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Hauskäufer möchten bei der Online-Suche bequem alle verfügbaren Optionen an einem Ort sehen. Wir bei Zillow waren schon immer der Meinung, dass der beste Weg, Käufern bei der Suche nach ihrem Traumhaus zu helfen, darin besteht, alle verfügbaren Angebote für Hauskäufer leicht zugänglich zu machen, oder, wie wir bei Zillow sagen, „das Licht anzuschalten“, indem wir den Suchprozess transparent machen . .
Was verhindert das jetzt? Wie Fachleuten aus der Immobilienbranche bekannt ist, enthält die Internet Data Exchange (IDX)-Richtlinie der National Association of Realtors, die die Online-Suche von Verbrauchern auf Maklerseiten regelt, eine optionale Regel dafür mehrere Auflistungsdienste (MLS) kann festlegen, dass bestimmte Kategorien von Nicht-MLS-Einträgen getrennt von MLS-Einträgen erscheinen müssen.
Wenn MLS diese Regel anwendet, können Wohnoptionen wie baubare Hauspläne, Fertighäuser und vom Eigentümer verkaufte Häuser nicht in Verbindung mit MLS-Einträgen angezeigt werden. Dies schränkt die Möglichkeit ein, eine vollständige Wohnungssuche bereitzustellen, bei der alle Einträge zusammen erscheinen.
Diese Richtlinie ist fast 20 Jahre alt und entstand zu Beginn des Internetzeitalters, als selbst Suchmaschinen wie Google noch in den Kinderschuhen steckten. Die Autoren der IDX-Regeln haben zwar gute Absichten, aber nicht vorausgesehen, wie sich die Internetsuche entwickeln würde. In fast jeder Einkaufskategorie erwarten Verbraucher einen einfachen Zugriff auf umfassende Suchergebnisse.
Obwohl noch viel zu tun bleibt, um Listen für alle leicht zugänglich zu machen, gibt es Gründe, die durch die jüngsten Entwicklungen ermutigt werden sollten.
Letzte Woche hat REcolorado, das größte MLS in Colorado mit fast 28.000 professionellen Abonnenten, gab seine Entscheidung bekannt um die gemeinsame Anzeige aller Angebote auf Maklerseiten zu ermöglichen. Warum ist das bedeutsam? Nun, der REcolorado-Vorstand hat dafür gestimmt, die vorherige Richtlinie zu entfernen, die verhinderte, dass Käufer alle ihre Optionen zusammen anzeigen konnten, um den Kunden ein besseres Einkaufserlebnis zu Hause zu bieten.
Dies ist ein großer Gewinn für Verbraucher und ihre Agenten, und wir begrüßen die Entscheidung von REcolorado. Die Möglichkeit, alle Arten von zum Verkauf stehenden Immobilien gemeinsam zu sehen, ist das, was die Verbraucher erwarten. Wenn andere MLSs im ganzen Land dem Beispiel von REcolorado folgen, haben Käufer schnellen Zugriff auf alle Angebote zusammen und die Angebote der Verkäufer (und ihrer Agenten) werden neben allen anderen Angeboten angezeigt.
Zillow unterstützt nachdrücklich die Aktualisierung von Richtlinien wie diesen, da sie die Verbraucher stärken und ein zugänglicheres und transparenteres Bild von dem bieten, was auf dem Markt ist, und ihnen helfen, fundiertere Immobilienentscheidungen zu treffen.
Wir hoffen, dass mehr MLS dem Beispiel von REcolorado folgen und bedeutende Schritte unternehmen, um diese Regel aufzuheben, insbesondere in einer Zeit, in der eine größere Auswahl für Käufer und Verkäufer, die in ihr Traumhaus einziehen möchten, lebensverändernd sein könnte.
Matt Hendricks ist Senior Director of Broker Operations bei Zillow.
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