Vereinbarungen zwischen RealPage und einigen der größten Wohnungsvermieter des Landes erhöhten die Mietkosten, was einer illegalen Verschwörung gleichkam, die die Mieten auf Rekordhöhen trieb, so die Klage.
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Die Koordination zwischen einigen der größten Wohnungseigentümer des Landes, die möglicherweise dazu beigetragen haben, die Mieten im ganzen Land zu erhöhen, kam einem „Kartell“ gleich, das die monopolistische Kontrolle über die Kosten für Mietwohnungen betreibt, wie eine Gruppe von Mietern letzte Woche in einer Sammelklage eingereicht hat.
Der Anzug stammt eines Berichtes dass die sogenannte Wohnungsdatenfirma RealPage und ihre Kunden gemeinsam Mietpreise erzielten, die den Rest des Marktes um 3 bis 7 Prozent übertrafen.
Es folgt auch steigende Mieten zu Raten weit über dem historischen Durchschnitt zu erreichen historische Höchststände. Vereinbarungen zwischen Immobilienverwaltern und RealPage sowie die Mietpreissoftware YieldStar von RealPage haben dazu beigetragen, den Weg zu weisen, behauptet die Klage.
„Ungefähr ab 2016 und möglicherweise früher ersetzten Vermieter ihre unabhängigen Preis- und Angebotsentscheidungen durch geheime Absprachen.“ die Nachfrage, am Dienstag eingereicht, behauptet er. „Das teilnehmende Vermieterkartell repliziert die Marktergebnisse, die zu sehen wären, wenn es sich um ein Wohnungsmietmonopol handeln würde, was das Ziel eines jeden Kartells ist.“
„Einfach ausgedrückt bedeutete dies, dass der Markt im Wettbewerb agierte“, heißt es in der in Südkalifornien eingereichten Klage.
Die Klage behauptet, dass die Parteien gegen Abschnitt eins der Sherman-Gesetz, ein Kartellgesetz, das darauf abzielt, Verschwörungen im Handel zu verhindern. Die Kläger fordern dreifachen Schadensersatz sowie einstweilige Verfügungen und andere Rechtsbehelfe.
Neben RealPage gehören zu den weiteren Angeklagten Greystar Real Estate Partners, Lincoln Property Co., FPI Management, Mid-America Apartment Communities, Avenue5 Residential, Equity Residential, Essex Property Trust, Thrive Communities Management und Security Properties Inc.
In der Beschwerde wird behauptet, dass Immobilienverwalter die empfohlenen Preise von RealPage bis zu 90 Prozent der Zeit verwendet haben, ohne Änderungen vorzunehmen.
Er sagt, die getroffenen Vereinbarungen hätten Wohnungseigentümern geholfen, ein Überangebot auf dem Markt zu vermeiden, das die Preise nach unten drücken könnte. Ziel der Zusammenarbeit mit RealPage, so die Klage, sei es gewesen, die Mietkosten zu erhöhen und den Leerstand zu minimieren.
„Die koordinierten Bemühungen von RealPage und den teilnehmenden Vermietern haben zu wettbewerbswidrigen Ergebnissen geführt: höhere Preise und geringere Auslastung (Output)“, wird in der Klage behauptet. „RealPage rühmt sich, dass teilnehmende Vermieter ‚[r]Verbesserungen der Zinssätze, Jahr für Jahr, zwischen 5 % und 12 % auf allen Märkten“.
Als Antwort auf die Klage sagte RealPage, dass der ursprüngliche Bericht „Ungenauigkeiten enthält und irreführend ist“.
„Die Mietpreise werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, darunter Angebot und Nachfrage sowie die besonderen Umstände jedes Eigentümers“, sagte das Unternehmen in einer Erklärung. „Das Wohnungsangebot ist knapp und allein das lässt die Preise steigen. Die Besetzung war auf ihrem Höhepunkt.“
Das Unternehmen sagte, dass seine Software entwickelt wurde, um dem Gesetz zu entsprechen.
„RealPage ist sich der Klage bewusst“, fuhr die Erklärung fort. „Wir weisen die Vorwürfe entschieden zurück und werden uns energisch gegen die Klage verteidigen. Darüber hinaus kommentieren wir anhängige Rechtsstreitigkeiten nicht.“
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