Was bedeutet es, wenn selbst die Reichsten aufhören zu kaufen?

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Vorhandenen Y neue Hausverkäufe sind in den letzten Wochen gefallen, da Käufer im ganzen Land auf ständig steigende Preise und schleichende Hypothekenzinsen reagieren.

Aber steigende Preise und Kurse, ganz zu schweigen von einem chaotischen Aktienmarkt, stoßen laut einem neuen Bericht von auch die reichsten Käufer der Welt ab rote Flosse.

Die Verkäufe von Luxusimmobilien gingen in den drei Monaten bis zum 30. April jährlich um 17,8 Prozent zurück, was den größten Rückgang der Verkäufe von Luxusimmobilien seit Beginn der Pandemie darstellt. Im Gegensatz dazu gingen die Nicht-Luxus-Umsätze im gleichen Zeitraum um 5,4 Prozent zurück. Redfin definiert Luxus als die teuersten 5 Prozent der Häuser in jeder Metropolregion.

In New York City, SERHANT. Die Luxusagentin Tricia Lee sagte gegenüber Inman, dass sie allein in den letzten Wochen eine Abschwächung der Käuferaktivität festgestellt habe, die ihrer Meinung nach auch das Ergebnis des Memorial Day und der Shavuot-Feiertage sowie anderer Faktoren sein könnte, die derzeit eine Rolle spielen der Markt. .

„Im Moment ist definitiv etwas Beruhigendes im Gange“, schrieb Lee in einer E-Mail. „Ich bin mir sicher, dass Unicorn-Immobilien immer noch viele Anfragen erhalten, aber was meine Verkäufe angeht, habe ich festgestellt, dass sich die Käufer fast neu kalibrieren und möglicherweise längerfristig mit der nächsten Put-Option nachdenken, und wir tun alles, um dies zu tun halten unsere Lieferanten. geladen mit minutenaktuellen Daten, damit sie besser informiert bleiben und nach Bedarf bearbeiten können.“

Die Abkühlung des Luxus folgt einem fast 80-prozentigen Anstieg der Luxusverkäufe vor etwa einem Jahr, als die Reichen mit der Option, aus der Ferne zu arbeiten, Luxusimmobilien als Oasen außerhalb überfüllter Stadtgebiete suchten. Dieser Nachfrageschub führte schließlich ab Sommer 2021 zu einem Mangel an Luxusimmobilien, der bis heute anhält, und hat auch zu sinkenden Verkäufen beigetragen, so der Redfin-Bericht.

Elena Fleck, eine Redfin-Immobilienmaklerin in West Palm Beach, sagte im Redfin-Bericht, dass die Marktkräfte zumindest dazu beitragen werden, einen ausgewogeneren Markt zu schaffen, obwohl dies der allgemeinen Erschwinglichkeit nicht zugute kommt.

„Der Kreis der Personen, die für den Kauf von Luxusimmobilien qualifiziert sind, schrumpft, weil der Aktienmarkt fällt und Hypothekenzinsen sie nehmen zu“, sagte Fleck. „Die gute Nachricht für Käufer ist, dass der Markt ausgeglichener wird und der Wettbewerb lockerer wird. Das hilft natürlich nicht den Dutzenden von Amerikanern, die völlig rabattiert wurden.“

In den letzten Wochen haben die Hypothekenzinsen bei den Käufern viel Zögern ausgelöst, mit 30-jährigen Festhypothekenzinsen von 5,23 Prozent für die Woche bis zum 9. Juni, weit über den Zinssätzen von 3,11 Prozent, die Ende 2021 verzeichnet wurden. Eine solche Änderung in Raten hat dazu geführt, dass die monatliche Hypothekenzahlung auf den mittleren Verkaufspreis im Jahresvergleich um 42 Prozent auf 2.428 $ gestiegen ist. Ebenso sind die Raten für Jumbo-Darlehen gestiegen, also Darlehen, die die von der Federal Housing Finance Agency (FHFA) festgelegten Grenzen überschreiten und die von Luxuskäufern in der Regel verwendet werden, wenn sie nicht bar bezahlen.

Der Zinssatz für ein 30-jähriges Jumbo-Darlehen betrug am 8. Juni 5,06 Prozent, verglichen mit 3,23 Prozent Ende 2021.

Die Preise für Luxusimmobilien sind weiterhin in einem guten Tempo gestiegen, wenn auch nicht so schnell wie zu anderen Zeiten während der Pandemie. In den drei Monaten bis zum 30. April stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für Luxusimmobilien im Jahresvergleich um 19,8 % auf 1,15 Millionen US-Dollar und lag damit deutlich über dem Niveau vor der Pandemie von weniger als 10 %, aber unter dem Hoch vom Frühjahr 2021 von 27,5 %.

