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Zilow geht mit digitalen Grundrissen voran und führt eine neue Funktion ein, die die Verbraucher sicher lieben werden. Das Problem? Gehen Sie darauf ein, wie Daten aus einer Vielzahl von Quellen verwaltet werden, um sicherzustellen, dass die von ihnen erstellten Bewertungen korrekt sind.
Die gute Nachricht für amerikanische Hausbesitzer ist, dass sie sich angesammelt haben mehr Eigenkapital heute wie nie zuvor. Tatsächlich wurden im dritten Quartal 2021 landesweit 39,5 Prozent der zwangsversteigerten Wohnimmobilien als „eigenkapitalreich“ eingestuft Daten von Atom Data Solutions.
Mit anderen Worten, die kombinierte geschätzte Höhe der durch diese Immobilien besicherten Darlehenssalden überstieg 50 Prozent ihres geschätzten Marktwerts nicht.
Die nicht so gute Nachricht? Viele dieser Hausbesitzer kennen den genauen Wert ihrer Immobilien nicht, verlassen sich auf ungenaue Methoden zur Immobilienbewertung oder haben kein Vertrauen in den tatsächlichen Wert ihrer Häuser. Und das kann Hausbesitzer erheblich benachteiligen und sie daran hindern, ihr Vermögen voll auszuschöpfen und fundierte finanzielle Entscheidungen zu treffen.
Warum Hausbesitzer genaue Informationen benötigen
Eigentümer müssen genaue und aktuelle Informationen haben haus bewertung diejenigen, auf die sie sich verlassen können, insbesondere wenn sie sich auf den Verkauf ihres Eigentums, die Refinanzierung ihrer Hypothek oder die Investition in Heimwerkerarbeiten vorbereiten. Genaue Immobilienbewertungen spielen eine wesentliche Rolle bei der Altersvorsorge oder der Sicherstellung einer gerechten Verteilung von Immobilien für die Nachlassplanung.
Und es gibt Appetit auf ein besseres Verständnis. berücksichtige das 73 Prozent der befragten Amerikaner Sie sind der Meinung, dass es wichtig ist, den Wert ihres Eigenheims zu kennen, um sich ein gutes Bild von ihrer allgemeinen finanziellen Gesundheit zu machen. Wenn Hausbesitzer den wahren Wert ihres Eigentums kennen, sind sie besser in der Lage, sich zu verteidigen und eines ihrer größten finanziellen Vermögenswerte zu schützen.
Die Wertschätzung steigt weiter
Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Hausbesitzer Schätzungen und Bewertungen für ihre Häuser nicht blind akzeptieren, die online oder über eine App leicht zu finden sind. Es ist in Ordnung, die erste Schätzung eines Gutachters in Frage zu stellen, wenn etwas nicht ganz richtig erscheint.
Vertrauen in die Eigenschaften und den Wert Ihres Hauses zu haben, bevor Sie eine Bewertung für eine Finanztransaktion benötigen, gibt Ihnen die Werkzeuge, um Ungenauigkeiten zu erkennen, genau wie die Kenntnis Ihrer Kreditwürdigkeit, bevor Sie einen Kredit beantragen.
Davon sind viele Experten überzeugt Heimat Wertschätzung und das Eigenkapitalniveau werden ihren Aufwärtstrend im Jahr 2022 fortsetzen und dass das kommende Jahr Rekordausgaben für Heimwerkeraktivitäten bringen wird. Das Joint Center for Housing Studies an der Harvard University rechnet mit den jährlichen Heimwerker- und Reparaturkosten der Hausbesitzer 400 Milliarden Dollar zu erreichen für das dritte Trimester.
Prognosen wie diese weisen auf einen größeren Bedarf hin, nach genaueren und zuverlässigeren Wertermittlungsmethoden zu suchen.
Technologie ist nicht mehr nur etwas für Gutachter
Um Hausbesitzern dabei zu helfen, die Genauigkeit einer ihnen vorgelegten Schätzung oder eines automatisierten Bewertungsmodells (AVM) besser zu verstehen, ist es wichtig, dass sie ihre genaue Quadratmeterzahl kennen und wissen, wie ihre Immobilie von anderen in der Immobilien-Nahrungskette, insbesondere einer Hypothek, angesehen wird Darlehensgeber.
Schließlich ist die Quadratmeterzahl nach dem Standort der zweitwichtigste Faktor für den Wert eines Hauses. Folglich wird es immer wichtiger, eine Grundrissskizze oder ein Rendering in eine Auflistung von zum Verkauf stehenden Häusern aufzunehmen.
