8 Hausmerkmale, die den langfristigen Wert für Immobilieninvestoren erhalten

Als Immobilieninvestor müssen Sie wissen, welche Hausmerkmale am ehesten ihren Wert auf lange Sicht halten. In Immobilien zu investieren kann bedeuten, eine bestehende Immobilie zu erwerben und zu renovieren oder eine neue zu entwickeln und zu bauen. Eine der Herausforderungen für Investoren besteht darin, zu wissen, wie man eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie so gestaltet oder verbessert, dass sie jetzt wünschenswert ist und später auch eine hohe Kapitalrendite bietet.

Frank Bodenchak, Senior Global Real Estate Advisor, Sotheby’s International Realty – Bridgehampton Brokerage, und Lisa Maysonet, Senior Global Real Estate Advisor and Associate Broker, Daniel Gale Sotheby’s International Realty und Sotheby’s International Realty – East Side Manhattan Brokerage, teilen die Hauptmerkmale der Häuser sie Immobilieninvestoren können sich auf die Gegenwart konzentrieren, um den langfristigen Wert in der Zukunft zu erhalten.

Grüne Updates

Immer mehr Menschen fangen an, grün zu denken, wenn es um ihr Zuhause geht. „Verbraucher suchen aufgrund von Umweltbewusstsein oder dem Wunsch nach niedrigen Wartungskosten oder hoffentlich beidem nach Häusern, die Energie sparen“, sagt Bodenchak. „Der Wunsch nach Solarenergie ist allgegenwärtig und die LED-Beleuchtung und die neue ENERGY STARⓇ Heizung und Kühlung sind ein großes Plus.“ Mit Blick auf die Zukunft wird dieser Wunsch nach Erhaltung des Eigenheims nur noch zunehmen, daher ist es eine kluge Entscheidung, dies jetzt umzusetzen.

Smart-Home-Funktionen

Sowohl technisch versierte Käufer als auch Mieter suchen nach praktischen Hausfunktionen, die den Alltag erleichtern. „In der heutigen Welt erhöht ein ‚Smart Home‘ den Wert“, sagt Maysonet. Dazu gehören Technologien für den Außenbereich, wie automatische Sicherheits- und Bewässerungssysteme, und unverzichtbare Upgrades für den Innenbereich, wie intelligente Thermostate, Alarme, Fensterbehandlungen, Küchen- und Wäschegeräte und sogar sprachaktivierte Unterhaltungssysteme.

Universell ansprechendes Design

Während die Innenarchitektur letztendlich vom persönlichen Geschmack des Einzelnen abhängt, gibt es laut Bodenchak bestimmte Elemente, die allgemein geschätzt werden, und die meisten Menschen anzuziehen, bedeutet die größte Begierde, wenn es auf dem Markt ist.

Wie entwirft oder renoviert man nun ein Haus vor diesem Hintergrund? Bodenchak hat einige Vorschläge. „Menschen mögen Häuser, die sich leicht und offen anfühlen“, erklärt er. Für ein geräumiges Zuhause empfiehlt sie, größere Türen und Fenster zu verwenden, hohe Decken einzubauen und offene Küchen und große Frühstücksbars zu schaffen. Entscheiden Sie sich im Freien für eine große Terrasse, wenn es der Platz zulässt, und entscheiden Sie sich für einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben.

ein fertiger Keller

Maysonet teilt mit, dass ein fertiger Keller immer ein begehrtes Merkmal ist, insbesondere wenn es sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus handelt. Ein fertiger Keller vergrößert nicht nur den Wohnraum eines Hauses, es ist ein flexiblerer Raum, der beispielsweise als Heimbüro, Fitnessstudio oder Aufenthaltsraum genutzt werden könnte, aber für potenzielle zukünftige Käufer ist es eine Renovierung weniger. . nachdenken über.

eine unglaubliche Aussicht

Während die Aussicht auf das Wasser natürlich ein großer Anziehungspunkt ist, merkt Bodenchak an, dass jede wünschenswerte Aussicht für die kommenden Jahre wertvoll sein wird. „Einen schönen Hinterhof oder eine offene Aussicht zu haben, bevor man die Nachbarn sieht, ist ein Merkmal Nummer eins“, sagt er.

Ein begehrter Standort

Eine großartige Aussicht und eine attraktive Lage gehen Hand in Hand, und die Lage eines Hauses ist einer der wichtigsten Faktoren, die Investoren bei einer Immobilie berücksichtigen sollten. Um den größtmöglichen Nutzen zu erzielen, ist es am besten, laute Orte zu vermeiden, z. B. in der Nähe von stark befahrenen Autobahnen, Bahngleisen und Flugrouten. Wie Bodenchak betont, „werten Immobilien in ruhigen Straßen, in der Nähe von Annehmlichkeiten wie dem Meer oder der Innenstadt, im Laufe der Zeit mehr.“

luxuriöse Ausstattung

Die Annehmlichkeiten zu Hause wecken sicherlich das Interesse der Käufer, zu denen laut Maysonet ein Kino, ein Fitnessstudio, ein Spa und eine Sauna, ein separater Gästebereich und natürlich ein Pool gehören könnten. Bodenchak stimmt zu: „Das Hinzufügen einer Gruppe kann unglaublich lukrativ sein, wenn genügend Grundstücke dafür vorhanden sind“, sagt er. Er fügt auch hinzu, dass Innenpools, Poolhäuser und überdachte Veranden einen Mehrwert schaffen können und dass der Wohnkomfort bereits vor der COVID-19-Pandemie dazu beigetragen hat, dass Mietobjekte viel mehr Interesse geweckt haben.

Sofortwertfunktionen

Es gibt mehrere Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie mit kleineren Ausstattungsmerkmalen zu steigern. Maysonet listet auf, eine Waschküche und hochwertige Geräte hinzuzufügen und sicherzustellen, dass das Haus hochwertige Oberflächen hat, während Bodenchak neue Dächer, Seitenverkleidungen, Fenster und Türen vorschlägt. Es ist auch wichtig, einen guten ersten Eindruck mit Curb Appeal zu hinterlassen. „Malerarbeiten und Landschaftsgestaltung sind in der Regel günstiger als komplette Hausrenovierungen, aber sie haben eine hohe Kapitalrendite“, sagt er.

Es gibt erprobte und wahre Steigerungen, die Investoren mit ihren Immobilien erzielen können. Es ist die Verbindung von denen mit den neuesten Innovationen im Wohndesign, die sicherstellt, dass Ihre Investitionen jetzt und für die kommenden Jahre profitabel bleiben.

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