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Zillow lädt Nemesis ein REX-Immobilien sich gegen eine umstrittene Regel der National Association of Realtors zusammenzuschließen, sogar als Willensstreit zwischen den drei Wutausbrüchen vor Gericht.
Vor etwa zwei Wochen, nach Berichten, dass scheidende REX-Mitarbeiter ihre Laptops als „Trennung“ behalten durften und dass eine Mitarbeiterin potenzielle Beweise von ihrem Laptop löschte, Zillow fragte ein Bundesgericht bestelle die Diskontvermittlung eine Liste der rund 250 Mitarbeiter bereitstellen, die REX seit Januar 2021 verlassen haben, und angeben, ob sie von REX ausgegebene Laptops behalten durften.
Am Dienstag lehnte REX den Antrag ab, Zillow zu zwingen, und teilte dem Gericht mit, dass es sich bei Zillows Antrag um eine „Fischexpedition“ handelt, die REX vor Gericht in Verlegenheit bringen soll.
„Zillow hat keine rechtliche oder faktische Grundlage, um diese aufdringliche Entdeckung zu rechtfertigen“, schrieben die Anwälte von REX in einer Erklärung. rechtliche Einreichung. „Er will REX belästigen und ihn in den Augen des Gerichts beflecken. Ihr Versuch muss abgelehnt werden.“
Die Maklerfirma fügte hinzu, dass die Entscheidung der ehemaligen Mitarbeiterin Angela Cook, ihren REX-Laptop zu „löschen“, um ihn einem Verwandten zu geben, zu keinem Dokumenten- oder Datenverlust geführt habe, da sie „ihre gesamten REX-Arbeitsergebnisse“ in webbasierte Systeme hochgeladen habe bevor er das Unternehmen im März freiwillig verließ. In einer juristischen Akte sagte Cook, er habe den Laptop von REX mit einem Rabatt gekauft, als er ging.
REX verklagte NAR und Zillow im März 2021, Kartellrecht geltend machen Verstöße gegen eine NAR-Regel namens No-Commingling-Regel, die Zillow veranlasste, Nicht-MLS-Listings von MLS-Listings auf seiner Website, einschließlich REX-Listings, zu trennen. Wann Berichte deuteten darauf hin, dass REX im Mai den Laden schloss, beschuldigte REX NAR und Zillow für den Tod von REX-Geschäftsmodell. REX hat derzeit vier Mitarbeiter, sagte Michael Toth in einem Rechtsantrag vom 3. September. Toth war bis Mai General Counsel von REX.
Laut Viet Shelton, Sprecher von Zillow, wird Zillow eine formelle Antwort auf die jüngste Einreichung von REX einreichen, und Zillow glaubt weiterhin, dass die Behauptungen in der REX-Klage „unbegründet“ sind, sagte er Inman in einer per E-Mail gesendeten Erklärung.
Aber der Immobilienriese hat auch vorgeschlagen, dass sich REX und Zillow zusammenschließen, um die Immobilienbranche von der No-Mix-Regel zu befreien.
„[W]Wir ermutigen REX weiterhin, sich zusammen mit Zillow für Änderungen der Branchenregeln einzusetzen, die es ermöglichen würden, alle auf Zillow angezeigten zum Verkauf stehenden Angebote so zu sehen, wie sie in der Vergangenheit waren“, sagte Shelton.
Inman veröffentlichte kürzlich a Meinungsbeitrag, geschrieben von Zillow Senior Director of Broker Operations Matt Hendricks, der die Entscheidung von Colorados größtem MLS, REcolorado, begrüßt Aufhebung der optionalen No-Mingling-Regel und die Hoffnung zum Ausdruck bringen, dass andere MLS dasselbe tun werden.
„Zillow unterstützt nachdrücklich die Aktualisierung von Richtlinien wie diesen, weil sie die Verbraucher stärken und ein zugänglicheres und transparenteres Bild von dem bieten, was auf dem Markt ist, und ihnen helfen, fundiertere Immobilienentscheidungen zu treffen“, schrieb Hendricks.
