Die Hypothekenzinsen sind gestiegen und die Nachfrage nach Wohnraum sinkt. Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather skizzierte auf Connect Now ein mögliches Szenario, wie die nächsten Monate aussehen könnten.
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Ein Ökonom von BerufDaryl Fairweather gibt nicht vor, mit Sicherheit zu wissen, was die Zukunft für den Immobilienmarkt bereithält.
Aber wenn die Dinge so weitergehen wie bisher, könnte es so aussehen, sagte er.
Ein Immobilienmarkt, der durch rekordtiefe Zinssätze in Hochtouren getrieben wurde, beginnt sich dieses Jahr endlich zu verlangsamen, nachdem die Federal Reserve die Zinsen erhöht hat, um die Inflation zu bekämpfen.
Die Zahl der verkauften Eigenheime im Jahr 2022 sinkt um etwa 10 Prozent, da die Nachfrage nach Eigenheimen nachlässt. Die Preise fallen im ganzen Land nicht, aber die Preissteigerungen verlangsamen sich und fallen von 20 Prozent auf vielleicht 5 Prozent jährliches Wachstum bis Ende dieses Jahres.
Hausbauer, die von der nachlassenden Nachfrage nach Häusern erschrocken sind, reduzieren Sie Ihre Baupläne.
Und schließlich spitzt sich all dies ein paar Jahre später zu, wenn eine erneute Nachfrage nach Eigenheimen wieder auf einen Markt mit sehr geringen zu verkaufenden Beständen trifft.
Fairweather, Chefökonom bei Redfin, legte dieses mögliche Szenario bei der virtuellen Veranstaltung Inman Connect am Mittwoch dar. Dies ist nur eines der Ergebnisse, die eintreten könnten, wenn die Fed bei ihren Bemühungen zur Eindämmung der Inflation über Bord geht und am Ende die Zinsen noch einmal senken muss, sagte er.
„Ich glaube nicht, dass wir diese Nachfrageflaute nutzen werden, um viel mehr Wohnungen zu bauen, um für diesen Nachfrageschub in ein paar Jahren gerüstet zu sein“, sagte Fairweather. „Ich habe also das Gefühl, dass wir in ein paar Jahren die gleichen Gespräche darüber führen werden, wie stark die Immobilienpreise steigen, wie groß die Nachfrage ist und wie unerschwinglich Wohnraum ist.“
Ein Rückgang der Nachfrage ist fast unvermeidlich, da die Hypothekenzinsen von weniger als 3 Prozent steigen auf knapp 5,5 ProzentFairweather sagte Clelia Peters, Managing Partner von Era Ventures, während der Sitzung.
Tatsächlich ist die Reduzierung der Nachfrage es ist bereits im Gange, verglichen mit dem brandaktuellen Wohnungsmarkt von 2021.
Da die Hypothekenzinsen und die Immobilienpreise weiterhin parallel steigen, ist es nicht schwer zu verstehen, warum einige Käufer die Finger davon lassen, sagte Peters.
„Mein Vater, der Immobilienmakler ist, hat immer gesagt, dass wirklich die meisten Leute dabei sind das monatliche Zahlungsspielsagte Peters. „Die meisten Käufer denken also wirklich darüber nach, wie hoch ihre monatliche Gesamtzahlung ist.“
Diese Erhöhung der monatlichen Zahlungen für neu gekaufte Häuser wirkt sich bereits auf die Beteiligung von Eigenheimkäufern aus, antwortete Fairweather.
„Wenn die Zinssätze steigen, geht das Geld nicht in die Tasche des Verkäufers, sondern das Geld, das die Käufer zurückzahlen müssen“, sagte Fairweather. „Das sind also nur zusätzliche Kosten, die den Kauf eines Eigenheims weniger attraktiv machen, und das ist es, was die Nachfrage verlangsamt.“
Wenn Hauskäufer ihren Fuß vom Gas nehmen, wird der Markt wahrscheinlich etwas Zeit haben, um die Bestände wieder aufzufüllen und die Dinge für Verkäufer etwas weniger günstig zu machen, sagte Fairweather.
Käufer und ihre Agenten „werden eine ziemlich große Veränderung spüren“. Aber werden Käufer das Gefühl haben, die Wahl zwischen Müll zu haben? unwahrscheinlichsagte Fairweather.
Es ist auch schwer zu sagen, wie viele Häuser in den kommenden Monaten auf den Markt kommen werden. Es ist möglich, dass sich neue Einträge summieren, sagte Fairweather. Es kann jedoch schwierig sein, das Denken von Verkäufern vorherzusagen, fügte er hinzu.
„Ich denke, viele Verkäufer würden lieber warten, besonders wenn sie letztes Jahr gekauft haben“, sagte Fairweather. „Es ist nicht so, dass sie umkehren müssen oder wollen und während eines Bärenmarktes verkaufen.“
Diese Szenarien spiegeln zwar Fairweathers sachkundige Sichtweise dessen wider, was passieren könnte, aber es ist schwer vorherzusagen, wie Käufer und Verkäufer auf all diese großen wirtschaftlichen Veränderungen reagieren werden, sagte er.
„Die Hypothekenzinsen sind schneller denn je in die Höhe geschossen“, sagte Fairweather. „Dies sind beispiellose Zeiten.“
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