Die Redfin-Daten zeigen auch, dass der Rückgang der Luxusverkäufe bereits zu einem leichten Anstieg der Bestände beiträgt: Der Bestand an zum Verkauf stehenden Luxusimmobilien ging in den drei Monaten bis zum 30. April im Jahresvergleich um 12,4 Prozent zurück, eine deutliche Verbesserung gegenüber den 24,6 Prozent Rückgang des Luxusinventars im Sommer 2021.

Gleichzeitig stiegen die Neuangebote für Luxusimmobilien in den drei Monaten bis zum 30. April im Jahresvergleich um 1,1 Prozent, der erste Anstieg der Neuangebote für Luxusimmobilien seit den drei Monaten bis April Juli 2021.

Die spürbare Verschiebung auf dem Luxusmarkt bedeutet nicht unbedingt viel für günstigere Häuser, sagte Paul Benson von Engel & Völkers in Park City gegenüber Inman, obwohl höhere Hypothekenzinsen beide Seiten des Marktes treffen. Aber er fügte hinzu, dass eine luxuriöse Abkühlung sicherlich Auswirkungen auf Bauherren haben könnte, was sich schließlich auf andere Käufer auf dem Markt auswirken könnte.

„Luxusverkäufe haben jedoch einen Trickle-Down-Effekt“, sagte Benson per E-Mail. „Große Verkäufe von Luxusimmobilien schaffen Vertrauen und Dynamik. Diese Eigenschaften haben auch einen großen Einfluss auf Bauherren. Eine Verlangsamung wird letztendlich zu den Kosten für den Bau günstigerer Häuser beitragen, da mehr Vorräte und Arbeitskräfte verfügbar werden.“

Benson sagte, er habe eine Verlangsamung der Luxusverkäufe festgestellt, insbesondere in seinen kalifornischen Märkten, aber die Ausnahme von diesem Trend scheinen Ferienorte zu sein, in denen Immobilien weiterhin viel Aufmerksamkeit erhalten. Allein in den letzten 30 Tagen hatte er zwei Plattenverträge in Ferienorten in Mountain West.

In ähnlicher Weise sagte Palm Beach-Brokerin Darlene Streit in der noblen Palm Beach-Gemeinde Corcoran Group zu Inman, dass der Markt zwar in letzter Zeit eine gewisse saisonale Schwäche erlebt hat (was nicht ungewöhnlich ist), der Markt aber im Vergleich zu den Vorjahren weiterhin eine sehr solide Performance aufweist.

„Ich habe gesehen, dass sich das Transaktionsvolumen verlangsamt hat, aber der Ultra-Luxusmarkt übertrifft weiterhin die historischen Trends auf Palm Beach Island und den umliegenden Küstenmärkten für diese Jahreszeit“, sagte Streit. „Letzte Woche schlossen unsere Büros in Corcoran mehrere Immobilien im Wert von 2 bis 4 Millionen US-Dollar, zwei Verkäufe zwischen 10 und 30 Millionen US-Dollar und einen für über 80 Millionen US-Dollar.“

Lee fügte hinzu, dass Agenten angesichts dieser Marktveränderung ihre Datenmenge verdoppeln und Kunden weiterhin über den sich verändernden Markt aufklären müssen.

„Es ist an der Zeit, sich mehr auf das zu konzentrieren Daten und gib es weiter [straightforwardly] mit unseren Kunden“, sagte Lee. „Sie verdienen diesen Service und Respekt, um ihre Geschäftsschritte richtig zu messen. Ich teile Aktivitäten und Feedback mit meinen Kunden, damit sie wissen, wann sich kurz- oder langfristig etwas ändert, und wissen, wo sie stehen.“

Der Redfin-Bericht zeigte, dass die Verkäufe von Luxusimmobilien in allen bis auf eine der Top-50-Metropolregionen zurückgingen, wobei der größte Rückgang der Verkäufe in Nassau County, New York, zu verzeichnen war, wo die Verkäufe von Luxusimmobilien im Jahresvergleich um 45,3 Prozent zurückgingen.

Die nächstgrößten Rückgänge bei den Verkäufen von Luxusgütern gab es in Oakland, Kalifornien (minus 35,1 Prozent); Dallas, Texas (33,8 Prozent weniger); Austin, Texas (33 Prozent weniger); und West Palm Beach, Florida (32,8 Prozent weniger).

New York City war die einzige Metro, die sich dem Trend widersetzte und in den drei Monaten bis zum 30. April einen Anstieg der Luxusverkäufe um 30 Prozent verzeichnete.

Diese Geschichte wurde nach der Veröffentlichung mit einem zusätzlichen Kommentar von Darlene Streit, Agentin der Corcoran Group, aktualisiert.

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