Die Kostenkontrolle ist beim Betrieb eines Maklers von entscheidender Bedeutung. Broker-Eigentümer Ian Hoover bietet Tipps, die Ihnen helfen, das Endergebnis im Auge zu behalten, um höhere Renditen zu erzielen.
In einem sich wandelnden Immobilienmarkt sind Inmans Beratung und Expertise nie wertvoller. Ob bei unseren Veranstaltungen oder mit unserer täglichen Berichterstattung und unserem praxisnahen Journalismus, wir sind hier, um Ihnen dabei zu helfen, Ihr Geschäft aufzubauen, die richtigen Tools einzusetzen und Geld zu verdienen. Besuchen Sie uns persönlich unter Las Vegas auf Connectund verwenden Sie Ihre Abonnement auswählen alle Informationen, die Sie benötigen, um die richtigen Entscheidungen zu treffen. Wenn das Wasser rau wird, vertrauen Sie darauf, dass Inman Ihnen beim Navigieren hilft.
Als kleine unabhängige Immobilie VermittlungWir müssen ein straffes Schiff führen, um in den aggressiven Märkten, in denen wir uns befinden, zu konkurrieren. Hier sind meine fünf wichtigsten Tipps, um sicherzustellen, dass ich mit den geringstmöglichen Gemeinkosten arbeite, damit mein Unternehmen in unseren Agentenangeboten mutig sein kann.
Analysieren Sie monatliche P und L’s
Ich weiß, dass viele Geschäftsinhaber ihre gerade überprüfen GuV zur Steuerzeit, oder noch schlimmer, niemals. Wenn Sie ein produzierendes Maklerhaus sind, kommt und geht viel Geld ein; Sind Sie sicher, dass Sie alles wissen, was von Ihrem Konto kommt? Halten Sie Ausschau nach diesen hinterhältigen Gebühren, die sich summieren.
Bankgebühren
Die meisten Geschäftsinhaber wären überrascht, die Gebühren zu erfahren, die sie für ihre zahlen Banken Dienstleistungen. Diese Gebühren können ausgehandelt werden oder Sie können zu einer günstigeren Bank wechseln. Ich habe 115 $ pro Monat gespart, indem ich mein Konto vom kostenlosen Konto auf das Konto mit monatlichen Kosten hochgestuft habe, etwas, das ich nicht gewusst hätte, wenn ich nicht aufgepasst hätte.
Telekommunikation
Bekommen Sie ein gutes Geschäft mit Ihrer Telekommunikation? Früher habe ich fast tausend Dollar im Monat für unser Telefonsystem bezahlt. Wir haben auf einen VOIP-Dienst umgestellt und Apps anstelle von Tischtelefonen verwendet. sparen uns satte 85 Prozent.
Abonnements
Wir alle haben sie. Du meldest dich für sie an und vergisst, dass du es jemals getan hast. Die meisten Leute werden eine Handvoll Dinge finden, für die sie bezahlen und die sie nicht benutzen.
Weniger Büros, bessere Standorte
Ich denke, die Zeiten der Gemeindebüros gehören der Vergangenheit an. Wenn Sie das Glück haben, zu haben verschiedene ÄmterSie sollten sie überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie dieses Büro wirklich brauchen.
Ich bin auf dem kleinen Markt von Pittsburgh; Aufgrund der zentralen Lage kann unser Büro voraussichtlich einen Umkreis von 40 km oder mehr abdecken. Denken Sie daran, dass Ihre Agenten ohnehin nicht oft ins Büro kommen. Warum also für zusätzlichen Platz bezahlen, den Sie nicht benötigen?
Dienstleister
Wie viel Geld wir für Lieferanten ausgeben, muss eingehend analysiert werden. Zum Beispiel zahlte mein CPA über zwanzigtausend Dollar pro Jahr. Durch den Wechsel zu einem neuen CPA habe ich über fünfzig Prozent gespart und einen besseren Service erhalten. Rechtsanwälte sind auch für unser Geschäft von entscheidender Bedeutung, und Sie können sie beauftragen und möglicherweise etwas Geld sparen. Es ist immer gut, nach dem Stundensatz zu fragen und sich umzusehen, um sicherzustellen, dass die Kosten nicht zu außergewöhnlich sind.
Büroräume zu vermieten
Untervermietung kann eine großartige Möglichkeit sein, Ihre monatlichen Verpflichtungen zu reduzieren. Wenn Sie ein oder zwei zusätzliche Büros zur Verfügung haben, können Sie Ihre Ausgaben reduzieren, indem Sie diesen Raum einem Agenten zu einem Rabatt anbieten, gegenüber dem, was Sie woanders für Ihr eigenes privates Büro bezahlen würden. Sie können diesen Raum auch von Ihrem angeschlossenen Kreditgeber, Ihrer Titelgesellschaft oder Ihrem Versicherungsvertreter mieten.
Mitarbeiter
Ich liebe meine Mitarbeiter und gute Mitarbeiter lassen Sie jeden Tag wie einen Rockstar aussehen. Musst du dir noch anschauen Personal und stellen Sie sicher, dass Sie das beste Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten. Unsere Kanzlei hat ungefähr 50 Agenten, aber wir haben außer mir und meinem Partner nur zwei Angestellte, die auf der Gehaltsliste stehen.
Mit der Möglichkeit, Subunternehmer online zu einem Bruchteil des Preises zu beauftragen, fangen Sie an nachzudenken über Ihre Mitarbeiter und wie Sie Geld sparen können. Ein weiterer Personaltrick für uns bestand darin, unsere Agenten einzusetzen, anstatt sie einzustellen. Ich wollte einen Trainer einstellen, um einen Teil unseres Trainings zu leiten. Anstatt einer Person ein hohes Gehalt zu zahlen, lassen wir unsere Hauptproduktionsagenten das Training durchführen und bezahlen sie stundenweise.
Fazit: Wenn Sie sich hinsetzen und Ihre Ausgaben überprüfen, über den Tellerrand schauen und ein paar Änderungen vornehmen, um Ihre Gemeinkosten zu senken, werden Sie auf lange Sicht profitabler sein. Die beiden Änderungen, die wir im Jahr 2021 vorgenommen haben, nämlich unsere Telekommunikation und unseren CPA, haben uns 2.000 bis 3.000 US-Dollar pro Monat gespart. Änderungen wie diese können Ihr Endergebnis jedes Jahr um Zehntausende von Dollar steigern.
Ian Hoover ist Börsenmakler und Miteigentümer von Deacon Hoover Real Estate Advisor. folge ihm weiter Facebook Y LinkedIn.
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