Shelton sagte Inman, dass Zillow nicht nur darauf drängt, dass MLS die No-Mingling-Regel ablehnt, sondern auch möchte, dass NAR die Regel aufhebt. Zillow, ein Maklermitglied von NAR, hat laut Shelton das MLS Emerging Issues and Technology Advisory Board von NAR, das eine Untergruppe des Multiple Listing Issues and Policy Committee von NAR ist, gebeten, die Regel abzuschaffen.
Der Beirat prüft im Allgemeinen vorgeschlagene Änderungen der MLS-Richtlinie und entscheidet, ob sie dem gesamten Ausschuss zur Prüfung vorgelegt werden. Wenn der Ausschuss den vorgeschlagenen Änderungen zustimmt, gehen sie zur Abstimmung an den NAR-Vorstand. Der NAR-Vorstand tritt in der Regel zweimal im Jahr zusammen und stimmt routinemäßig über Änderungen der MLS-Richtlinie ab. Zillow sagte, Einzelheiten zum Status seiner Anfrage seien nicht sofort verfügbar.
mantilla williams
Auf die Frage nach einem Kommentar zu Zillows Vorstoß, die No-Mingling-Regel aufzuheben, sagte NAR-Sprecher Mantill Williams zu Inman: „Gemäß den NAR-Richtlinien entscheiden einzelne MLS, wie ihre Einträge angezeigt werden. MLS bietet Verbrauchern die genauesten, transparentesten und aktuellsten Informationen zu lokalen Wohnungsangeboten.“
Bob Goldberg | Geschäftsführer von nar
REX hat unterdessen zwei Anträge gestellt, um NAR in seinem Fall zu zwingen, und verlangt, dass NAR Dokumente vorlegt, die sich auf zwei große Klagen der Kartellkommission beziehen, gegen die die Handelsgruppe bekannt ist Mohrl Y Sitzer/Burnettund dass NAR Top-Führungskräfte, darunter NAR-Exekutivdirektor Bob Goldberg, NAR-General Counsel Katie Johnson und NAR-Chefökonom Lawrence Yun, zu seiner Liste der Datenverwalter hinzufügt, die benötigt werden, um Beweise während der Phase der Fallermittlung zu liefern.
Katie Johnson
Laut einer der Einreichungen von REX besteht eine „Hand-in-Hand-Beziehung“ zwischen der No-Mix-Regel, die REX als Segregationsregel bezeichnet, und einer NAR-Regel, die von Listungsmaklern verlangt, Listungsmaklern eine Provision für die Listung einer Immobilie anzubieten . bei einem mit MLS verbundenen Immobilienmakler. Diese Regel, die REX Käufer-Makler-Provisionsregel nennt, ist Gegenstand von Moehrl und Sitzer/Burnett.
Aufgrund dieser angeblichen Beziehung ersucht REX das Gericht, NAR zur Herausgabe aller Dokumente zu zwingen, die sich auf NAR in den Fällen Möhrl und Sitzer/Burnett beziehen oder von NAR erstellt wurden.
„Alle drei Fälle erzählen dieselbe Geschichte: NAR hat zusammen mit NAR-Mitverschwörern die Käufer-Makler-Vergütungsregel und die damit verbundenen wettbewerbswidrigen Regeln ausgearbeitet und durchgesetzt, um die Immobilienprovisionen künstlich hoch zu halten“, sagten die Anwälte von REX in einer Erklärung . Bewegung zu erzwingen.
