Was Immobilienmakler über Küchen und Bäder um 1910 wissen

Der informierte Immobilienmakler mit geschultem Auge wird das Alter eines Hauses schon vor dem Betreten allein an der Fassade und Außendarstellung erkennen können. Käufer und Verkäufer sind von Maklern beeindruckt, die sich fließend mit Hauszeiten, Stilen und Details auskennen, und dieses Wissen wird das Vertrauen Ihrer Kunden gewinnen.

Während einfache Details wie ein Fenster, eine Haustür, eine Außenbeleuchtung oder eine Dachlinie Hinweise auf das Alter und den Stil eines Hauses geben können, gibt nichts mehr Hinweise beim Betreten des Hauses als die Küche und Badezimmer.

Die am häufigsten genutzten und renovierten Räume in einem Haus sind die Küche, die oft als das Herz des Hauses bezeichnet wird, und das Badezimmer. Die Größe und Lage dieser Räume sowie im Fall von Badezimmern die Anzahl und der Typ geben sofortige Hinweise auf das Alter der Wohnung, ohne dass Wohnungsakten durchsucht werden müssen.

Natürlich ein Ausflug in den Keller, um eventuelle Exponate zu untersuchen Installation wird auch Auskunft geben. Der informierte Makler weiß, dass ältere Häuser im Laufe der Zeit verbessert und aktualisiert wurden und eine Mischung aus älteren Gusseisenrohren, Kupferrohren und neueren PVC-Rohren sehen werden.

Stilistisch hatten sich die Küchen und Bäder von 1910 seit dem 20. Jahrhundert kaum weiterentwickelt. In dieser postviktorianischen Ära umfasste der Lebensstil mehrere Generationen einer Familie, die im selben Haus lebten, Bedienstete und formelles Essen, was gut geplante Küchen und funktionale Vorratskammern des Butlers erforderte.

Die Kühllagerung verderblicher Lebensmittel erfolgte in unbeheizten Vorratsschränken und in der Eisbox. Eis wurde immer noch wöchentlich an die meisten Haushalte geliefert, da elektrische Kühlschränke erst 1913 erfunden wurden. Die Massenproduktion von Kühlschränken mit unabhängigen Kompressoren begann 1918.

Gasherde und große Porzellanspülen vervollständigten die moderne Küche von 1910.

Die Häuser, die Immobilienmakler heute finden, sind wahrscheinlich nicht intakt Küchen aus dieser Zeit stammen, es sei denn, es handelt sich um historische Nachstellungen, aber in einigen Häusern sind noch Originalschränke mit Glastüren und niedrigeren Theken zu finden.

Küchen im Jahr 1910 hatten immer Fenster, da eine Belüftung erforderlich war, und Türen zu Veranden und Hinterhöfen, wo Brunnen und Wasserpumpen, Wäscheleinen und Gemüsegärten selbstverständlich waren. In einigen Landhäusern wurden die hinteren Veranden als Hühnerställe genutzt.

Wenn Sie diese „Zusatz“-Räume finden, denken Sie daran, dass sie oft nicht so strukturell solide sind wie der Rest des Hauses. Bei älteren Häusern wird immer eine Inspektion empfohlen.

In den Küchen von 1910 war nichts von den heute üblichen dekorativen Aspekten von Küchen zu sehen. Funktion und Effizienz waren die Hauptanliegen des Besitzers und Kochs.

Auf hygienische Bedingungen wurde Wert gelegt, sodass Weiß die Farbe der meisten Küchen war, mit Ausnahme des riesigen schwarzen Herdes, entweder Kohle oder später Gas. Trendige Farben, gemusterte Mosaike und Oberflächenveredelungen kamen viel später.

Innen Toiletten, obwohl 1910 häufiger, galten immer noch als Luxus. Städtische und vorstädtische Gebiete mit moderner Sanitär- und Sanitärwasserversorgung hatten offensichtlich den Vorteil gegenüber Bauernhöfen und ländlichen Orten, als sie 1910 Toiletten in einem Haus unterbrachten.

Halbbäder im ersten Stock in Häusern dieser Zeit sind möglicherweise zu klein für die Verwendung durch Diener oder als jüngste Verbesserungen. Die Überprüfung von Genehmigungen und Klempnern für alle Badezimmerrenovierungen ist definitiv in Ordnung.

Die wohl wichtigste Erfindung des 20. Jahrhunderts war die moderne Toilette. In den Häusern dieser Zeit ist es üblich, eine zufällige Toilette im Keller oder Keller zu finden, die sich an der tiefsten Stelle des Hauses befand, um die Ansammlung von Abwässern zu vermeiden.

1910 wurde die moderne Siphonspültoilette zum Standard. Die Hochtanktoilette, bei der der Tank an der Wand hoch über der Toilette montiert und durch eine Zugkette aktiviert wurde, die sich auf die Schwerkraft stützte, um den Abfall zu entleeren, wurde allmählich ersetzt.

Wenn Sie eine dieser alten Toiletten mit Wandtank in der Nähe der Decke finden, gehen Sie mit Vorsicht vor, da sie jetzt über 100 Jahre alt ist.

Klauenfußwannen waren noch 1910 in Gebrauch, und moderne Anpassungen Sie sind wieder in Mode. Duschen waren weniger verbreitet, konnten aber immer noch gefunden werden und waren „käfigartig“, wobei Wasser eher aus Ringen horizontaler Rohre als aus einem Duschkopf von oben gesprüht wurde. Diese werden auch als „Nadelduschen“ bezeichnet.

Die moderne Keimtheorie war in den 1910er Jahren weithin akzeptiert, und Sauberkeit wurde geschätzt, um Krankheiten vorzubeugen. Das komplett in Weiß gehaltene Badezimmer mit schwarz-weißen sechseckigen oder quadratischen Fliesen betonte und verstärkte daher die Notwendigkeit sanitärer Bedingungen im Badezimmer.

Weiße rechteckige Fliesen, die erstmals 1904 beim Bau der New Yorker U-Bahn verwendet wurden, sorgten für ein helles, sauberes Gefühl im Untergrund. Diese massenproduzierte Fliese, die über 100 Jahre später erneut als elegant angesehen wurde, war in Badezimmern dieser Zeit weit verbreitet.

Die Küchen und Bäder von 1910 waren gut geplant und funktional. Die älteren Häuser wurden wahrscheinlich modernisiert und umgebaut, aber der Fußabdruck des Originals wird immer noch sichtbar sein. Der Immobilienmakler, der die Entwicklung dieser beiden wichtigen Hallen von der Jahrhundertwende bis heute nachvollziehen kann, hat heute einen Vorteil beim Verkauf von Häusern.

Gerard Splendore ist ein lizenzierter assoziierter Immobilienmakler bei Warburg Immobilien in New York. Verbinde dich mit ihm LinkedIn.