Es ist kein Geheimnis, dass Startups ein riskantes Geschäft sind, aber die Immobilienbranche hat eine Tradition darin, die Tür für neue Technologien offen zu halten. Experte Georg Chmiel erläutert, dass dies enorme Chancen für Start-ups bietet, die etwas bewegen wollen.
In einem sich wandelnden Immobilienmarkt sind Inmans Beratung und Expertise nie wertvoller. Ob es sich um unsere Veranstaltungen oder unsere tägliche Berichterstattung und unseren praktischen Journalismus handelt, wir sind hier, um Ihnen dabei zu helfen, Ihr Geschäft aufzubauen, die richtigen Tools einzusetzen und Geld zu verdienen. Besuchen Sie uns persönlich unter Las Vegas auf Connectund verwenden Sie Ihre Abonnement auswählen alle Informationen, die Sie benötigen, um die richtigen Entscheidungen zu treffen. Wenn das Wasser rau wird, vertrauen Sie darauf, dass Inman Ihnen beim Navigieren hilft.
Wenn Sie ein Makler, Agent oder Verkäufer in der Immobilienbranche sind, versucht dieser Artikel, zwei kritische Fragen zu beantworten, die Sie direkt betreffen.
Erstens, warum suchen so viele Software- und Technologieunternehmen nach einer Zusammenarbeit mit Agenten? Die Folge dieser Frage sind andere wie „Warum“. Keller-Williams Y Kompass Setzen Sie Ihre Zukunft auf Technologie?
Die zweite Frage, die wir hier zu beantworten versuchen, lautet: Warum sind Immobilien der ideale Sektor, um ein Technologieunternehmen zu gründen? Wimmelt es nicht schon von solchen Unternehmen?
Zeig mir das Geld
Die erste und wichtigste Erklärung für die scheinbare Fülle an Immobilien Technologie (als „Proptechs“ bezeichnet) ist, dass Immobilien der größte Wirtschaftssektor der Welt sind. Proptechs haben sich für den Immobiliensektor entschieden, weil dort das Geld liegt. Die Summen sind enorm.
Amerikanische Häuser waren im Januar 2021 36,2 Billionen Dollar wert und haben gewonnen etwa 2,5 Milliarden Dollar Wert im Vorjahr. Eine Milliarde hier, eine Milliarde dort, und bevor Sie es wissen, sprechen Sie über echtes Geld.
Lassen wir nun den Gesamtwert von Wohnimmobilien für einen Moment beiseite. Schauen wir uns stattdessen das Transaktionsvolumen an. Etwa 5,64 Millionen bestehende Wohnungen letztes Jahr verkauft. Das ist mehr als in jedem Jahr seit 2006. Es ist auch viel mehr, als man zu Beginn des Jahres erwartet hatte.
Sie können die Anzahl der Hausverkäufe mit der multiplizieren mittlerer Hauspreis von 383.000 $ um eine grobe Schätzung des Wertes aller im Jahr 2020 verkauften Häuser zu erhalten. Schätzungsweise 2,2 Billionen US-Dollar.
Jeder Agent weiß, dass dort, wo eine Transaktion stattfindet, auch ein Potenzial liegt Kommission. Unter Verwendung der obigen Zahlen und einer konservativ geschätzten Provisionsrate von 3 Prozent können wir davon ausgehen, dass Agenten im vergangenen Jahr Provisionen in Höhe von mindestens 66 Milliarden US-Dollar mit nach Hause genommen haben. So sind amerikanische Häuser 36,2 Billionen Dollar wert, und die Maklerprovisionen erreichten im vergangenen Jahr wahrscheinlich 66 Milliarden Dollar.
Anhand dieser beiden Daten sehen wir bereits, warum der Immobiliensektor für viele Technologie-Startups eine große Chance zu sein scheint. Das erklärt auch, warum Unternehmen wie Zillow oder realtor.com Milliarden von Dollar wert sind. Gemeinsam gewinnen die beiden Unternehmen 507 Millionen Dollar pro Quartal in Gebühren, die von Immobilienmaklern gezahlt werden. Diese Art von Einkommen führt zu einer ziemlich bedeutenden Bewertung.
Bereit für Disruption
Nachdem wir nun wissen, warum es in der Immobilienbranche so viele Technologieunternehmen gibt, konzentrieren wir uns auf die zweite Frage. Ich denke, jeder, der eine Technologie auf den Markt bringt Anlaufen Heutzutage sollte man sich mehr auf Immobilien konzentrieren als auf jeden anderen Wirtschaftszweig, aber warum? Wenn Sie ein aufstrebender Unternehmensgründer waren, haben Sie vielleicht Bedenken, dass Zillow, Matterport und die anderen bestehenden und erfolgreichen IT-Unternehmen ein unüberwindbares Hindernis für Ihr neues Geschäft darstellen werden.
