Witwe verklagt Compass wegen angeblichen Missbrauchs beim Verkauf von Taschenlisten

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Witwe verklagt Compass wegen angeblichen Missbrauchs beim Verkauf von Taschenlisten


In der Klage wird behauptet, Compass-Agent Cory Cooper habe eine ältere Hausbesitzerin unter Druck gesetzt, ihre Immobilie mit Mehrfachlistung an einen ihm bekannten Immobilieninvestor zu verkaufen.

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Eine ältere Hausbesitzerin verklagt den Immobilienmakler Compass, nachdem sie sagt, ein Compass-Agent habe sie davon überzeugt, ihr Haus als Tascheninserat zu verkaufen, das sie mindestens 275.000 US-Dollar gekostet habe.

An einem 14. Oktober beschwerenDie Klägerin Marian LaRatta behauptet, sie habe einen Immobilienmakler eingestellt cory l cooper ihr Haus, 236 24th Ave. in San Mateo, Kalifornien, im März 2020 zu verkaufen. LaRatta, eine Witwe, war zu diesem Zeitpunkt 87 Jahre alt und lebte seit 50 Jahren in dem Haus. Cooper arbeitete zu dieser Zeit bei Dwell Realtors, wechselte aber im Oktober 2020 zu Compass und bleibt ein Compass-Agent.

Cory Cooper

Cooper sagte LaRatta angeblich, dass „weil die Immobilie alt und in schlechtem Zustand war, die Auflistung der Immobilie in der MLS ein Fehler wäre“ und sie stattdessen angeblich unter Druck setzte, an einen Immobilieninvestor zu verkaufen, den Cooper kannte, Gregory Driker.

„COOPER hat äußerst aggressive und unangemessene Verkaufstaktiken angewendet, um den Willen der KLÄGERIN zu widerlegen und sie dazu zu bringen, das Grundstück schnell zu verkaufen, ohne ein konkurrierendes Angebot zu erhalten“, heißt es in der Klage.

„COOPER wusste, dass die KLÄGERIN nur begrenzte finanzielle Ressourcen hatte und das Grundstück dringend verkaufen musste, weil es zu groß für sie war, um es zu behalten. Er sagte der KLAEGERIN, dass die Transaktion so schnell wie möglich abgeschlossen werden müsse, sonst würde der alleinige Käufer aussteigen.

„COOPER hat der KLÄGERIN fälschlicherweise gesagt, dass er ihr ein besseres Angebot unterbreiten könnte, wenn die Immobilie nicht bei MLS gelistet wäre. COOPER machte der KLÄGERIN Angst, dass sie glaubte, dass sie weniger erhalten würde, wenn die Immobilie im MLS gelistet wäre, obwohl sie glaubte, dass mehrere Angebote erfolgen sollten.“

Die Klage hebt die Gefahren hervor, denen Immobilienmakler und -makler ausgesetzt sind, wenn sie es versäumen, eine Auflistung bei ihrem Multiple-Listing-Service einzureichen, um ein Haus an praktisch jeden Einkäufer auf einem Markt und damit an seine Käufer zu vermarkten. Obwohl es die Entscheidung des Verkäufers zu sein scheint, ein Haus in ein MLS aufzunehmen, erkennen Makler und Makler im Allgemeinen an, dass sie Einfluss auf diese Entscheidung haben.

Die Entscheidung, ein Haus außerhalb der MLS als „Pocket Listing“ zu verkaufen, ist in der Branche umstritten, da es die Exposition eines Listings gegenüber potenziellen Käufern einschränkt und auch Auswirkungen auf faires Wohnen haben kann, wenn Käufer nicht in den Zuständigkeitsbereich eines Maklers fallen, insbesondere nicht der Liste ausgesetzt.

Im November 2019 wird die Die National Association of Realtors stimmte mit überwältigender Mehrheit zu die Clear Cooperation Policy, die darauf abzielt, Pocket-Listings zu bekämpfen und Listungsmakler verpflichtet, MLS innerhalb eines Geschäftstages nach der öffentlichen Vermarktung einer Immobilie eine Listung vorzulegen. Die Politik ist derzeit Gegenstand mehrerer Kartellrechtliche Klagen und es ist unten Ermittlungen des US-Justizministeriums (DOJ).

