Im Laufe des Monats Juni werden wir uns mit Hypotheken und Titeln befassen, uns ansehen, wohin sich der Hypothekenmarkt entwickelt, wie sich Produkte entwickeln, und bahnbrechende alternative Finanzierungsoptionen untersuchen. kommen Sie zu uns Monat der Hypothek und der alternativen Finanzierung. und abonnieren Inman-Zusatzkredit für wöchentliche Updates das ganze Jahr über.
Weniger als einen Monat nach der Ankündigung, dass sie mit Orchard zusammenarbeiten wird, um Kunden Power Buyer-Dienste anzubieten, startet die Home-Finance-Plattform Lower ihr eigenes Barangebotsprogramm, MortgagePass, das es Kunden ermöglicht, mit ihren bevorzugten Immobilien zusammenzuarbeiten
Lower setzt die ein Hypothekenpass-Programm in der Heimatstadt des Unternehmens, Columbus, Ohio, und wird in den nächsten 30 bis 60 Tagen auf „einige andere strategische Standorte“ expandieren, darunter Washington DC, die Region Mid-Atlantic, Chicago und Teile von Florida, Mitbegründer und CEO Dan Snyder sagte Inman.
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„Wir glauben, dass MortgagePass die Lösung der Wahl für Immobilienmakler sein wird, und wir freuen uns darauf, sie zu skalieren und auf allen Märkten des Landes einzuführen“, sagte Snyder.
Lower hatte Power Buyer-Dienstleistungen zuvor über eine Partnerschaft mit Orchard angeboten, Mai angekündigt. niedriger HomePass Programm (für erstmalige Eigenheimkäufer) und HomePass Move First (um bestehenden Hausbesitzern zu helfen, vor dem Verkauf zu kaufen) Kunden mit Orchard-Immobilienmaklern verbinden.
Snyder sagte, dass Lower weiterhin HomePass und HomePass Move First in Märkten anbieten wird, in denen Orchard aktiv ist, während es sein neues MortgagePass Cash-Backed-Angebotsprogramm in Märkten im ganzen Land einführt.
„Wir sind große Fans von Orchard“, sagte Snyder und fügte hinzu, dass „wir feststellen, dass viele Kunden keine Beziehung zu einem Immobilienmakler haben“ und daher froh sind, an einen Orchard-Makler verwiesen zu werden.
Snyder wies jedoch darauf hin, dass die Dienstleistungen von Orchard nur in einer begrenzten Anzahl von Märkten verfügbar sind und viele potenzielle Hauskäufer, die nach Lower kommen, um ihre Einkäufe zu finanzieren, bereits mit einem Makler zusammenarbeiten.
„Der klare Unterschied zu MortgagePass besteht darin, dass es unabhängig von Immobilienmaklern ist“, sagte Snyder. „Der Kunde, der bereits mit seinem Makler zusammengearbeitet hat, um ein Haus zu kaufen, hat vielleicht mehrere Angebote für verschiedene Häuser gemacht, und der Makler arbeitet hart, wir wollen das nicht entkoppeln.“
Das HomePass Move First-Programm für Hauskäufer, die ihr nächstes Haus kaufen möchten, bevor sie es verkaufen, ist in einem Dutzend von Orchard bedienter Märkte verfügbar: Atlanta; Denver; Grafschaft Montgomery, Maryland; Phoenix, Arizona; Portland, Erz.; Raleigh-Durham, North Carolina; Seattle, Washington; und Austin, Dallas-Forth Worth, Houston und San Antonio, Texas.
Wie der neue Obstgarten“Kauf mit Obstgarten„Für Erstkäufer von Eigenheimen ist das HomePass-Programm von Lower in Denver und vier texanischen Märkten verfügbar: Austin, Dallas-Fort Worth, Houston und San Antonio.
Laut Snyder bedient Lower derzeit etwa 91 Prozent der US-Bürger und plant, MortgagePass in den nächsten 90 bis 120 Tagen in der Hälfte dieser Märkte und bis Ende des Jahres in allen diesen Märkten verfügbar zu machen.
„Wenn der Kunde bereits einen Immobilienmakler hat, kann er MortgagePass verwenden“, sagte Snyder. „Wenn sie es nicht tun, denken wir, dass sie es gebrauchen können [Lower’s Orchard-powered Home Pass] Programm zur Partnerschaft mit einem Obstgarten-Makler.“
Qualifizieren Sie sich für den Lower MortgagePass-Service
Eigenheimkäufer, die das MortgagePass-Programm von Lower nutzen möchten, erhalten eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek über Lower.com und machen dann ein unverbindliches, bargeldgestütztes Angebot. Wenn Ihr Angebot angenommen wird, sich Ihre Finanzierung jedoch verzögert, stimmt Lower zu, das Haus zu kaufen und es zum ursprünglichen Kaufpreis an den Käufer weiterzuverkaufen.
Um sich für den neuen hauseigenen Service von Lower, MortgagePass, zu qualifizieren, benötigen Käufer eine Kreditwürdigkeit von mindestens 720, verifizierte Vermögenswerte und die Zeichnung von Immobilien.
Käufer sollten nicht nur eine Anzahlung von 5 Prozent an den Abschlusstisch bringen, sondern auch bereit sein, eine Bewertungslücke von bis zu 5 Prozent zu schließen und dieses Geld bei Bedarf auf einem Treuhandkonto zu hinterlegen. Anstatt jedoch einen Prozentsatz des Verkaufspreises zu zahlen, wird den Käufern eine Pauschalgebühr von 1.495 US-Dollar berechnet.
„Anstatt 2 oder 3 Prozent des [sales price]wir sagen: ‚Sehen Sie, Sie müssen in diesem aktuellen Markt eine Bewertungslücke schließen oder darauf vorbereitet sein’“, sagte Snyder.
Laut Lower bietet MortgagePass Zugang zu einer einfachen App und Technologieplattform, erweiterten Ratensperren und „kostenloser Refinanzierung auf Lebenszeit“, wobei Lower die Kreditgebühren bei der Refinanzierung abdeckt, wenn die Hypothekenzinsen in Zukunft sinken.
Clelia Peters, geschäftsführende Gesellschafterin von Era Ventures vorhergesagt hat dass bis 2030 die Hälfte aller Wohnimmobilientransaktionen nicht-traditionelle Finanzierungen wie Power Buyer-Dienste beinhalten könnten, die Hauskäufern helfen, mit Investoren zu konkurrieren, die Barangebote machen.
Einige Power Buyer, wie Gemüsegarten Y fliegende Häuser, sind vertikal integriert und bieten Dienstleistungen über ihre eigenen Immobilienmakler und Kreditgeschäfte an. Konkurrierende Dienste umfassen Schlagen, Der Rücken Y Stirnbandein „Open Power Buyer“, der mit Immobilienmaklern und Kreditgebern zusammenarbeitet, um es Hauskäufern zu ermöglichen, auf Hypotheken-, Bewertungs- und Hausverkaufsrisiken zu verzichten, indem sie Barangebote von bis zu 1 Million US-Dollar machen, die von Ribbon unterstützt werden.
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