Ein verantwortungsbewusster und erfahrener Immobilienprofi wird die gesamte Transaktion von der Auflistung bis zum Verkauf abwickeln

Ein Makler unterstützt Sie, alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen der Immobilie bei den zuständigen Ämtern einzuholen. Dazu gehören z. B. der aktuelle Grundbuchauszug, der genehmigte Bebauungsplan und der Lageplan. Käuferfragen können so schneller beantwortet werden und eine reibungslose Verkaufsabwicklung ist gewährleistet.

Es liegt in der Natur der Sache, dass im Zusammenhang und aus Anlass des Verkaufs oder Kaufs einer Immobilie auch steuerliche und rechtliche Aspekte im Raum stehen. Der Auftraggeber darf erwarten und erwartet dies auch, dass ihn der Makler dann informiert und im Rahmen seiner Möglichkeiten berät. Die Rechtsprechung erachtet rechtsberatende Tätigkeiten immer dann als zulässig, wenn ohne sie die Berufsausübung unangemessen erschwert würde.

Vor Unterzeichnung eines Auftrages zum Immobilienverkauf ist einiges zu beachten. In erster Linie ist die Eintragung in das Berufsverzeichnis für Immobilienmakler und Immobiliengesellschaften bei der örtlichen Handelskammer zu kontrollieren. 

Sobald Sie einen Immobilienmakler in Ravensburg beauftragen, übernimmt dieser für Sie alle Aufgaben rund um die Immobilienvermittlung. Qualifizierte Makler bieten ihren Kunden ein breites Dienstleistungsspektrum. Viele werden sowohl für Vermieter bzw. Verkäufer als auch für Mieter bzw. Käufer tätig. Sobald alle wichtigen Informationen zur Verkaufsstrategie sowie die nötigen Dokumente wie Energieausweis, Grundriss und Beschreibung der Immobilie vorliegen, wird der Makler sich mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beschäftigen. Dazu gehört zunächst einmal die Erstellung eines professionellen Exposés. Anhand dieser Checkliste für ansprechende Immobilieninserate können Sie selbst überprüfen, ob der Immobilienmakler alle wichtigen Punkte abhakt.

Die Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises ist deshalb eine der ersten wichtigen Aufgaben des Immobilienmaklers. Ansonsten ist es aber naheliegend, dass wir Sie als Verkäufer darauf aufmerksam machen, dass sich im Grundbuch eine nicht mehr valutierende Grundschuld befindet und diese möglichst umgehend gelöscht werden sollte. Genauso gut werden wir Sie als Kaufinteressenten darüber beraten, dass das einer Erbengemeinschaft gehörende Objekt nur verkauft werden kann, wenn alle Miterben dem Verkauf zustimmen.

Immobilienmakler aus Ravensburg sind nicht ohne Weiteres verpflichtet, die vom Auftraggeber erteilten Angaben zum Objekt zu prüfen (BGH NJW-RR 2007, 711). Dabei bleibt unerheblich, ob die Angaben vom Auftraggeber direkt oder von dritter Seite stammen. Der Makler darf im Allgemeinen darauf vertrauen, dass der Auftraggeber korrekte Auskünfte über das Objekt und seine Verkaufsabsicht erteilt. Insbesondere darf er auch Informationen des Verkäufers und seines Auftraggebers grundsätzlich ungeprüft weitergeben.

Ein sachkundiger und erfahrener Immobilienprofi aus Ravensburg unterstützt Käufer und Verkäufer bei der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer neuen Immobilie

Den Verkaufswert einer Immobilie zu ermitteln, ist mit Sicherheit eine der größten Herausforderungen beim Hausverkauf. So gilt es, einen Preis festzusetzen, der den Zustand der Immobilie und der näheren Umgebung berücksichtigt und zudem die Preisvorstellung des Eigentümers mit der potenzieller Käufer vereinbart. Gerade der letztgenannte Aspekt stellt für Eigentümer häufig eine Herausforderung dar, denn sie haben ein gänzlich anderes Verhältnis zu ihrer Immobilie als Kaufinteressenten. Besitzer einer Immobilie neigen aufgrund der emotionalen Bindung zum eigenen Zuhause dazu, den Verkaufspreis zu überschätzen. Die Folge: Eine lange Verweildauer des Objekts auf dem Immobilienmarkt, was die Attraktivität bei Interessenten deutlich verringern kann. Käufer blicken indes mit ganz anderen Augen auf eine Immobilie: Sie fragen sich, was eine Sanierung des Kellers kosten würde, der Ausbau des Dachbodens oder wie es mit der Energieeffizienz aussieht.

Wenn jetzt also ein potentieller Käufer ausgemacht wurde, gilt es, noch den Kauf- oder Mietvertrag aufzusetzen und zu unterschreiben. Vor allem bei diesem Schritt hilft es einen erfahrenen Helfer an Ihrer Seite zu haben, der durch seinen geschulten und neutralen Umgang mit Kaufinteressenten zu überzeugen weiß. Ein Immobilienmakler stellt nicht nur sicher, dass der Verkauf rechtmäßig vertraglich festgehalten wird, sondern prüft auch die Bonität des Käufers.Werbemittel, Zeitungen, Verkaufsgalgen vor Ort, etc.). Er koordiniert Immobilienbesichtigungen, führt diese durch und berät Kaufinteressenten. Der Makler prüft die Bonität von Kaufinteressenten und unterstützt bei der Finanzierung. Er führt Verkaufsverhandlungen und balanciert Verkäufer- und Käuferinteressen aus. Ist ein Käufer gefunden, bereitet der Makler aus Ravensburg den Kaufvertrag vor und klärt die weitere Abwicklung. Er ist bei der notariellen Beurkundung und bei der Objektübergabe dabei.

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