Das Bundesgericht von Seattle gibt dem Antrag statt, den Discount-Broker mit der Begründung zu zwingen, dass die Daten zeigen könnten, ob Zillow und NAR REX oder der Konkurrenz im Allgemeinen geschadet haben.
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Ein Bundesrichter zwingt Zillow zur Übergabe Auflistungsdaten für den Verkauf durch den Eigentümer (FSBO). auf ihrer Website, um REX Real Estate Brokerage in ihrem laufenden Rechtsstreit zu rabattieren.
Vor einem Monat reichte REX einen Antrag ein Bewegung zu erzwingen mit dem Argument, dass die FSBO-Listendaten von Zillow für REX „höchst relevant“ seien Kartellrecht Ansprüche, eingereicht im März 2021 gegen Zillow und die National Association of Realtors. Die Klage von REX behauptet, dass eine NAR-Regel, bekannt als die keine Mischungsregel, forderte Zillow auf, Nicht-MLS-Einträge von MLS-Einträgen auf seiner Website zu trennen. Nicht-MLS-Listings, zu denen REX-Listings sowie FSBO-Listings gehören, erscheinen auf der Zillow-Website unter der Registerkarte „Sonstiges“, getrennt von der Registerkarte „Agent Listings“ für MLS-Listings. .
Richter Thomas Zilly
„[T]„Gerichtliche Feststellungen zum Verkauf durch Eigentümer (‚FSBO‘)-Auflistungsdaten sind relevant und verhältnismäßig zu den Erfordernissen des Falls“, 19. Oktober organisieren von Richter Thomas S. Zilly vom US-Bezirksgericht in Seattle.
„Auflistungsdaten des FSBO sind zumindest für die Frage der Kausalität relevant.“
Wann Berichte deuteten darauf hin, dass REX im Mai den Laden schloss, beschuldigte REX NAR und Zillow für den Tod von REX-Geschäftsmodell. Laut dem Antrag von REX werden Daten zu FSBO-Listen, die landesweit 6,2 Prozent aller Listen ausmachen, die Auswirkungen auf die REX-Listen zeigen, wenn sie auf die Registerkarte „Andere Listen“ verschoben werden, in dem Sinne, dass sie als „starke Bestätigung von REX’s dienen könnten Position“. dass der Zwei-Tab-Bildschirm REX wirtschaftlichen Schaden zugefügt hat.“
Die Daten würden auch den Schaden des Displaywechsels bei der Konkurrenz allgemeiner zeigen, heißt es in der Präsentation.
„Wenn nach der Änderung der Zillow-Anzeige die Anzahl der Verbraucherbesuche in FSBO-Häusern oder die Anzahl der vom Eigentümer zum Verkauf angebotenen Häuser auf Zillow zurückgegangen ist, würde ein solcher Rückgang eine erhebliche Auswirkung auf den Wettbewerb darstellen von der geheimen Aktivität von NAR und Zillow“, heißt es in der Akte.
in einem Ausstellungsstück Dem Antrag auf Bindung fügte REX einen Brief vom 20. September von Zillow-Anwalt Jesse Beringer an REX bei, in dem es heißt, dass die FSBO-Notierungen „für diesen Fall in keiner Weise relevant“ seien.
„Aber selbst wenn dies der Fall wäre, die Last der Erstellung solcher Daten, die fast eine Million Auflistungsdatensätze und noch mehr Engagementdatensätze umfassen, zusätzlich zu den Millionen von Datensätzen, die Zillow für MLS und die eigenen Auflistungen von REX innerhalb der REX MSAs erstellt. es wäre unverhältnismäßig und würde jede Relevanz aufwiegen“, schrieb Beringer.
Aber Zilly widersprach Zillows Argument, dass die Erstellung der FSBO-Listendaten „immens“ belastend wäre.
„Das Gericht … stellt fest, dass die 18 Werktage, die zum Sammeln und Erstellen der angeforderten Daten erforderlich sind, keine übermäßige Belastung darstellen“, heißt es in der Anordnung.
„Daher wird Zillow BEAUFTRAGT, REX die angeforderten FSBO-Listendaten bis spätestens Freitag, den 18. November 2022 zur Verfügung zu stellen.“
In einer per E-Mail gesendeten Erklärung sagte ein Zillow-Sprecher zu Inman: „Bei Zillow halten wir uns an einen hohen Standard, wenn es darum geht, wichtige Informationen aufzubewahren, und werden vorlegen, was das Gericht anordnet. Wir stehen zu unserer Position, dass die in der zugrunde liegenden Klage geltend gemachten Ansprüche unbegründet sind.“
Der Prozess in dem Fall ist für den 5. Juni 2023 angesetzt.
Zillow, ein NAR-Mitgliedsmakler, bat das NAR MLS Emerging Issues and Technology Advisory Board, das eine Untergruppe des NAR-Komitees für multiple Listing Issues and Policies ist, die no rule, mingle und ha abzuschaffen REX vorgeschlagen Lassen Sie die beiden ihre Kräfte bündeln, um die Immobilienbranche von der Regel zu befreien.
Letzten Monat veröffentlichte Inman a Meinungsbeitrag, geschrieben von Zillow Senior Director of Broker Operations Matt Hendricks, der die Entscheidung von Colorados größtem MLS, REcolorado, begrüßt optionale Regel beenden und die Hoffnung zum Ausdruck bringen, dass andere MLS dasselbe tun werden.
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