Lawrence Yun prognostizierte, dass der diesjährige Wohnungsmarkt sinkende Verkaufszahlen, steigende Eigenheimpreise und einen amerikanischen Traum erleben werde, der immer unerreichbarer werde.
Drin National Association of Realtors Halbjahreskonferenz Diese Woche sagten mehrere Führungskräfte von Verbänden, sie würden ihre Budgets festlegen, sobald sie die neueste Prognose von Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR, hörten.
Yun, der von einem Konferenzsprecher als „Rockstar“ bezeichnet wurde, machte am Mittwoch bei mehreren Konferenzsitzungen die Runde. Er prognostizierte, dass der diesjährige Wohnungsmarkt von sinkenden Verkäufen, steigenden Hauspreisen und einem amerikanischen Traum geprägt sein würde, der zunehmend unerreichbar wird, da die Erschwinglichkeit von Wohnraum nachlässt.
Und wenn eine Rezession bevorsteht, wird es nicht die Art sein, die wir 2008 erlebt haben. Wir treffen vielleicht die formale Definition einer Rezession (ein Rückgang des BIP in zwei aufeinanderfolgenden Quartalen), aber statistisch gesehen gibt es so viele Arbeitsplätze und so wenige Arbeitskräfte Laut Yun gibt es zwei Jobs für jeden Arbeitslosen.
„Wir hatten im ersten Quartal einen Rückgang des BIP und einige Ökonomen sagen, dass das Risiko einer Rezession jetzt bei 50 Prozent liegt“, sagte Yun Tausenden von Teilnehmern bei den Legislative Realtors Meetings. Forum zu wohnungswirtschaftlichen Fragen und Trends Mittwochmorgen.
„Aber es ist eine sehr ungewöhnliche Rezession, da die Stellenangebote durch die Decke gehen. Selbst wenn es also zu einer Rezession kommt, sieht es so aus, als ob die Schaffung von Arbeitsplätzen fortgesetzt wird, was für einen gesunden Markt wichtig ist.“
Im Gegensatz zu den heißen Märkten von 2020 und 2021 prognostiziert Yun, dass die Hausverkäufe in diesem Jahr um 9 Prozent sinken und die Hauspreise um 8 Prozent steigen werden, was zu einem Rückgang des Verkaufsvolumens um 1 Prozent beiträgt. Es erwartet, dass das Verkaufsvolumen im nächsten Jahr um 3 Prozent steigen wird, was auf einen moderateren Rückgang der Verkäufe um 1 Prozent und einen Anstieg der Eigenheimpreise um 4 Prozent zurückzuführen ist.
Quelle: NRA
Die Hypothekenzinsen seien gestiegen, und das habe in der Vergangenheit einen Rückgang der Hausverkäufe bedeutet, sagte er, aber kein großer Rückgang, abgesehen von der Immobilienkrise während der Großen Rezession.
Dennoch haben höhere Hypothekenzinsen und ein gravierender Mangel an Inventar, die die Immobilienpreise in die Höhe trieben, dazu geführt, dass die Wohnkosten im vergangenen Jahr um 55 Prozent gestiegen sind: von einer monatlichen Hypothekenzahlung von 1.686 USD für ein Darlehen von 400.000 USD auf eine monatliche Zahlung von 2.606 USD für ein Darlehen von 480.000 USD, laut Yun.
„Ihre Kunden spüren das“, sagte er.
„Einige ihrer Kunden sind gerade total geschockt“, fügte er hinzu.
Während die Löhne im vergangenen Jahr um 6 Prozent stiegen, wurden diese Gewinne laut Yun durch einen Anstieg der Inflation um 8,5 Prozent zunichte gemacht.
Dennoch wird die Kluft zwischen den realen Hypothekenzahlungen und den Immobilienwerten immer größer, da die realen Hypothekenzahlungen laut Yun nicht einmal so steigen wie die Immobilienpreise.
„Eine Frage eines Verbrauchers lautet also: Befinden wir uns in einer Immobilienmarktblase? Eine Antwort, die Sie sagen können, lautet ganz klar: Wir befinden uns nicht in einer Situation übermäßiger Verschuldung“, sagte Yun.
Der derzeitige Bestandsmangel ist laut Yun das Ergebnis einer „übermäßigen“ Nachfrage von Hauskäufern und 15 Jahren Unterbau nach der Großen Rezession.
„Wir brauchen mehr Bauarbeiten“, sagte er und machte die Zonierungs- und Landnutzungsvorschriften, den Mangel an Bauarbeitern und einen Mangel an verfügbaren Grundstücken dafür verantwortlich.
Insgesamt prognostiziert Yun eine Rückkehr zu einem Markt vor der Pandemie, was angesichts der Boom-Tage der letzten zwei Jahre wie ein deutlicher Rückgang erscheinen mag.
„Wir wissen nicht genau, was passieren wird, aber ich vermute, dass wir tatsächlich einen Rückgang sehen werden [in home sales] von etwa 15 Prozent für das dritte und vierte Quartal in einem Jahr oder länger“, sagte er.
„Dies bedeutet, dass wir in den Tagen vor COVID möglicherweise Absatzaktivitäten sehen. Wir hatten eine große Gehaltserhöhung [in 2020 and 2021]. Wir gehen jetzt zurück in die Vor-COVID-Zeit. Die Preise sind immer noch hoch. Die Preise sinken nicht. Dann könnten bis 2023, irgendwann mit der Schaffung von Arbeitsplätzen, die Hausverkäufe wieder in den positiven Bereich zurückkehren.“
Drin Sitzung des Ausschusses für Richtlinien und Probleme bei mehreren Börsennotierungen Später an diesem Morgen sagte Yun den Teilnehmern, dass sie sich keine Sorgen um die Anzahl der Mitglieder machen müssten.
„In meiner Gesamtprognose werden die Preise jeden Umsatzrückgang so ziemlich ausgleichen … also wird sich das Gesamtdollareinkommen für Immobilienmakler in Bezug auf ihre Provisionseinnahmen nicht ändern“, sagte er.
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