Wenn ein Hausbesitzer plant, sein Haus zum Verkauf anzubieten, a professionelle Bewertung Es ist nützlich, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Die Bewertung basiert auf öffentlich zugänglichen Informationen wie Verkäufen ähnlicher Immobilien in der Gegend und aktuellen Markttrends sowie den Eigenschaften des Hauses, einschließlich Ausstattung, Quadratmeterzahl und Grundriss.
Die Herausforderung entsteht, wenn es erhebliche Schwankungen in den Bewertungen gibt. Wenn zwei verschiedene Gutachter dieselbe Immobilie messen, oft mit manuellen Methoden, die ein Maßband oder ein Lasermessgerät umfassen, können sie laut Daten von Freddie Mac in etwa einem Fünftel der Fälle dramatisch unterschiedliche Schätzungen der Bruttowohnfläche (GLA) erstellen in Bezirkswohnungsunterlagen, auf denen auch die Bewertungen basieren, können den Prozess für Verkäufer erschweren.
Diese Diskrepanzen können in vielen Formen auftreten, von Messfehlern bis hin zu Eigentumsänderungen durch Eigentümer ohne ordnungsgemäße Genehmigung oder Bezirksaufzeichnungen, die falsche Informationen zum Baudatum widerspiegeln.
Eine langfristige Lösung ist die Digitalisierung von Grundrissen, die dabei helfen kann, ein detailreiches, maßgenaues Design eines Hauses mit zuverlässigen GLA-Zahlen zu erstellen.
Mit der richtigen Technologie ist es viel einfacher, fortschrittliche Bilderkennungsfunktionen zu verwenden, um den gesamten Bereich zu scannen und zu kartieren und eine genau gemessene, detaillierte digitale Grundrissskizze zu erstellen, die den Anforderungen und Standards der Branche entspricht.
Solche Ressourcen verbessern den herkömmlichen handgezeichneten Prozess erheblich, minimieren Inkonsistenzen und Abweichungen bei der Immobilieninspektion und dem Datenerfassungsprozess und erleichtern Eigentümern das Sammeln zuverlässiger Immobiliendaten.
Was uns erwartet
Pläne des Bodens Sie werden allgegenwärtig in Immobilienangeboten, wesentliche Einschlüsse, die jeder erwarten wird, irgendwann zu sehen. Grundrisse sorgen nicht nur für mehr Klarheit beim Verkauf, sondern auch für mehr Genauigkeit beim Heimwerken. Stellen Sie sich vor, Sie senden einen digitalen Grundriss direkt an einen örtlichen Bauunternehmer oder ein großes Kaufhaus und erhalten aus der Ferne innerhalb weniger Stunden ein detailliertes und genaues Angebot.
Die Technik weist hier den Weg und weist zunehmend auf digitalisierte Grundrisse hin, die auch von Laien schnell und korrekt erstellt werden können.
Je früher die Wohnungswirtschaft diese Praxis unterstützt und annimmt, desto besser, da alle Parteien von einer größeren Genauigkeit im Kreditvergabeprozess profitieren. Die Digitalisierung von Grundrissen ist eine Win-Win-Situation für alle, von Hausbesitzern, die bestrebt sind, ihr Eigenkapital mit weniger Risiko zu nutzen, Verkäufern, die nach einem höheren Angebotspreis suchen, Gutachtern, die ihre Abläufe standardisieren und rationalisieren möchten, und Kreditgebern, die nach einer größeren numerischen Gewissheit suchen Eigentum.
Warum diese Technologie genau das ist, was Hausbesitzer jetzt brauchen
Denken Sie an mehr als nur modernisiertes Grafikdesign Technologie getrieben Grundrisse als notwendiges Instrument, um den wahren Wert eines Hauses darzustellen und letztendlich besser informierte finanzielle Entscheidungen für Käufer und Verkäufer von Eigenheimen zu treffen. Die Digitalisierung des Grundrisses spart nicht nur Zeit und Geld, sondern verbessert auch das Vertrauen von Verkäufern, Käufern, Kreditgebern, Versicherern und anderen, dass die Immobilie die richtige Größe und Darstellung hat.
Es kann auch Hausbesitzern, die an einer Renovierung interessiert sind, helfen, besser zu bestimmen, wie sie ihre Renovierungsgelder ausgeben sollten. Diese Technologie wird weiterhin Türen öffnen und der Öffentlichkeit robustere und genauere Daten zur Verfügung stellen, um sie dabei zu unterstützen, fundierte Entscheidungen für ihre Zukunft zu treffen.
Kenon Chen ist Executive Vice President für Unternehmensstrategie bei Kapital löschen in San Francisco und Truckee, Kalifornien und Reno, Nevada. Verbinde dich mit ihm LinkedIn.
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