Laut LaRattas Beschwerde vom 13. März 2020 erklärte sich LaRatta bereit, an Driker zu verkaufen, aber vier Tage später erließ der Staat aufgrund der COVID-19-Pandemie Anordnungen, zu Hause zu bleiben, und die Beamten begannen, einen Coronavirus-Anhang zu tragen, der es den Parteien ermöglichte, abzusagen ihre Verträge, so die Beschwerde. Am 23. März 2020 forderte LaRatta Cooper angeblich auf, den Vertrag mit Driker zu kündigen, und unterzeichnete den Nachtrag, aber Driker unterschrieb angeblich nie. Trotzdem soll Cooper LaRatta mitgeteilt haben, dass der Vertrag abgelaufen sei.

Ein Jahr später beschloss LaRatta, die Immobilie wieder auf den Markt zu bringen, und kontaktierte Cooper, der jetzt bei Compass arbeitete.

„COOPER hat der KLÄGERIN wiederum fälschlicherweise gesagt, dass er ihr ein besseres Angebot machen könnte, wenn die Immobilie nicht in der MLS gelistet wäre“, heißt es in der Beschwerde. „COOPER hat die KLAEGERIN erschreckt zu glauben, dass sie weniger erhalten würde, wenn das Grundstück bei MLS notiert wäre, und hat erneut die gleichen rücksichtslosen Lobby-Taktiken angewendet, um die KLÄGERIN dazu zu bringen, dem schnellen Verkauf der Immobilie zuzustimmen, ohne bei MLS gelistet zu sein.

„COOPER hat dem KLAEGER wiederum fälschlicherweise gesagt, dass er den besten Preis für das Grundstück bekommen würde. Anstatt wettbewerbsfähige Angebote zu erhalten, kontaktierte COOPER Herrn Driker erneut.“

Drikers Anwalt wandte sich dann angeblich an LaRatta, um zu verlangen, dass er das Haus gemäß dem Vertrag vom März 2020 an Driker verkauft. Laut der Beschwerde kontaktierte LaRatta dann Cooper, um zu fragen, ob er den Vertrag gekündigt habe, und Cooper angeblich „er antwortete, dass dies nicht der Fall sei sein Problem, und er konnte dem KLAEGER keinen Rat geben.“

In der Beschwerde werden Cooper, Dwell Realtors und Compass der finanzielle Missbrauch durch ältere Menschen und die Verletzung der Treuepflicht vorgeworfen. In Bezug auf die erste Forderung behauptet die Klage, dass sich LaRattas finanzielle Schäden auf mindestens 275.000 US-Dollar belaufen, was LaRatta darauf stützt, dass Driker das Haus innerhalb weniger Monate für 2,3 Millionen US-Dollar zu den gleichen Bedingungen verkauft hat, als LaRatta das Grundstück an Driker verkauft hat.

In Bezug auf die zweite Klage schrieb der Anwalt von LaRatta, dass die Angeklagten eine treuhänderische Pflicht hatten, immer in ihrem besten Interesse zu handeln, und diese Pflicht verletzten, „indem sie es versäumten, das Eigentum auf MLS aufzulisten und versuchten, mehrere Angebote für das Eigentum einzuholen, um das Eigentum zu erhalten“. Bestes Angebot“. Verkaufspreis“, zusätzlich dazu, dass Driker die Widerrufsanlage nicht unterzeichnet hat.

„[T]Die Verletzung der Treuepflicht von COOPER wurde von DWELL und/oder COMPASS begangen und/oder genehmigt/gebilligt und handelte daher in verabscheuungswürdiger, betrügerischer Weise und ist haftbar [California laws] für beispielhaften und strafbaren Schadensersatz“, heißt es in der Beschwerde.

Compass lehnte es ab, sich zu dieser Geschichte zu äußern. Cooper antwortete nicht auf eine Bitte um Stellungnahme.

E-Mail Andrea V. Brambila.

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