Eigentlich ist das Gegenteil der Fall real. Die Immobilienbranche ist fragmentiert und reif für Innovationen. Wie kann das sein? Nun, zum einen ist der Markt so groß und geographisch vielfältig dass es für ein einzelnes Unternehmen sehr schwierig ist, zu dominieren. Virtuelle und 3D-Rundgänge sind ein gutes Beispiel.
Mindestens ein Dutzend Unternehmen bieten diese Dienstleistungen an. Haupthafen Es ist vielleicht das am besten finanzierte, aber es ist weit davon entfernt, den Tisch zu decken. Anstelle eines dominierenden Unternehmens finden Sie eine Fülle verschiedener Marken und Angebote, die unterschiedliche Marktsegmente oder Landesteile bedienen.
Ein weiterer Grund, warum es immer noch so viele Möglichkeiten für Tech-Startups gibt, ist, dass ein Großteil der Immobilienbranche nicht in Eile war, Innovationen zu entwickeln. Gute Immobilienmakler verdienen zum Beispiel noch ordentlich Geld mit den einfachsten Werkzeugen, vielleicht nur einem Mobiltelefon und einem Instagram-Konto.
Ein dritter Grund, warum es immer noch so viele Möglichkeiten für neue Proptechs gibt, ist, dass Immobilien in den letzten zwei Jahrzehnten der Disruption ganz unten auf der Liste der Zielbranchen standen. Tech-Startups zielten auf Branchen ab, in denen die Margen höher waren, auch wenn die Größe des Marktes nicht so groß war. Immobilien blieben weitgehend unbemerkt, aber dieser Zustand wird nicht ewig anhalten.
Ob Sie es glauben oder nicht, laut dem gibt es im ganzen Land weniger als 1.000 Proptech-Unternehmen Barometer der globalen PropTech-Trends. Diese relativ kleine Zahl lässt das Feld für Innovatoren weit offen. Die Immobilienbranche ist bereit für Veränderungen. Warum solltest du es nicht bringen?
Wie man entscheidet, worauf man sich konzentriert
Denn Immobilien sind facettenreich und immens, gibt es ein Überangebot an Möglichkeiten für den intelligenten Unternehmer. Um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, worauf Sie Ihre Aufmerksamkeit richten sollten, kann es hilfreich sein, die Proptech-Welt in diese vier konzeptionellen Kategorien zu unterteilen:
- investieren: Anlegern ermöglichen, Chancen besser einzuschätzen
- Gebäude: Erleichterung der Bauleitung
- Manager: Tools für Immobilienmakler, Käufer und Mieter oder Hausverwalter
- Leben– Facility-Management- oder Home-IoT-Lösungen wie Sicherheits- oder Energiemanagement
Ja, es gibt bereits einige hervorragende Proptech-Unternehmen, die in jeder dieser Kategorien tätig sind, aber es gibt noch viel zu tun offen damit Sie einen Anteil beanspruchen können. Tatsächlich macht die Immobiliensuche, nur ein Untersegment der oben erwähnten Kategorie „Management“, seit 2000 56 Prozent aller weltweiten Investitionen in Proptech aus. Das bedeutet, dass Immobilienportale und ähnliche Unternehmen fast das gesamte Geld absorbieren.
Bei so viel Aufmerksamkeit, die sich auf einen einzigen Proptech-Teilsektor konzentriert, besteht in fast allen anderen Bereichen ein großer Bedarf an Investitionen und Innovationen. Wählen Sie basierend auf Ihren Fähigkeiten, Ihrer Technologie und Ihrem Wissen, worauf Sie sich konzentrieren möchten. Und denken Sie daran, wenn Sie in den USA erfolgreich sind, ist die Möglichkeit, später international zu expandieren, riesig.
Vereinigten Staaten erkennt nur etwa ein Viertel des Wertes des Immobilienvermögens weltweit. Wenn es schließlich ins Ausland expandiert, könnte sein internationales Geschäft auf die dreifache Größe seines US-Geschäfts anwachsen. Die Möglichkeiten in Proptech sind praktisch endlos. Ich ermutige Sie, sie zu jagen.
Präsident ist Georg Chmiel Juwai IQI.
Source link von Articles Factory