„Mit anderen Worten, in allen drei Fällen gibt es erhebliche Überschneidungen sowohl in Tatsachen als auch in Recht. Während NAR wahrscheinlich argumentieren wird, dass dieser Fall die Segregationsregel in Frage stellt, nicht die obligatorische Käufer-Makler-Provisionsregel, existiert die Segregationsregel nicht in einem Vakuum. Es dient dazu, die Buyer-Broker Commission Rule vor innovativen und disruptiven Unternehmen wie REX zu schützen.“
in einem separaten Bewegung zu erzwingen NAR, um der Anordnung des Gerichts zu „elektronisch gespeicherten Informationen“ (ESI) nachzukommen, forderten die Anwälte von REX, dass das Gericht NAR anordnet, sieben weitere Verwalter hinzuzufügen, um für den Fall relevante Informationen bereitzustellen:
- Bob Goldberg (NAR-CEO)
- Katherine „Katie“ Johnson (NAR General Counsel und Director of Member Experience)
- Kate Lawton (NAR-Vizepräsidentin für Mitgliedschaftserfahrung)
- Kevin Milligan (ehemaliger Vizepräsident des NAR-Vorstands für Richtlinien und Programme)
- Diane Mosley (NAR-Direktorin für Richtlinien und Schulungsressourcen)
- Clifford Niersbach (ehemaliger NAR Associate General Counsel und Vizepräsident des Vorstands für Richtlinien und Programme)
- Lawrence Yun (NAR Chefökonom)
Lorenzo Yun
„Jede dieser Personen trug eine erhebliche Verantwortung für die Reaktion von NAR auf den Wettbewerb von internetbasierten Anbietern und die Entwicklung und Durchsetzung der Regeln und Richtlinien von NAR, die die Art und Weise einschränken, wie Häuser im Internet gelistet werden, und Provisionsverhandlungen“, schrieben die Anwälte von REX.
In Bezug auf Goldberg speziell a Der Anwalt von REX stellte fest dass Zillow als Antwort auf schriftliche Fragen von REX zugegeben hatte, dass „Goldberg an Zillows Entscheidung, NAR beizutreten, beteiligt war“.
Daher, sagte der Anwalt, habe er wahrscheinlich Informationen „im Zusammenhang mit Zillows Entscheidung, der NAR beizutreten, und den Bewertungen, Strategien und Aktivitäten der NAR, die darauf abzielen, ihre Mitglieder vor konkurrierenden Technologieplattformen zu schützen, die versuchen, Dienstleistungen anzubieten.“ transparentere Immobilienvermittlungsdienste. . Das sind alles Angelegenheiten, die für diesen Fall relevant sind.“
Zillow lehnte es ab, sich dazu zu äußern, wie Goldberg an der Entscheidung des Unternehmens, NAR beizutreten, beteiligt war.
Laut der Akte von REX hat NAR bisher nur zwei Verwalter identifiziert, Rodney Gansho und Rene Galicia, die in der Akte als „zwei Führungskräfte auf niedriger Ebene, die nach den Beschreibungen von NAR anscheinend nicht an der Übernahme beteiligt waren“ beschrieben werden Entscheidungsträger auf politischer Ebene und deren berufliche Verantwortung sie nur an den Rand des angefochtenen wettbewerbswidrigen Verhaltens stellt.“ Gansho ist NARs Director of Engagement und Galicia ist NARs ehemaliger Director of MLS Engagement.
Alle sieben vorgeschlagenen Treuhänder sind bereits ESI-Treuhänder in den Fällen Möhrl und Sitzer/Burnett und alle sind mit „hochrelevanten“ Ausschüssen und Arbeitsgruppen bei NAR verbunden, wie dem Multiple Listing Issues and Policy Committee, dem Technology Committee und dem Strategic Commercial Innovation ( SBIT) und der Forschungsgruppe laut Akte
„NAR hat sich jederzeit an gerichtliche Anordnungen und Regeln gehalten, selbst wenn der Kläger dies nicht getan hat“, sagte Williams von NAR Inman in einer per E-Mail gesendeten Erklärung. „Wir hoffen, dass sich das Gericht unseren fundierten Positionen anschließen wird.“
NAR reichte einen eigenen Antrag auf Zwangsvollstreckung ein gegen den Versicherer REX PIUS letzten Monat und dieser Antrag ist noch anhängig.
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