Fast überall in den USA senkten im Juni mehr Verkäufer ihre Verkaufspreise, mancherorts wurden mehr als die Hälfte der zum Verkauf stehenden Eigenheime gesenkt.
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Mehr als die Hälfte der Verkäufer senkten im vergangenen Monat ihre Verkaufspreise in drei großen US-Städten, da einige der einst dynamischsten US-Immobilienmärkte besonders stark davon betroffen waren die anhaltende Verlangsamung bei Immobilien
Fast 62 Prozent der zum Verkauf stehenden Häuser in Boise, Idaho, verzeichneten im Juni Preisrückgänge, die dramatischste Zahl aller großen U.S.-Metropolen, wie Redfin am Donnerstag in enthüllte ein neuer Bericht.
Preisrückgänge betrafen 55 Prozent der Häuser in Denver und 52 Prozent der Häuser in Salt Lake City, so der Bericht.
Letztes Jahr um diese Zeit standen nur 26 Prozent der Häuser in Boise zum Verkauf musste zu einer Preissenkung greifen. Seitdem ist dort der Anteil der Angebote mit Preissenkungen schneller gestiegen als in jedem anderen großen oder mittelgroßen Ballungsraum des Landes.
Der Abwärtsdruck auf die Verkaufspreise an diesem Hotspot der pandemischen Migration wurde durch einen Marktabschwung verursacht, der weitaus tiefer war als in jedem anderen großen Ballungsgebiet. Von jeweils 10 Häusern in Boise, die im Mai letzten Jahres anhängig waren, waren laut Angaben im Mai dieses Jahres nur sechs anhängig ein separater Redfin-Bericht In der vergangenen Woche.
Der nächstgrößte Rückgang der schwebenden Eigenheime in diesem Monat ereignete sich in San Jose, wo acht Eigenheime im Mai für jeweils 10 offen blieben, die zur gleichen Zeit im letzten Jahr verkauft wurden.
Die neuesten Zahlen zeigen, wie sich die anhaltende Abkühlung des Immobilienmarktes auf Verkäufer ausgewirkt hat, von denen viele in den letzten Wochen festgestellt haben, dass ihr geforderter Preis den tatsächlichen Betrag überstieg, zu dem ihr Haus schnell verkauft werden könnte.
Für viele Käufer ist die heutige höhere Hypothekenzinsen machen diese allzeit hohen Verkaufspreise zu einer schwer zu schluckenden Pille, insbesondere in diesem unsicheren wirtschaftlichen Umfeld, sagte der leitende Ökonom von Redfin, Sheharyar Bokhari, in dem Bericht.
„Hausverkäufer sehen sich einem sich schnell verändernden Markt gegenüber, insbesondere dort, wo sie daran gewöhnt sind, dass die Häuser ihrer Nachbarn mehrere Angebote erhalten und für mehr als den geforderten Preis verkauft werden“, sagte Bokhari. „Verkäufer passen ihre Erwartungen in Echtzeit an, da sie erkennen, dass sie möglicherweise nicht den Preis bekommen, den ihr Nachbar vor zwei Monaten bekommen hat.“
das Abwärtsdruck auf die Immobilienpreise Es betraf auch eine Vielzahl von Anbietern in anderen einst beliebten Märkten.
In Sacramento, Seattle, Portland und Tampa wurde im Juni bei fast der Hälfte der zum Verkauf stehenden Häuser eine Preissenkung vorgenommen. Dasselbe geschah mit Indianapolis und Grand Rapids, Michigan.
In der überwiegenden Mehrheit der Märkte in Redfins Analyse, ungefähr 3 von 4, erlebten mindestens 25 Prozent der Häuser einen Preisrückgang im vergangenen Monat.
Selbst in El Paso, Texas, dem Markt mit den wenigsten Preissenkungen im Land, mussten 13 Prozent der Verkäufer vom ursprünglichen Verkaufspreis zurückgehen.
Und im vergangenen Jahr ist in fast jeder größeren Stadt des Landes der Anteil der Häuser mit Preisrückgängen gestiegen.
Die größten Ausnahmen von dieser Regel befinden sich in Illinois, wo die Preisrückgänge im Vergleich zum Anteil der zum Verkauf stehenden Häuser in den Märkten von Chicago, Elgin und Lake County im Jahresvergleich zurückgegangen sind. Auch in Fresno, Kalifornien, ging diese Beteiligung von Jahr zu Jahr zurück.
Aber in den übrigen Großstädten des Landes, sagte Bokhari, stehen viele Verkäufer hinter dem Ball, wenn sie die anhaltende Veränderung des Appetits der Käufer erkennen.
„Wenn sich die Nachfrage in den kommenden Monaten stabilisiert, werden Preissenkungen wahrscheinlich weniger üblich sein, da die Verkäufer erkennen, dass sich der Markt verändert hat, und von Anfang an realistische Preise ansetzen“, sagte Bokhari in dem Bericht. „Aber wenn die Nachfrage weiter sinkt, werden die Verkäufer weiterhin aufholen und die Preise senken, um Käufer anzulocken.“
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