Neue Daten zeigen, dass die Maklerprovisionen und der Wohnungsbau im dritten Quartal des Jahres einbrachen, was zu einem Rückgang des Immobilien-Bruttoinlandsprodukts führte.
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Maklerprovisionen und Investitionen in Neubauten brachen im dritten Quartal des Jahres ein, was zu harten drei Monaten für Immobilien führte, selbst als sich die Gesamtwirtschaft davon erholte ein vorheriges Rutschen.
Das reale Bruttoinlandsprodukt stieg im dritten Quartal 2022 um 2,6 Prozent und stoppte damit die beiden aufeinanderfolgenden Phasen des Rückgangs, die in der ersten Jahreshälfte auftraten, heißt es ein Bericht am Donnerstag vom US-Handelsministerium
Aber in der Immobilienwelt setzte sich der Absturz von den Höhen der Ära der Coronavirus-Pandemie fort.
Die Anlageinvestitionen in Wohnimmobilien gingen vom zweiten zum dritten Quartal saisonbereinigt um 26 Prozent zurück. Dies ist das sechste Quartal in Folge mit einem Rückgang der Wohninvestitionen und der größte vierteljährliche Rückgang seit dem zweiten Quartal 2020, als die Folgen der Pandemie die Wirtschaft zu treffen begannen.
Tatsächlich waren die Wohnungsbauinvestitionen die größte Einzelbremse für das BIP im dritten Quartal und bremsten das Wirtschaftswachstum um fast 1,4 Prozentpunkte.
„Dies steht im Einklang mit anderen Wohnungsmarktdaten zu Anträgen auf Hauskauf, Hausverkauf und Baubeginn, die im letzten Quartal eine deutliche Abschwächung als Hypothekenzinsen zeigten erreichte mehrere Jahrzehnte Höchststände und als die wirtschaftliche Unsicherheit zunahm“, sagte Joel Kan, stellvertretender Chefökonom und Vizepräsident der Mortgage Bankers Association, in einer Erklärung.
Besonders ausgeprägt waren die Stürze in Einfamilienhausbau, die im dritten Quartal um 36 Prozent zurückging. Mehrfamilienstrukturen gingen im gleichen Zeitraum um bescheidenere 5 Prozent zurück.
Aber auch „andere Strukturen“, eine Kategorie, die Maklerprovisionen umfasst, erlitten im dritten Quartal einen Schlag. Diese Kategorie ging in dieser Zeit um mehr als 21 Prozent zurück.
Aber das Wachstum anderswo hat selbst diese starken Rückgänge in einem der größten Wirtschaftssektoren in den Schatten gestellt. Die Nettoexporte von Waren und Dienstleistungen erhöhten das Gesamt-BIP um fast 2,8 Prozentpunkte. Die Haushaltsausgaben für Dienstleistungen sowie private Investitionen in Nichtwohngebäudeprojekte trugen ebenfalls zum vierteljährlichen Anstieg bei.
Die beiden Kontraktionsperioden, die dem letzten Quartal vorausgingen und oft als allgemeine Faustregel für eine „Rezession“ verwendet werden, fielen ebenfalls damit zusammen starkes Beschäftigungswachstum und andere Indikatoren. Aber eine wachsende Zahl von Ökonomen Vermuten Sie jetzt, dass das nächste Mal, wenn das BIP schrumpft, die Beschäftigung und das Einkommen weiter sinken könnten.
„Trotz eines starken Ergebnisses im dritten Quartal prognostizieren wir, dass sich das Wirtschaftswachstum in den kommenden Quartalen verlangsamen und die Wirtschaft 2023 in eine Rezession eintreten wird“, sagte Kan in der Erklärung. „Die starke Verlangsamung des globalen Wachstums und die strengeren finanziellen Bedingungen haben begonnen, Teile der Wirtschaft, insbesondere den Wohnungsbau, unter Druck zu setzen.“
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