobilienkäufe erhielten, sind die Preise gesunken kommt endlich runter. Zum ersten Mal seit Jahren.

Der aktuelle Durchschnittsverkaufspreis für Immobilien im Bereich von 1 Million bis 3,99 Millionen US-Dollar beträgt 1,52 Millionen US-Dollar und der Durchschnittspreis im Bereich von 4 Millionen US-Dollar und darüber 5,26 Millionen US-Dollar.

Steigende Zinssätze in Verbindung mit Torontos bereits hohen Eigenheimpreisen haben jedoch einige Käufer dazu veranlasst, zu mieten, was zu steigenden Mietpreisen führte.

„Mit steigenden Zinsen hat sich der Markt in Toronto von der Hektik der letzten Jahre zu einem ausgewogeneren Markt entwickelt“, sagte Anita Springate-Renaud, Lizenzpartnerin von Engel & Völkers Toronto Central. „Hauskäufer sind in einer besseren Verhandlungsposition, da sie mit weniger Angeboten konkurrieren, insbesondere im Bereich von 1 Million bis 3,99 Millionen US-Dollar.“

Vancouver

Vancouvers Markt von 1 Million US-Dollar und mehr hat im Jahr 2022 mit einem Lagerbestand von drei Monaten die Gewinnschwelle erreicht. Die Zinssteigerungen in den letzten Monaten haben dazu beigetragen, die Nachfrage einzudämmen und den Lagerbestand inmitten eines saisonalen Anstiegs neuer Angebote zu verbessern.

Die Erschwinglichkeit in der Region bleibt jedoch ein Kampf für Hausbesitzer, was dazu beiträgt, den bestehenden Trend zu unterstützen, dass viele in vorstädtische und außerstädtische Gebiete der Stadt ziehen.

Der durchschnittliche Verkaufspreis erreichte 1,73 Millionen US-Dollar für Immobilien im Bereich von 1 Million bis 3,99 Millionen US-Dollar und 5,61 US-Dollar für Immobilien mit einem Preis von über 4 Millionen US-Dollar.

Da sich der Markt verändert, geht Engel & Völkers davon aus, dass die Anzahl der verkauften Einheiten langsam zurückgehen wird, während die Neuangebote bis Ende 2022 leicht zunehmen werden. In einigen großen Gebieten können die Preise vorübergehend sinken, aber sie sollten insgesamt stabil bleiben.

Da die British Columbia Financial Services Authority neue Vorschriften erwägt, wie z. B. die Auferlegung von Einschränkungen, wie lange Verkäufer mit dem Verkauf einer Immobilie warten müssen, bevor sie Angebote prüfen, und eine Widerrufsfrist für potenzielle Käufer von drei Werktagen nach Angebotsabgabe, nehmen Sie ein Angebot an (in dem sie kann ein Geschäft stornieren), müssen sich Käufer und Verkäufer bald neu damit auseinandersetzen Vorschriften.

Wenn sie verabschiedet werden, könnten diese neuen Regeln dazu führen, dass Käufer und Verkäufer ihre Bewegungen verlangsamen, wenn sie sich an die neue Marktlandschaft anpassen.

E-Mail an Lillian Dickerson